КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ СНГ

Коттеджные поселки России

В 3 квартале 2009 года рынок загородной недвижимости не претерпел существенных изменений. Динамика цен на объекты загородной недвижимости за данный период отмечается, как разнонаправленная (наблюдается как снижение, так и повышение цен по отдельным проектам), в основном это связано с индивидуальными характеристиками отдельно взятых проектов и их темпами продаж. Например, в некоторых проектах бизнес класса, расположенных до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе цены на коттеджах снизились до 10%. Это связано с тем, что изначально цены в проекте были завышены, и не подвергались коррекции в течение года. Так же снижение наблюдается в некоторых проектах на Киевском шоссе - снижение составило до 6%. Рост цен на домовладения наблюдается в проектах бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) - 14%, на Волоколамском шоссе - на 7%. рост цен связан с высокой степенью готовности проектов, а так же с ростом продаж в
проектах.

Общий тренд развития рынка в 3 квартале 2009 г - это переход к стабилизации, предпосылки к которой начались уже июне 2009 года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 - 40%) в 1 полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение: данная ситуация обусловлена ростом потенциального спроса на загородную недвижимость.

Динамика продаж в 3 квартале 2009 года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 - 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем - 6 - 8 домовладений (в среднем по поселкам).

Однако отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус - как наиболее привлекательному по цене (в условиях кризиса) варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%.
В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) - за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений.
Стоит отметить, что данные проекты по стоянию строительства являются завершенными.

Тенденция устойчивого спроса на готовое жилье укрепляет свои позиции: интерес потенциальных покупателей распространяется на поселки, строительство которых завершено на 80 - 90%, устойчивый спрос сохраняется на готовые дома в уже обжитых поселках как под чистовую отделку, так и под ключ.

Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 - 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
Напомним, что весной 2009 года данная коррекция наблюдалась относительно всего рынка в целом (по различным форматам и классам). Девелоперы шли на индивидуальные уступки, предлагали значительные индивидуальные скидки и официальные акции.
В 3 квартале 2009 года девелоперы в основном практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту, который заключается в обсуждении гибких условий и схем оплаты, персональных скидках и пр.

По результатам 3 квартала 2009 года, прогноз на конец 2009 года является оптимистичным: значительный объем отложенного спроса (80 - 90%), стабилизация цен на домовладения, гибкий подход девелоперов к покупателям, а так же некоторая общеэкономическая стабилизация - данные условия способствуют росту покупательской активности на рынке загородной недвижимости и к увеличению количества реальных сделок. Однако данная активность будет ориентироваться исключительно на сегмент «готовых» или уже обжитых коттеджных поселков. В поселках, находящихся на низких стадиях строительства с большей степенью вероятности спрос останется низким, цены будут подвержены коррекции в сторону снижения. Так же есть предположение, что некоторые проекты на начальных стадиях строительства будут приостановлены.

Коттеджные городки Беларуси
Коттеджные городки Беларуси представляют собой городки таунхаусов или поселки с отдельными коттеджами. Нами проанализировано 8 коттеджных городков.
Расположены они, в основном, в пригородах Минска и Бреста в живописных местах с развитой инфраструктурой.
Площади застройки и количество объектов - небольшие. Площади таунхаусов варьируются от 100 до 411 кв.м., а площади коттеджей -от 140 до 511 кв.м
Стоимость 1 кв.м в таунхаусах -750-1200 у.е.
Стоимость 1 кв.м в коттеджах -от 850 до 1500 у.е.
Площадь прилегаемых земельных участков -2-25 соток.


Коттеджные городки Молдавии
В Молдавии нами обнаружен только один строящийся коттеджный городок элит-класса VILLAGIO
Расположен он в поселке Кондрица (21 км от Кишинева).На территории в 15га планируется построить 100 коттеджей
площадь домов от 149 до 394 кв.м.
Инфраструктура:кафе, ресторан, кинотеатр, бассейн, 2 теннисных корта, спортивная площадка, гостиница, реабилитационный центр, детский садик.


Коттеджные поселки Казахстана
В Казахстане нами проанализирован только один строящийся коттеджный поселок «Жана Куат».
Расположен он в Алма-Атинской области, Талгарский район, Гулдалинский с/о, Отеген Батыр
На территории в 174 га планируется возвести 1500 объектов разного назначения.
Таунхаусы: 64-82 кв.м, от 737 дол./кв.м, 3 сотки земли
Коттеджи: 64 кв.м, от 640 дол./кв.м, 6 соток земли
Участки: от 6 соток, 8500 дол./сотка
Школа, садик, бассейн, стадион, кафе, магазины, ТЦ, библиотека, баня, пожарное депо, гостиница, гаражи-стоянки

Коттеджные городки Эстонии
В Эстонии нами проанализирован коттеджный городок в Паланге, что в 23 км от Клайпеды
На территории 1 га будет построено 4- рядный комплекс. Каждая линия состоит из 6 домов (всего 24 дома). Площадь каждого дома составляет 160,4 м2. Озеро, стоянка, охрана
Начальная цена 1 м2 c полной отделкой- 3333 EURO.




Коттеджные городки Латвии
В Латвии в связи с кризисом отмечается тенденция к продаже многих проектов коттеджных городков по низкой цене.
К примеру, проект коттеджного поселка из 20 домов SILEZERI-PRIEZKALNI на территории в 8,2 га предлагается всего за 220 тыс. евро.
Земельный участок 265000 кв.м с проектом на строительство коттеджного поселка в пригороде Риги продается за 530 тыс.евро.
14 земельных участков в Яунмарупе продают за 310 тыс.евро.
Что касается готовых городков, то примером может служить коттеджный поселок «Рондо», расположенный в Юрмале. Это 16 двухэтажных таунхаусов с мансардой.
Средняя общая площадь дома - 230-270 кв.м, с полной внутренней отделкой - сантехника, обои (на выбор), плитка, подогрев полов, двойной регипс;
• Дом с гаражом, все коммуникации проведены, территория поселка благоустроена и огорожена;
Стоимость дома-240-280 тыс.евро (от 1100 евро/кв.м)

Стоимость таунхаусов в комплексе Saliena в пригороде Риги (14км) стартует с 224000 евро.



Коттеджные городки Литвы
Стоимость загородной недвижимости в Литве существенно отличается от прибалтийских соседей.
К примеру, стоимость 3-этажного таунхауса площадью 190 кв.м, с участком 40 кв.м в комплексе Nekienoyamasis Turtas в Вильнюсе стартует с 780 тыс.евро(4105 евро/кв.м).






Коттеджные городки Узбекистана
Нам удалось выяснить, что в Ташкенте построен городок НБУ возле Американского посольства.
Второй городок в Учтепинском районе. Это восемь трехуровневых коттеджей площадью от 500 до 700 кв.м.с участком 12-15 соток. Стоимость -от 800 у.е./кв.м
Намечается строительство городка «Гольф-Сити» возле Гольф-клуба на 154 элитных дома.




Коттеджные городки Армении
В Ереване по пр. Адмирала Исакова на площади 13506 кв.м планируется строительство жилого городка «Посольский», в состав которого войдут жилые дома и 16 особняков.
 





Виктор Коваленко
www.zagorodna.com