Котеджні селища за інтересами - нова модель житлового середовища

Пошук нових моделей житлового середовища - ось над чим працюють сьогодні девелопери і архітектори всього світу. Знайти один, оптимальний для всіх варіант навряд чи представляється можливим, але запропонувати комфортні та зручні проекти, які припадуть до смаку як європейцям, так і американцям, - завдання, що по плечу багатьом забудовникам.

Тематичні поселення - одне з напрямків, яким захоплений людство. Житлова середу тільки для пенсіонерів, льотчиків, екологів, екстремалів ... Відповідно, під їхні вимоги створюються проекти будинків, облаштовуються прогулянкові зони, зводиться інфраструктура. Спочатку може здатися, що подібні експерименти далекі від потреб вітчизняного девелопменту, оскільки сучасному покупцеві важливо, щоб було «дешево і сердито», та й без особливої вишуканості. Однак, у міру вникання в суть захоплень західного суспільства, стає зрозуміло: їх нове - це наше добре забуте старе. У Росії, точніше, в Підмосков'ї і Ленінградської області, щось подібне вже створювали - хай і в середині 30 х років минулого століття. Більш того, «залишки колишньої» і донині можна зустріти на Рубльовці, Мінському шосе і на півдні Московської області.

«За легендою Йосип Сталін, щоб якось заохотити що відрізнилися в бою льотчиків, запропонував вибрати місце в Підмосков'ї, де їм хотілося б жити, - розповідає Антон Архипов, керівник офісу« Стрітенський »департаменту заміської нерухомості компанії« ІНКОМ-Нерухомість ». - Так на Ікшинське водосховище з'явилося селище "Льотчик-випробувач", де багато відомих пілоти побудували свої дачі. Напевно, його можна назвати одним з перших селищ "за інтересами" у Підмосков'ї. Однак такий формат котеджних поселень не надто поширений серед покупців і девелоперів ».

Три роки тому на одній з конференцій з нерухомості, де обговорювали перспективи розвитку сегмента заміського житла, російська девелоперська компанія, у якої були вельми креативні консультанти, представила декілька вельми цікавих проектів. Одним з них було селище для любителів легкої авіації - на планах можна було побачити злітно-посадочні смуги і приватні будинки. Особливо захоплювало те, що на власному літаку можна було буквально під'їхати до ганку будинку, практично як на автомобілі. Учасників конференції доповідь, скажемо м'яко, розвеселив.

До речі кажучи, у Флориді є поселення, яке називається Jumbolair, відоме тим, що там живе американський актор Джон Траволта. Його - не Траволту, звичайно, а поселення - навряд чи можна назвати котеджним селищем, але літаки в ньому натурально стоять поруч з будинками, від порога яких можна відразу вирулити на злітну смугу, що йде через селище. І живуть у цих будинках в основному відставні льотчики.

Знову ж таки в США є чимало екопоселень, одне з них - Serenbe, загублене в лісах Джорджії. Всі будинки в ньому зведені з екологічно чистих матеріалів та обладнані енергоефективними приладами. Крім житлових будинків, в поселенні є магазини, офіси, ресторани, а також ферми, де вирощують стовідсотково чисті продукти харчування. Девіз поселення: «Якщо ти хочеш змінити світ, почни зі свого дому».

Чимало в Новому Світі і селищ для пенсіонерів, які мають формат «55 +»: тобто нерухомість в них можуть купити тільки люди старше 55 років. Тут все створено для комфортного проживання літньої людини, а одна з умов і зовсім виглядає для решти людства драконівським - діти до 19 років можуть жити в селищі не більше 30 днів на рік.

«Не варто забувати, що в США домінує общинний тип проживання, - відзначає Наталя Кац, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості« Садиба », - коли люди однієї і тієї ж національності воліють селитися разом, оскільки Сполучені Штати - це мультинаціональна країна. Класичним прикладом є російська Бруклін або чайна-таун в будь-якому великому місті Америки. Крім цього, така "життя за інтересами" часто обумовлена особливостями оподаткування штату. Наприклад, пенсіонери воліють селитися в штатах з низьким оподаткуванням, зокрема, у Флориді. Говорити ж про те, що в США є поселення, наприклад, любителів йоги, не можна » .

«У США поселення за інтересами не носять масового характеру, - уточнює Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії« МІЕЛЬ-Заміська нерухомість ». - У Росії все це відбувається за іншою схемою. Наприклад, друзі, бажаючи поселитися разом, купують кілька будинків в одному селищі. Або, скажімо, є селище "Моноліт", де будинки здобувалися тільки членами клубу "Моноліт". Також представники різних національних діаспор воліють селитися по сусідству, але все селище вони все одно не викуповують. У США значно простіше "розміщуватися" концентровано, оскільки соціальний рівень представників різних груп там рівнозначний, а житло значно дешевше, та й не є предметом розкоші ».

У Росії корпоративні селища для співробітників найчастіше будували сировинні компанії. Вони ж нерідко переселяли в них своїх співробітників з віддалених регіонів. Кілька селищ такого типу є на Калузькому шосе, серед них - «Червоний колос». У 90 х роках минулого століття група компаній «Міст» побудувала для своїх співробітників корпоративний селище «Чігасово». Ось тільки певної тематичної інфраструктури нібито монтажних або студій в ньому не було, жителів об'єднувало виключно місце роботи.

Селищами за інтересами в принципі можна назвати і такі, що зведені на «великій воді» і мають у своїй інфраструктурі яхт-клуби. В основному це житло для тих, хто може дозволити собі не тільки дорогу яхту, але й віллу в кілька мільйонів євро чи доларів. Однак подібні проекти з самого початку мають якусь спеціалізацію, спрямовану на залучення певного шару покупців, що цікавляться яхтами, гірськими лижами або гольфом. І ця споконвічна спеціалізація є ключем всієї концепції, на яку, як на кістяк, нанизуються всі інші речі. Однак купівля житла в такому селищі і подальше проживання в ньому - дороге задоволення.

«Якщо порівнювати два аналогічних селища, один з яких буде" звичайним ", а другий з тематичною інфраструктурою, то, безумовно, вартість будинків в останньому буде трохи вища, - попереджає Людмила Єжова, виконавчий директор компанії« Терра-Нерухомість ». - При цьому на експлуатацію такого селища буде йти більше коштів, що значно збільшує щомісячні видатки його жителів. Незважаючи на періодичну появу таких проектів, їх не можна назвати широко затребуваними. Високорозвинена інфраструктура тягне за собою великі витрати мешканців селища, навіть якщо об'єкти більшою мірою є самоокупними. Крім того, це найчастіше позначається і на подорожчанні вартості готових об'єктів ».

Так що покупці «тематичної» нерухомості - це, як правило, багаті, втомлені від буденності життя люди з нестандартним мисленням, яких в Росії, погодьтеся, не так уже й багато. До того ж, придбання такого будинку є далеко не першою їх «нерухомої покупкою». Та й чи погодяться вони купувати житло в новому селищі, та ще в період кризи? Питання, на яке мало хто може відповісти. Тому російські девелопери вирішили йти по шляху найменшого ризику, звівши нові пропозиції нанівець. Економічна криза не дозволяє їм мислити креативно і пропонувати житло для обраних. На порядку денному селища економ-класу, без інфраструктури і всяких там клубів за інтересами. «Хоча, звичайно, така ідея має право на існування, - упевнений Володимир Яхонтов. - Але інвестор або забудовник зараз запускати проект у такій концепції не стане, тому що це значно знизить потенціал його, проекту, реалізації. Хоча є й інші приклади: наприклад, існує програма переселення військових, і є багато забудовників, які хочуть у цю програму потрапити ».

«На жаль, при великому обсязі пропозиції і маленькому попиті не вдається реалізовувати подібні" тематичні "ідеї, - продовжує Жанна Лебедєва, керівник департаменту заміської нерухомості компанії WELHOME, - а забудовники раді будь-якому покупцеві, незалежно від роду його діяльності. Однак є селище в Жуковці, де щасливими власниками будинків стали представники політичної еліти, але це швидше не маркетинговий хід, а обставини, що склалися. Оцінна вартість таких будинків коливається в районі $ 20-40 млн ».

Отже, чи можна в сучасній Росії реалізувати селище, в основі концепції якого було б те чи інше людське хобі? Більшість девелоперів відповідає на це запитання негативно. По-перше, перш необхідно буде зібрати ініціативну групу людей, які захотіли б викупити всі будинки в цьому селищі, що в принципі малоймовірно. По-друге, необхідно, щоб у них були однакові фінансові можливості, причому непогані, оскільки дешевого житла в Росії ще не будують. І, по-третє, чи так необхідно шанувальникам легкої авіації або гольфу жити в одному місці? Чи не простіше їхати за розвагами за межі поселення?

«На мій погляд, хобі не має займати все життя людини, - говорить Андрій Вяткін, виконавчий директор компанії« Маршал Естейт ». - Сьогодні практично в кожній сім'ї є автомобіль, який дозволяє конкретній людині чи родині без праці приїхати до клубу "за інтересами", а не вибирати місце проживання і відпочинку за принципом крокової доступності до цього клубу. "Темою" ж для селища можуть служити досить дорогі інфраструктурні рішення або природні особливості місця розташування, що відбиваються на вартості земельних ділянок, давно відомі й успішно застосовуються девелоперами: водойма, гірськолижний схил з підйомником, гольф і т. п. І не треба забувати про селищах, які також можна називати тематичними, але не за інтересами, а з архітектурної концепції - це всім відомі селища, де реалізована ідея схожості з будинками, типовими для тієї або іншої країни, міста чи епохи. Наприклад, "Барвіха-2" і "Барвіха клаб", що повторюють середземноморську архітектуру, "Бельгійська село" та інші відомі проекти ».

Насправді, подібного роду проекти приваблюють покупців, зацікавлених в оригінальному архітектурному проекті, що прагнуть до індивідуалізації свого житла і оригінальності його виконання. Але зовсім необов'язково, що людей при цьому буде залучати саме та чи інша країна або її спосіб життя. Втім, про що ми! Особливо оригінальних пропозицій на ринку заміської нерухомості зараз немає або практично немає: на дворі все ще криза, і тут не до оригінальничання.

http://www.VsePoselki.ru