Кому вигідний новий генплан?





Google+
11.10.2011 11:04
Статті про нерухомість | Кому вигідний новий генплан? Нинішня містобудівна політика влади не просто викликає питання, вона загрожує серйозними проблемами, - таку думку інвесторів, девелоперів сьогодні, зі зрозумілих причин, можна почути частіше в кулуарах, ніж публічно. Висловити свою точку зору на події у столиці в ексклюзивному інтерв'ю Вuilding Вusiness погодився Марк Гінзбург, президент інвестиційно-будівельного холдингу МТН, партнер компанії «Грааль».

BВ: Як ви оцінюєте містобудівну політику в Києві, зокрема нову концепцію генплану, підхід до його створення?

М. Гінзбург: Нинішня концепція генерального плану ущербна за своєю суттю. Весь цей галас навколо нинішнього містобудівного документа у людей, далеких від цього процесу, простих киян, повинна створювати думку, що до цих пір ми жили і живемо без генерального плану, в умовах якогось хаотичного розвитку, і нарешті нам дадуть генеральний план до 2025 року. Але будь-який фахівець, що має відношення до будівництва в Києві, знає, що вже є діючий генплан розвитку Києва до 2020 року, ухвалений в 2002 р. Навіть якщо виходити з постулату, що раз в 10 років треба генплан коригувати, ми ж розуміємо різницю між коригуванням і створенням з нуля.

BВ: Кому це вигідно?

М. Гінзбург: Колишній генплан створювався людьми, чий професійний рівень був незрівнянно вищий рівня тих, хто зараз працюють над цим. Він розроблявся кваліфікованими архітекторами з гарною академічною школою і будівельниками-господарниками. Через кілька років місто взяла в руки команда «ефективних менеджерів» Черновецького. Про архітектурному, містобудівній розвитку міста, архітектурі вже ніхто не говорив. Тоді якраз був будівельний бум, і на землю був колосальний попит, а питання прийняття рішення про землевідведення з тією чи іншою метою лежав уже не на будівельників і архітекторів, а на «ефективних менеджерів» банківських і комерційних структур. Брався кадастровий план, знаходили вільні ділянки, і елементарно ділилася земля між зацікавленими особами без прив'язки до інфраструктури, інженерних мереж, транспортних розв'язок, щільності населення, зонінгу. У черзі на землевідведення стояли всі, працював спекулятивний принцип - купити, оформити документи, перепродати дорожче. З 100% брали ділянки будувати збиралися всього кілька відсотків. Та ж ситуація з відведенням землі була і в передмісті Києва. Виділялися ділянки сільгоспземель по 100-120 га, функціональне призначення яких потім змінювалося «під житлову забудову». Ділили ці 100 га на ділянки по 10 соток, і пропонували інвестору. Будинок з собівартістю будівництва $ 500 за кв. м продавали за $ 1000/кв. м. Головною проблемою було змінити цільове призначення. Ніхто не задавався питанням: де інфраструктура? Де інженерні мережі, газ, вода, каналізація?

Отже, коли прийшли «ефективні менеджери», головним для них було відвести землю. У нинішньої влади, на жаль, складна ситуація. Я впевнений, що Попов - людина професійна, він практик, але все одно перебуває під тиском різного роду структур - адміністрації президента, прокуратури, верховного суду і т. п., і всім щось треба - землевідведення, будівля ... Відбулася повна зміна влади, прийшли нові люди, а всі вже розібрано, всі землевідведення здійснилися. Нової землі немає. Так, сьогодні методом правового тиску, часто справедливого, на представників колишньої влади будуть анулюватися попередні землевідводи, які перейдуть до нових власників. Але головна мета нового генплану - узаконити всі попередні землевідводи, більшість яких вже зараз або в найближчому майбутньому перейдуть до нових власників, кооперованих з новою владою.

www.building.ua 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти