Коттеджное строительство: очищение рынка и выход на новый уровень





Google+
23.11.2010 13:39
Статьи о недвижимости | Коттеджное строительство: очищение рынка и выход на новый уровень Не секрет, что кризис больнее всего ударил по строительной отрасли, а в ее пределах -по загородной недвижимости. Изначально позиционируемая, как второе жилье, вследствие кризиса она перестала быть востребованной в прежних объемах, и многие застройщики потерпели убытки.

Но нет худа без добра, и любой кризис – своеобразная проверка на прочность девелоперов, которая оставляет на рынке самых стойких, самых приспособленных и успешных.

Сегодня спрос на загородное жилье полностью адекватен ситуации в стране, а потому потенциальные покупатели при избытке предложения могут выдвигать застройщикам свои требования. И это нормальная рыночная ситуация, поскольку не продавцы должны диктовать свои условия покупателям, как раньше, а наоборот.

Именно диктат потребителя является двигателем прогресса в любой отрасли, а потому можно с уверенностью сказать, что сфера котеджного строительства выйдет из кризиса обновленной, с четким пониманием потребностей клиента, более рациональной и профессиональной.

Уже сегодня, по прошествии определенного времени, можно говорить о том, что рынок котеджного строительства изменился и приобретает вполне сформировавшиеся, универсальные черты. Он избавляется от излишеств и обретает необходимые ему свойства, чтобы в любых условиях быть привлекательным для потребителя.

Если говорить конкретнее, то вкусы и требования покупателя сегодня существенно отличаются от тех, которые были еще два года назад. Наиболее важным для клиента сегодня является цена, месторасположение, ландшафтные характеристики городка, такие как наличие леса или водоема, охрана, сервисная служба и, конечно же, максимальная степень готовности дома. Последнее условие стало обязательным для тех девелоперов, которые рассчитывают продать свои коттеджи. Потому что сегодня никто не желает вкладывать деньги в проект, в красивую картинку. Все хотят приехать, увидеть готовый дом и, по возможности, быстрее в него заселиться.

В этой связи многих застройщиков ожидает крах. Не имея изначально достаточных средств для строительства и рассчитывая на частных инвесторов, сегодня они находятся на грани банкротства. И разорвать замкнутый круг на сегодняшний день невозможно. Денег «под проект» им никто не даст, а без денег они не смогут достроить дома и продать их.

Таким образом, в ближайшее время на рынке следует ожидать резкого увеличения предложения земельных участков. Девелоперы будут стараться хотя бы частично вернуть деньги, продав ненужную им землю.

На рынке останется небольшое количество застройщиков, которые, оптимизировав свои проекты и достроив их, смогут в дальнейшем стать локомотивом сферы котеджного строительства в Украине.

В целом же, ситуация в сфере котеджного строительства становится более цивилизованной – сама жизнь диктует свои условия. Коттеджи и участки становятся меньше, соответственно уменьшается и цена домовладений. Загородная недвижимость становится более доступной для среднего класса. Через определенное время значительная его часть, как на Западе, будет жить в коттеджных городках «эконом-класса».

И это нормально. Каждый должен рассчитывать на свой уровень доходов и адекватно оценивать возможности. И кризис в данном случае отрезвил не только застройщиков, но и покупателей, которые теперь крайне взвешенно подходят к приобретению загородного жилья.

Тем не менее, спрос на элитное жилье остается, и в этом сегменте выиграет тот из застройщиков, кто предложит наиболее готовое и качественное жилье при максимально гибких условиях оплаты. Понимая это, компания «Золотые Ворота» ускорила строительство коттеджных городков «Альпийка» и «Конык» и сегодня готовность домов составляет свыше 90%. Более того, учитывая новые требования клиентов, мы готовим к продаже дома 100% готовности, полностью меблированные и оборудованные самой современной техникой.

Таким образом, мы рассчитываем еще до выхода отрасли из кризиса полностью достроить все коттеджи в городках, которые введены в эксплуатацию, и реализовать их.
Анна Лукьянова-Съедина корпорация "Золотые ворота", Руководитель отдела продаж
building.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти