Кому выгоден новый генплан?

11.10.2011 11:04
Статьи о недвижимости | Кому выгоден новый генплан? Нынешняя градостроительная политика властей не просто вызывает вопросы, она чревата серьезными проблемами, - такое мнение инвесторов, девелоперов сегодня, по понятным причинам, можно услышать чаще в кулуарах, нежели публично. Высказать свою точку зрения на происходящее в столице в эксклюзивном интервью Вuilding Вusiness согласился Марк Гинзбург, президент инвестиционно-строительного холдинга МТН, партнер компании «Грааль».

BВ: Как вы оцениваете градостроительную политику в Киеве, в частности новую концепцию генплана, подход к его созданию?

Статья по теме: По прогнозам харьковских риэлторов, цены останутся стабильными

М.Гинзбург: Нынешняя концепция генерального плана ущербна по своей сути. Вся эта шумиха вокруг нынешнего градостроительного документа у людей, далеких от этого процесса, простых киевлян, должна создавать мнение, что до сих пор мы жили и живем без генерального плана, в условиях некоего хаотичного развития, и наконец-то нам дадут генеральный план до 2025 года. Но любой специалист, имеющий отношение к строительству в Киеве, знает, что уже есть действующий генплан развития Киева до 2020 года, принятый в 2002 г. Даже если исходить из постулата, что раз в 10 лет надо генплан корректировать, мы же понимаем разницу между корректировкой и созданием с нуля.

BВ: Кому это выгодно?


М.Гинзбург: Прежний генплан создавался людьми, чей профессиональный уровень был неизмеримо выше уровня тех, кто сейчас работают над этим. Он разрабатывался квалифицированными архитекторами с хорошей академической школой и строителями-хозяйственниками. Через несколько лет город взяла в руки команда «эффективных менеджеров» Черновецкого. Об архитектурном, градостроительном развитии города, зодчестве уже никто не говорил. Тогда как раз был строительный бум, и на землю был колоссальный спрос, а вопрос принятия решения о землеотводе с той или иной целью лежал уже не на строителях и архитекторах, а на «эффективных менеджерах» банковских и коммерческих структур. Брался кадастровый план, находили свободные участки, и элементарно делилась земля между заинтересованными лицами без привязки к инфраструктуре, инженерным сетям, транспортным развязкам, плотности населения, зонингу. В очереди на землеотвод стояли все, работал спекулятивный принцип – купить, оформить документы, перепродать дороже. Из 100% бравших участки строить собирались всего несколько процентов. Та же ситуация с отводом земли была и в пригороде Киева. Отводились участки сельхозземель по 100–120 га, функциональное назначение которых потом менялось «под жилую застройку». Делили эти 100 га на участки по 10 соток, и предлагали инвестору. Дом с себестоимостью строительства $500 за кв. м продавали за $1000/кв. м. Главной проблемой было изменить целевое назначение. Никто не задавался вопросом: где инфраструктура? Где инженерные сети, газ, вода, канализация?

Итак, когда пришли «эффективные менеджеры», главным для них было отвести землю. У нынешней власти, к сожалению, сложная ситуация. Я уверен, что Попов – человек профессиональный, он практик, но все равно находится под давлением различного рода структур – администрации президента, прокуратуры, верховного суда и т. п., и всем что-то нужно – землеотвод, здание... Произошла полная смена власти, пришли новые люди, а все уже разобрано, все землеотводы свершились. Новой земли нет. Да, сегодня методом правового давления, часто справедливого, на представителей прежней власти будут аннулироваться предыдущие землеотводы, которые перейдут к новым собственникам. Но главная цель нового генплана – узаконить все предыдущие землеотводы, большинство которых уже сейчас или в ближайшем будущем перейдут к новым собственникам, кооперированным с новой властью.

www.building.ua

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти