Комплексное развитие территории – будущее загородного рынка

02.05.2013 00:30
Статьи о недвижимости | Комплексное развитие территории – будущее загородного рынка Современный загородный рынок столицы – это не просто дома для отдыха или постоянного проживания, это комплексное развитие территории, когда покупателю предлагается определенный стиль жизни. Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», делится своим видением этого рынка.

- Ваша характеристика сегодняшнему состоянию загородного рынка: какой продукт пользуется спросом, как изменились требования и запросы покупателей за последние годы?

Статья по теме: Прогноз на будущее: какие дома будут востребованы

- Имеет смысл рассматривать как отдельный сегмент загородного рынка многоквартирные ЖК, расположенные за пределами Москвы. Именно жилые комплексы этого формата в 10-15-километровой зоне от МКАД пользуются сейчас наибольшим спросом, что подтверждается как скоростью появления новых проектов, так и скоростью их реализации.

Это большой, активный сегмент рынка, который пользуется высоким спросом по причине относительно невысокой стоимости в сочетании с качеством жизни, вполне сопоставимым со спальными районами Москвы. Основной фактор, влияющий на Изображение: Комплексное развитие территории – будущее загородного рынкавостребованность подмосковных многоквартирных ЖК, это транспортная доступность (прежде всего, доступность именно общественным транспортом – близость железнодорожных станций, незначительное расстояние от конечных станций метро).

Если же обратиться к загородному рынку в классическом понимании (дачи, коттеджи, таунхаусы, земельные участки с подрядом и без), лидерами массового спроса остаются участки без подряда в 30-60-километровой зоне от МКАД, на долю которых приходится порядка 70 % рынка. Еще 20-25 % – это готовые дома и участки с подрядом, и порядка 5-7 % спроса – дальние дачи и имения.

Если резюмировать – как и всегда, спросом пользуется тот продукт, который дает оптимальное сочетание цены, качества и географии.

- Какие проекты остаются невостребованными?

- Рынок сейчас (как и в предыдущие, посткризисные, 2010-2012 годы) является классическим рынком покупателя. Соответственно, невостребованными остаются проекты, которые не попадают в потребности покупателя. Это могут быть таунхаусы большой площади, расположенные на значительном расстоянии от населенных пунктов, вдали от инфраструктуры.

- Насколько важна архитектурная составляющая для успешности загородного проекта? Оправдывает ли себя привлечение западных архитекторов и/ или отечественных архитектурных «звезд»?

- На мой взгляд, это, прежде всего, должна быть архитектура для жизни. Не столь принципиально, привлечен ли в проект отечественный архитектор или западный, главное, чтобы в результате поселок получился гармоничным, комфортным и удобным для своих жителей. Загородный проект – это не поле для реализации амбиций архитектора; так что звездное имя может быть скорее приятным дополнением, но не основой, вокруг которой строится концепция поселка.

- Добавляет ли загородному проекту ликвидности продуманная внутренняя среда? Эргономичные планировки домов? Или пока это скорее инициатива отдельных девелоперов, начинание, опережающее реальный спрос?


- Это как раз одна из обязательных составляющих успешного загородного проекта. Девелоперы задумываются над планировками, над средой в поселках – в противном случае, проект просто не будет реализовываться. Люди не готовы покупать в «пустых» поселках, они рассчитывают на определенное качество жизни, в противоположном случае покупка загородной недвижимости не имеет смысла.

- Ваш прогноз загородному рынку на 2013 год, на ближайшие годы? Появится ли что-нибудь новое, что качественно поменяет существующую расстановку сил? Чего ожидать покупателю?

- C достаточной степенью уверенности можно утверждать, что глобальных перемен на рынке в текущем году не предвидится. Нет никаких предпосылок к существенному росту цен. Постепенно будет дорожать недвижимость в составе качественных проектов – по мере их развития и приближения к завершению реализации. Что касается внешних факторов – безусловно, как экономическая ситуация в мире, так и определенные ключевые решения властей могут влиять на рынок, но прогнозировать возникновение и степень влияния этих факторов вряд ли возможно.

- За кем, на ваш взгляд, будущее загородного рынка?


- Будущее – за проектами комплексного освоения территорий, агломерациями поселков, объединенных продуманным подходом девелопера как к организации внутрипоселкового пространства, так и к созданию единой комфортной среды на всей территории. Первые шаги на государственном уровне, поддерживающие подобные начинания, уже сделаны: это, например, разработка генпланов сельских поселений, муниципальных районов – работа, которая позволяет заранее рассчитать нагрузку на существующие дороги, спланировать новые рабочие места и т.п.
www.zagorodna.com
Теги к контенту: загородная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти