Эксперты говорят, что рынок вторичной недвижимости пока занял выжидательную позицию — люди не слишком стремятся смотреть квартиры, в которых кто-то уже жил, а владельцы наоборот не хотят впускать кого-то. Но вот хозяева частных домов напротив выигрывают — на аренду такой недвижимости спрос вырос в среднем на 25 %. Специалисты связывают это с желанием людей самоизолироваться и защитить себя, а также возможностью работать онлайн.
В сфере купли-продажи жилья ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, большинство владельцев квартир пытаются немного сбросить, чтобы привлечь покупателя, и идут на большие компромиссы. В среднем стоимость вторичного жилья упала на 8-10 %.
«Например, есть люди, которые поднимают цены. Я вот слышал и от коллег, и у нас в агентстве. Для таких людей кризис, скорее всего, может продлиться дольше, потому что интерес к их квартирам со стороны покупателей будет минимальным. И это мы уже сейчас видим», — говорит эксперт по недвижимости Олег Тищенко.
Специалисты по недвижимости говорят — пока и в аренде, и в купле-продаже появилась такая своеобразная категория замороженных объектов. Их владельцы категорически не согласны во время пандемии пускать людей на осмотры, и имеют на это полное право.
«Мы говорим о том, что у нас сейчас время карантина, поэтому мы принимаем все меры предосторожности — маски, бахилы, перчатки, минимальное количество людей. Есть такие собственники, которые не хотят показывать объект — мы с уважением к этому относимся и ждём окончания этого времени», — говорит эксперт по недвижимости Татьяна Литвинова.
Сложные времена сейчас переживают и застройщики — большинство из них напрямую зависят от покупательной способности людей. Из-за этого компании всеми способами пытаются идти на уступки — удлиняют срок рассрочки, устраивают акции, скидки, и привязывают к фиксированному курсу валют. Специалисты говорят — в этом случае застройщики являются заложниками ситуации, ведь любые проблемы со строительством бьют по репутации.
«Застройщикам сейчас нужно строить, потому что вопрос остановки строительства — сразу возникает вопрос недоверия к этому застройщику, достроит или не достроит, к какой-то определённой панике на рынке, люди могут пытаться забрать свои деньги, перестать платить платежи и на самом деле это только усугубит ситуацию, поэтому застройщик вынужден строить, чтоб достроить свои дома и получать какую-то прибыль и доходы от людей, которые хотят покупать недвижимость», — говорит создатель проектов по подбору новостроек Сергей Пятницкий.
Сейчас же специалисты прогнозируют снижение цены на новостройки на 20 % по сравнению с февралем — вторичная недвижимость подешевеет немного больше. Но дальнейшее поведение рынка уже будет полностью зависеть от курса гривны и сроков продления карантина.
http://1tv.od.ua
Комментарии