Котеджні містечка СНД

Котеджні містечка Росії

У 3 кварталі 2009 року ринок заміської нерухомості не зазнав істотних змін. Динаміка цін на об'єкти заміської нерухомості за даний період відзначається, як різноспрямована (спостерігається як зниження, так і підвищення цін за окремими проектами), в основному це пов'язано з індивідуальними характеристиками окремо взятих проектів та їх темпами продажів. Наприклад, у деяких проектах бізнес-класу, розташованих до 30 км від МКАД на Новоріжському шосе ціни на котеджах знизилися до 10%. Це пов'язано з тим, що на початку ціни в проекті були завищені, і не піддавалися корекції протягом року. Так само зниження спостерігається в деяких проектах на Київському шосе - зниження склало до 6%. Зростання цін на домоволодіння спостерігається в проектах бізнес-класу на Новоріжському шосе (15 км від МКАД) - 14%, на Волоколамському шосе - на 7%. зростання цін пов'язане з високим ступенем готовності проектів, а також із зростанням продажів у
проектах.

Загальний тренд розвитку ринку в 3 кварталі 2009 р - це перехід до стабілізації, передумови до якої почалися вже червні 2009 року. Після значної корекції цін у бік зниження (на 20 - 40%) в 1 півріччі, в липні 2009 року ціни призупинили своє падіння: дана ситуація зумовлена зростанням потенційного попиту на заміську нерухомість.

Динаміка продажу в 3 кварталі 2009 року не є високою (у порівнянні з докризовим періодом): у форматі котеджів в середньому реалізація склала 2 - 4 домоволодіння за квартал, у форматі таунхаусов в середньому - 6 - 8 домоволодінь (в середньому по селищ).

Однак окремої тенденцією можна позначити зростання інтересу покупців до формату таунхаус - як найбільш привабливим за ціною (в умовах кризи) варіанту заміського будинку. Наприклад, у готовому селищі бізнес класу на Новоріжському шосе (15 км від МКАД) рівень продажів досяг 19 домоволодінь за період. Варто відзначити, що з даного селища спостерігається цінове зростання порядку 14%.
У проекті таунхаусів на Ленінградському напрямку (11 м від МКАД) - за період з липня по вересень реалізовано майже 11 домоволодінь.
Варто відзначити, що дані проекти з стояння будівництва є завершеними.

Тенденція стійкого попиту на готове житло зміцнює свої позиції: інтерес потенційних покупців поширюється на селища, будівництво яких завершено на 80 - 90%, стійкий попит зберігається на готові будинки вже обжитим селищах як під чистове оздоблення, так і під ключ.

Основний вплив на ринкову кон'юнктуру в 3 кварталі 2009 року надали фактор сезонності, пов'язаний з періодом літнього зниження ділової активності, а також загальний фон економічної кризи. Протягом 3 кварталу 2009 року сформувався значний обсяг потенційного попиту, тому що близько 80 - 90% потенційних покупців відклали рішення про покупку заміської нерухомості до вересня-жовтня 2009 року. Дана ситуація пов'язана з очікуваннями нової хвилі кризи, вплив якої змусило б девелоперів скорегувати ціни убік зниження.
Нагадаємо, що навесні 2009 року дана корекція спостерігалася відносно всього ринку в цілому (по різних форматів і класам). Девелопери йшли на індивідуальні поступки, пропонували значні індивідуальні знижки й офіційні акції.
У 3 кварталі 2009 року девелопери переважно практикують індивідуальний підхід до кожного клієнта, який полягає в обговоренні гнучких умов і схем оплати, персональних знижки і пр.

За результатами 3 кварталу 2009 року, прогноз на кінець 2009 року є оптимістичним: значний обсяг відкладеного попиту (80 - 90%), стабілізація цін на домоволодіння, гнучкий підхід девелоперів до покупців, а також деяка загальноекономічна стабілізація - дані умови сприяють зростанню купівельної активності на ринку заміської нерухомості і до збільшення кількості реальних угод. Проте ця активність буде орієнтуватися виключно на сегмент «готових» чи вже обжитих котеджних селищ. У селищах, що знаходяться на низьких стадіях будівництва з більшим ступенем імовірності попит залишиться низьким, ціни будуть піддані корекції в бік зниження. Так само є припущення, що деякі проекти на початкових стадіях будівництва будуть припинені.

Котеджні містечка Білорусі
Котеджні містечка Білорусі представляють собою містечка таунхаусів або селища з окремими котеджами. Нами проаналізовано 8 котеджних містечок.
Розташовані вони, в основному, у передмістях Мінська та Бреста у мальовничих місцях з розвиненою інфраструктурою.
Площі забудови і кількість об'єктів - невеликі. Площі таунхаусів варіюються від 100 до 411 кв.м., а площі котеджів-від 140 до 511 кв.м
Вартість 1 кв.м в таунхаусах -750-1200 у.о.
Вартість 1 кв.м в котеджах-від 850 до 1500 у.о.
Площа прилеглих земельних ділянок -2-25 соток.


Котеджні містечка Молдови
У Молдові нами виявлено тільки один будується котеджне містечко еліт-класу VILLAGIO
Розташований він у селищі Кондріца (21 км від Кишинева). На території в 15га планується побудувати 100 котеджів
площа будинків від 149 до 394 кв.м.
Інфраструктура: кафе, ресторан, кінотеатр, басейн, 2 тенісних корти, спортивний майданчик, готель, реабілітаційний центр, дитячий садок.


Котеджні містечка Казахстану
У Казахстані нами проаналізовано тільки один будується котеджне селище «Жана Куат».
Розташований він в Алма-Атинській області, Талгарскій район, Гулдалінскій с / о, Отеген Батир
На території в 174 га планується звести 1500 об'єктів різного призначення.
Таунхауси: 64-82 кв.м, від 737 дол. / кв.м, 3 сотки землі
Котеджі: 64 кв.м, від 640 дол. / кв.м, 6 соток землі
Ділянки: від 6 соток, 8500 дол. / сотка
Школа, садочок, басейн, стадіон, кафе, магазини, ТЦ, бібліотека, лазня, пожежне депо, готель, гаражі-стоянки

Котеджні містечка Естонії
В Естонії нами проаналізовано котеджне містечко в Паланзі, що в 23 км від Клайпеди
На території 1 га буде побудовано 4 - рядний комплекс. Кожна лінія складається з 6 будинків (всього 24 будинки). Площа кожного будинку становить 160,4 м2. Озеро, стоянка, охорона
Початкова ціна 1 м2 c повною обробкою-3333 EURO.



Котеджні містечка Латвії
У Латвії в зв'язку з кризою відзначається тенденція до продажу багатьох проектів котеджних містечок за низькою ціною.
Приміром, проект котеджного селища з 20 будинків SILEZERI-PRIEZKALNI на території в 8,2 га пропонується всього за 220 тис. євро.
Земельна ділянка 265000 кв.м з проектом на будівництво котеджного селища в передмісті Риги продається за 530 тис. євро.
14 земельних ділянок у Яунмарупе продають за 310 тис. євро.
Що стосується готових містечок, то прикладом може служити котеджне селище «Рондо», розташований в Юрмалі. Це 16 двоповерхових таунхаусів із мансардою.
Середня загальна площа будинку - 230-270 кв.м, з повною внутрішньою обробкою - сантехніка, шпалери (на вибір), плитка, підігрів підлоги, подвійний регіпс;
• Будинок з гаражем, всі комунікації проведені, територія селища упорядкована і огорожена;
Вартість будинку-240-280 тис. євро (від 1100 євро / кв.м)

Вартість таунхаусов в комплексі Saliena в передмісті Риги (14км) стартує з 224000 євро.



Котеджні містечка Литви
Вартість заміської нерухомості в Литві суттєво відрізняється від прибалтійських сусідів.
Наприклад, вартість 3-поверхового таунхауса площею 190 кв.м, з ділянкою 40 кв.м в комплексі Nekienoyamasis Turtas у Вільнюсі стартує з 780 тис. євро (4105 євро / кв.м).






Котеджні містечка Узбекистану
Нам вдалося з'ясувати, що в Ташкенті побудований містечко НБУ біля Американського посольства.
Другий містечко в Учтепінском районі. Це вісім трирівневих котеджів площею від 500 до 700 кв.м.с ділянкою 12-15 соток. Вартість-від 800 у.о. / кв.м
Намічається будівництво містечка «Гольф-Сіті» біля Гольф-клубу на 154 елітних будинки.



Котеджні містечка Вірменії
У Єревані по пр. Адмірала Ісакова на площі 13506 кв.м планується будівництво житлового містечка «Посольський», до складу якого увійдуть житлові будинки і 16 особняків.






Віктор Коваленко
www.zagorodna.com