Експерти кажуть, що ринок вторинної нерухомості поки зайняв вичікувальну позицію - люди не надто прагнуть дивитися квартири, в яких хтось уже жив, а власники навпаки не хочуть впускати когось.Але ось господарі приватних будинків навпроти виграють - на оренду такої нерухомості попит виріс в середньому на 25%. Фахівці пов'язують це з бажанням людей самоізолюватись і захистити себе, а також можливістю працювати онлайн.
У сфері купівлі-продажу житла ситуація дещо інша, кажуть експерти. Так, більшість власників квартир намагаються трохи скинути, щоб залучити покупця, і йдуть на великі компроміси. В середньому вартість вторинного житла впала на 8-10%.
«Наприклад, є люди, які піднімають ціни. Я ось чув і від колег, і у нас в агентстві. Для таких людей криза, швидше за все, може тривати довше, тому що інтерес до їх квартир з боку покупців буде мінімальним. І це ми вже зараз бачимо », - говорить експерт з нерухомості Олег Тищенко.
Фахівці з нерухомості кажуть - поки і в оренді, і в купівлі-продажу з'явилася така своєрідна категорія заморожених об'єктів. Їх власники категорично не згодні під час пандемії пускати людей на огляди, і мають на це повне право.
«Ми говоримо про те, що у нас зараз час карантину, тому ми вживаємо всіх заходів обережності - маски, бахіли, рукавички, мінімальна кількість людей. Є такі власники, які не хочуть показувати об'єкт - ми з повагою до цього ставимося і чекаємо закінчення цього часу », - говорить експерт з нерухомості Тетяна Литвинова.
Складні часи зараз переживають і забудовники - більшість з них безпосередньо залежать від купівельної спроможності людей. Через це компанії всіма способами намагаються йти на поступки - подовжують термін розстрочки, влаштовують акції, знижки, і прив'язують до фіксованого курсу валют. Фахівці кажуть - в цьому випадку забудовники є заручниками ситуації, адже будь-які проблеми з будівництвом б'ють по репутації.
«Забудовникам зараз потрібно будувати, тому що питання зупинки будівництва - відразу викликає питання недовіри до цього забудовника, добудує або недобудує, до якоїсь певної паніки на ринку, люди можуть намагатися забрати свої гроші, перестати платити платежі і насправді це тільки погіршить ситуацію, тому забудовник змушений будувати, щоб добудувати свої будинки і отримувати якийсь прибуток і доходи від людей, які хочуть купувати нерухомість », - говорить спеціаліст по підбору новобудов Сергій П'ятницький.
Зараз же фахівці прогнозують зниження ціни на новобудови на 20% в порівнянні з лютим - вторинна нерухомість подешевшає трохи більше. Але подальша поведінка ринку вже буде повністю залежати від курсу гривні і термінів продовження карантину.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі