Коттеджная недвижимость Белоруссии: аналитика, тенденции, факты

Загородная недвижимость является одной из самых насущных тем размышлений и обсуждений экспертов и простых обывателей.

Основным трендом, влияющим на состояние дел на рынке, является долгосрочная рецессия в экономике. Под ее влиянием средняя рыночная стоимость загородной недвижимости в период 2008-2010 гг. снизилась на 40%. В первую очередь это связано с низкой покупательной способностью ввиду уменьшения доходов. Этот фактор снижает спрос на недвижимость и изменяет структуру спроса: наблюдается его переориентация на недвижимость эконом класса. Неизменным спросом пользуется недвижимость элитного класса.

Важным фактором на рынке является фактор государственного регулирования. Он выражается в программах льготного кредитования для улучшения жилищных условий, а также в рамках социального предоставления земельных участков в пожизненное пользование. Данные мероприятия государства также влияют на величину спроса на готовую коттеджную недвижимость.

Доминирующее влияние на рынок оказывают потребители. Схема потребительского выбора стала осознаннее и рациональнее: ввиду особой ограниченности денежных средств потребители стараются максимизировать эффект от приобретения недвижимости.

Предпочитаемая площадь приобретения недвижимости эконом класса – до 200 кв. м. Это связано с признанием домов площадью более 200 кв. м жильем повышенной комфортности. Это увеличивает цену потребления данной недвижимости за счет увеличения стоимости коммунальных платежей.

Самыми популярными направлениями месторасположения недвижимости являются северные направления по основным транспортным коридорам города Минска: московская, витебская, молодечненская трассы. Предпочитаемое расстояние от Кольцевой – 5-15 км.

Приобретая недвижимость за городом, потребители предпочитают сохранить городской уклад жизни: в коттеджном поселке необходимо наличие качественных подъездных путей, наличие муниципального транспорта, а также шаговой доступности школы, детского сада, медицинского учреждения. Вторичным фактором является наличие магазинов. Это связано с развитием сети розничных магазинов на выездах из города.

Жилье элитного класса пользуется неизменным спросом, и к нему предъявляются особые требования. В первую очередь это повышенный уровень безопасности коттеджного поселка и однородность заселения. На второй план отходит планировка домов и их отделка. Примером таково коттеджного поселка является поселок Дрозды, в народе именуемый «белорусской Рублевкой».

Исходя из вышеизложенного, можно вывести некоторые советы, как приобрести дом максимально эффективно:

Сейчас время покупать и не время продавать.
Это связано с достижением цены «дна» рынка. Покупатель может извлечь максимальную выгоду из такой ситуации, приобретая недвижимость по максимально низкой цене. Продавцу недвижимости сложившаяся конъюнктура невыгодна. Лучший совет в этом случае – подождать роста цен, который неминуемо наступит с началом сезона (период весна-лето 2011 года).

Покупайте с умом.
При выборе недвижимости обратите свое внимание на недостроенную недвижимость. В сложившейся ситуации ее цена ниже себестоимости, а затраты на доведение помещения до пригодного к жизни состояния будут несопоставимо ниже, чем самостоятельное строительство.
Не подвергайтесь панике.

Этот совет касается продавцов недвижимости, стремящихся получить максимальную выгоду за счет увеличения цены продажи. Напоминаем, движение против рынка ведет к сведению возможности продажи к нулю. Есть два выхода: ожидать роста рыночных цена или снижать цену продажи.

Люди во все времена будут продавать и покупать недвижимость, и причин для паники не должно быть. Главное – слушаться мнения экспертов.
www.zagorodna.com