Классическое кредитование проектов недвижимости требует до 50% вложений со стороны собственников

До кризиса 2008 года считалось абсолютно нормальным включать в общий бюджет проекта, помимо общестроительных работ, стоимость приобретения земельного участка (или прав аренды) и оформления проектной документации, а также проценты банка на период строительства объекта. Строительный бум 2006-2008 гг. привел к тому, что на банковском рынке данный коэффициент был сведен до минимума (20-30%), что не могло не отобразиться на окупаемости проекта в будущем в условиях кризиса.

Девальвация национальной валюты и рецессия отрасли в 2008 году впоследствии внесли свои коррективы в требования банков при кредитовании такого рода проектов. При этом кредитная политика «Банка Кипра» всегда была достаточно консервативна. Потому, в проектном финансировании мы отталкиваемся, в первую очередь, от стоимости общестроительных работ и необходимого оборудования для запуска объекта с требованием внесения собственником не менее 50% до момента получения финансирования от банка. При этом важна роль независимых технических инженеров (surveyours), которые привлекаются с целью подтверждения общего бюджета строительства и суммы вложенных строителем средств. Важным аспектом является также формирование за счет средств собственника страхового депозита на период строительства и запуска объекта, сумма и сроки которых оговариваются дополнительно в зависимости от проекта и финансового состояния компании, которая вовлечена в реализацию проекта.
Татьяна Кикена Начальник управления корпоративного бизнеса,
Банк Кипра (Украина)
Building.ua