Котеджне будівництво: очищення ринку та вихід на новий рівень

23.11.2010 13:39
Статті про нерухомість | Котеджне будівництво: очищення ринку та вихід на новий рівень Не секрет, що криза найболючіше вдарила по будівельній галузі, а в її межах-по заміській нерухомості. Спочатку позиціонується, як друге житло, внаслідок кризи вона перестала бути затребуваною в колишніх обсягах, і багато забудовників зазнали збитків.

Але немає лиха без добра, і будь-яка криза - своєрідна перевірка на міцність девелоперів, яка залишає на ринку найстійкіших, найбільш пристосованих і успішних.

Сьогодні попит на заміське житло повністю адекватний ситуації в країні, а тому потенційні покупці при надлишку пропозиції можуть висувати забудовникам свої вимоги. І це нормальна ринкова ситуація, оскільки не продавці повинні диктувати свої умови покупцям, як раніше, а навпаки.

Саме диктат споживача є двигуном прогресу в будь-якій галузі, а тому можна з упевненістю сказати, що сфера котеджного будівництва вийде з кризи оновленою, з чітким розумінням потреб клієнта, більш раціональним та професійною.

Вже сьогодні, після певного часу, можна говорити про те, що ринок котеджного будівництва змінився і набуває цілком сформувалися, універсальні риси. Він позбавляється від надмірностей і знаходить необхідні йому властивості, щоб у будь-яких умов бути привабливим для споживача.

Якщо говорити конкретніше, то смаки і вимоги покупця сьогодні істотно відрізняються від тих, які були ще два роки тому. Найбільш важливим для клієнта сьогодні є ціна, місце розташування, ландшафтні характеристики містечка, такі як наявність лісу або водойми, охорона, сервісна служба і, звичайно ж, максимальний ступінь готовності будинку. Остання умова стала обов'язковим для тих девелоперів, які розраховують продати свої котеджі. Бо сьогодні ніхто не хоче вкладати гроші в проект, у красиву картинку. Усі хочуть приїхати, побачити готовий будинок і, по можливості, швидше в нього заселитися.

У зв'язку з цим багатьох забудовників очікує крах. Не маючи спочатку достатніх коштів для будівництва і розраховуючи на приватних інвесторів, сьогодні вони знаходяться на межі банкрутства. І розірвати замкнене коло на сьогоднішній день неможливо. Грошей «під проект» їм ніхто не дасть, а без грошей вони не зможуть добудувати будинки і продати їх.

Таким чином, найближчим часом на ринку слід очікувати різкого збільшення пропозиції земельних ділянок. Девелопери будуть намагатися хоча б частково повернути гроші, продавши непотрібну їм землю.

На ринку залишиться невелика кількість забудовників, які, оптимізувавши свої проекти і добудувавши їх, зможуть надалі стати локомотивом сфери котеджного будівництва в Україну.

У цілому ж, ситуація у сфері котеджного будівництва стає більш цивілізованою - саме життя диктує свої умови. Котеджі та ділянки стають менше, відповідно зменшується і ціна домоволодінь. Заміська нерухомість стає більш доступною для середнього класу. Через певний час значна його частина, як на Заході, буде жити в котеджних містечках «економ-класу».

І це нормально. Кожен мусить покладатися на свій рівень доходів і адекватно оцінювати можливості. І криза в цьому випадку протверезив не тільки забудовників, а й покупців, які тепер вкрай виважено підходять до придбання заміського житла.

Тим не менше, попит на елітне житло залишається, і в цьому сегменті виграє той із забудовників, хто запропонує найбільш готове і якісне житло за максимально гнучких умовах оплати. Розуміючи це, компанія «Золоті Ворота» прискорила будівництво котеджних містечок «альпійки» і «Коник» і сьогодні готовність будинків становить понад 90%. Більш того, враховуючи нові вимоги клієнтів, ми готуємо до продажу будинку 100% готовності, повністю мебльовані та обладнані найсучаснішою технікою.

Таким чином, ми розраховуємо ще до виходу галузі з кризи повністю добудувати всі котеджі в містечках, які введені в експлуатацію, і реалізувати їх.
Ганна Лук'янова-С'едін корпорація "Золоті ворота", Керівник відділу продажів
building.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти