Когда возобновится рынок новостроек в Киеве

Рынок новостроек столкнулся с тяжелой ситуацией. Многие здания разрушены, строительство остановлено. Но уже сегодня на всех уровнях стали искать возможности восстановления страны.

На днях состоялось совещание в Офисе Президента, где обсуждался вопрос строительства жилья по всей стране с привлечением экспертов.

При этом заинтересованность в приобретении квартир в некоторых городах начала восстанавливаться, свидетельствуют данные ЛУН. Например, в Закарпатье количество мероприятий на сайт восстановилось на 96%, то есть достигает почти довоенного объема. Полтавщина возобновила 25% довоенного посещения, а вот в Киеве этот показатель составляет всего 10%. Когда же восстановится рынок новостроек Киева, рассказал Mind СЕО «Сообщество-девелопер нового поколения» Игорь Райков.

Самое необходимое условие – это победа или прекращение огня, как и для большинства компаний и секторов экономики, которые стали на паузу. Конечно, с орками формальное прекращение огня не означает реального.

Поэтому должна быть какая-нибудь статическая зона боевых действий или фиксированная линия фронта, где мы локализуем москалей и будем их добивать. Ибо когда из-за ракетных ударов фронт – вся страна, строить что-то новое невозможно.

Что нужно для возобновления строительства?

•     Установление реального рыночного курса гривни к доллару, с учетом ущерба, причиненного нашей экономике и падения ВВП.
•     Тишина. Минимум 3–6 месяцев, когда ночью в Киев не прилетает, а приложение Тревога удалилась с вашего смартфона как неиспользуемая.
•     Прохождение периода банкротства или значительного сокращения штата компаний, не перенесших двухмесячное отсутствие денежных поступлений и компаний, товары и сервисы которых не являются первоочередными в военное и послевоенное время.
•     Переформатирование рынка товаров и услуг, создание новых послевоенных компаний, трудоустройство в них персонала компаний по п.3 и возобновление процесса накопления средств их работниками.
•     Открытие реестров прав для совершения нотариальных сделок по купле-продаже.
•     Формирование на рынке недвижимости справедливой цены квартир. Преодоление спекулятивного периода продаж квартир теми, кто хочет выйти из инвестиции или владения. Первую цену задаст продавец, и она будет такой, как была до 24.02, или немного ниже. Поэтому покупатель продавит цену той, которую готов заплатить. Если этот продавец не захочет, найдется другой.
• Сейчас – рынок покупателя. В связи с временным переселением люди потратили много средств на проживание, некоторые за это время потеряли бизнес (п. 3), поэтому предложений по продажам будет больше, чем покупателей. Но так будет недолго: преодолев эту негативную просадку и обеспечив спрос тех, кто готов покупать в начале восстановления рынка, цена постепенно начнет возвращаться к 24.02.
•     Начало работы над созданием мощной системы ПВО, типа «железного купола» Израиля, которая даст понимание, что если сосед-дикарь снова направит ракеты – есть система, которая их ликвидирует. А значит, будет сохранена жизнь и имущество.
•     Введение быстрого механизма компенсации поврежденного имущества, если все же ПВО не справилось.

На мой взгляд, рынок начнет восстанавливаться осенью 2022 года, а весной 2023-го достигнет довоенных показателей.

https://www.zagorodna.com