Котеджна нерухомість Білорусі: аналітика, тенденції, факти

Заміська нерухомість є однією з найбільш нагальних тим роздумів і обговорень експертів і простих обивателів.

Основним трендом, що впливає на стан справ на ринку, є довгострокова рецесія в економіці. Під її впливом середня ринкова вартість заміської нерухомості в період 2008-2010 рр.. знизилася на 40%. У першу чергу це пов'язано з низькою купівельною спроможністю зважаючи на зменшення доходів. Цей чинник знижує попит на нерухомість і змінює структуру попиту: спостерігається його переорієнтація на нерухомість економ класу. Незмінним попитом користується нерухомість елітного класу.

Важливим фактором на ринку є фактор державного регулювання. Він виражається в програмах пільгового кредитування для поліпшення житлових умов, а також в рамках соціального надання земельних ділянок в довічне користування. Дані заходи держави також впливають на величину попиту на готову котеджну нерухомість.

Домінуючий вплив на ринок роблять споживачі. Схема споживчого вибору стала осознаннее і раціональніше: зважаючи на особливу обмеженості грошових коштів споживачі намагаються максимізувати ефект від придбання нерухомості.

Бажана площа придбання нерухомості економ класу - до 200 кв. м. Це пов'язано з визнанням будинків площею більше 200 кв. м житлом підвищеної комфортності. Це збільшує ціну споживання даної нерухомості за рахунок збільшення вартості комунальних платежів.

Найпопулярнішими напрямами місця розташування нерухомості є північні напрямки по основних транспортних коридорах міста Мінська: московська, вітебська, Молодечненському траси. Бажане відстань від Кільцевої - 5-15 км.

Купуючи нерухомість за містом, споживачі воліють зберегти міський уклад життя: в котеджному селищі необхідна наявність якісних під'їзних шляхів, наявність муніципального транспорту, а також крокової доступності школи, дитячого садка, медичної установи. Вторинним фактором є наявність магазинів. Це пов'язано з розвитком мережі роздрібних магазинів на виїздах з міста.

Житло елітного класу користується незмінним попитом, і до нього пред'являються особливі вимоги. У першу чергу це підвищений рівень безпеки котеджного селища і однорідність заселення. На другий план відходить планування будинків та їх оздоблення. Прикладом таке котеджного селища є селище Дрозди, у народі іменований «білоруської Рубльовкою».

Виходячи з вищевикладеного, можна вивести деякі поради, як придбати будинок максимально ефективно:

Зараз час купувати і не час продавати.
Це пов'язано з досягненням ціни «дна» ринку. Покупець може отримати максимальну вигоду з такої ситуації, купуючи нерухомість за максимально низькою ціною. Продавцю нерухомості склалася кон'юнктура невигідна. Кращий рада в цьому випадку - почекати зростання цін, що неминуче настане з початком сезону (період весна-літо 2011 року).

Купуйте з розумом.
При виборі нерухомості зверніть свою увагу на недобудовану нерухомість. У ситуації, що склалася її ціна нижче собівартості, а витрати на доведення приміщення до придатного до життя стану будуть незрівнянно нижче, ніж самостійне будівництво.
Не піддавайтеся паніці.

Ця порада стосується продавців нерухомості, які прагнуть отримати максимальну вигоду за рахунок збільшення ціни продажу. Нагадуємо, рух проти ринку веде до відома можливості продажу до нуля. Є два виходи: чекати зростання ринкових ціна або знижувати ціну продажу.

Люди у всі часи будуть продавати і купувати нерухомість, і причин для паніки не повинно бути. Головне - слухатися думки експертів.
www.zagorodna.com