Читайте также:
ТОП-5 лучших локаций для строительства дома возле Львова
Почувствовавшие к 2012 году осторожный интерес к своим проектам не только дачников, но и обиженных в тесноте, девелоперы коттеджных городков стали наперегонки перекрашивать свои рекламные картинки и добавлять в списки обещаний магазины, детские сады, автобусы, фитнес-клубы и прочие радости привычной городской инфраструктуры. Такие маркетинговые упражнения позволили нарастить, по сути, «субтильным» проектам «бицепсы», и количество людей, покупающих участки для потенциального строительства домов, к 2013 году стало существенно превышать количество новых дачников. Они буквально сносили все появлявшиеся красивые предложения, наивно полагая, что главное — купить землю, а дальше все будет как в агитационных сказках.Но, как говорится, быстро сказки сказываются, да долго дома строятся. На помощь пришли строители, которые вслед за девелоперами стали предлагать не ждать наследства от американских бабушек, а обменивать свои единственные квартиры на дома, которые будут построены именно так, как вы мечтали: огромный зал с камином, лестница, терраса с выходом в сад и отдельная комната для каждого. Название программы, запущенной одной известной строительной компанией, за несколько месяцев стало нарицательным, и продающие квартиры с дисконтом в надежде выручить деньги на строительство прекрасных коттеджей стали исчисляться сотнями.
Переехать в свой дом с одновременной продажей квартиры необходимо быстро, поэтому это предлагалось только компаниями, освоившими технологию строительства каркасных домов и домов из СИП-панелей. Несмотря на обширную критику и скепсис адептов кирпича и сибита, за те несколько лет, что такие дома стали появляться на нашей родной земле, а не только на просторах интернета, они показывают себя только с лучшей стороны: строятся действительно быстро, в них на самом деле очень тепло и они правда в строительстве обходятся дешевле других вариантов. Классическое соотношение площади бывшей квартиры и нового дома обычно составляло 1 к 2,5. То есть, имея квартиру в 50 «квадратов», можно было вполне рассчитывать на дом до 125–130 кв. м.
Воспользовавшиеся такой возможностью в 2013–2014 годах за некоторым исключением сегодня считают себя счастливчиками и отчетливо понимают, как им повезло, что они созрели тогда, а не сейчас.
За исключением — потому что довольными остались лишь неисправимые оптимисты, люди с заранее невысокими требованиями к коммунальному комфорту и те, кто просто четко знал, на что шел.
Остальные с горестью месят в межсезонье резиновыми сапогами то, что девелоперами называется дорогой, по пути в свои так толком и не отремонтированные дома с электрички и проклинают тот день, когда ввязались в эту распутицу.
Те же, на сердца и умы которых идея о переезде в свой дом легла только сегодня, рискуют остаться за бортом этой радужной загородной жизни.
Во-первых, уже набили оскомину разговоры о том, что вторичка дешевеет, а это значит, что ваша квартира наверняка не стоит столько, сколько вы себе представляете.
Вторым большим разочарованием становится понимание того, что индивидуальные дома, как и всё, что производится под заказ, не будут строиться компаниями себе в убыток, и в новых реалиях материалы и монтаж в среднем дороже на 20 %, чем в сметах двухлетней давности.
Ну и наконец, в-третьих, популяризация загородной жизни и необходимость выполнения данных девелоперами обещаний по строительству тех самых благ естественным образом поднимают цену и на землю. Если в том же 2012 году нормой для всех «крепких» проектов были отсыпные дороги, хотя бы планы на газ, то сегодня стоимость участка там, где люди планируют жить круглогодично, выросла, так как тот функционал, который можно уместить в меньшую сумму, безнадежно устарел: сейчас всем подавай асфальт, газ в трубе и все остальные коммунальные и инфраструктурные радости не в прожектах, а по факту.
В конце 2016 года эксперты с досадой приходят к выводу о том, что строительство индивидуальных коттеджей перестает быть панацеей от болезни нехватки жизненного пространства.
Кроме этого, переселение за город все-таки должно быть осознанным желанием жить на земле и сопровождаться однозначной готовностью ко всем особенностям быта в новых условиях, а не просто стремлением к мнимым дополнительным метрам. Только тогда новый дом и новая жизнь будут в удовольствие, а не мучение.
Те же люди, кто уже решил для себя, что загородный дом — это естественно и «дело не в деньгах», должны поторопиться, ибо эти самые деньги, потраченные на строительство, тают все больше с каждым днем, и далеко не у каждого, к сожалению, будет возможность запрыгнуть в последний вагон. А может, наоборот, к счастью.
www.zagorodna.com
Комментарии