Класичне кредитування проектів нерухомості вимагає до 50% вкладень з боку власників

До кризи 2008 року вважалося абсолютно нормальним включати в загальний бюджет проекту, крім загальнобудівельних робіт, вартість придбання земельної ділянки (або прав оренди) та оформлення проектної документації, а також відсотки банку на період будівництва об'єкта. Будівельний бум 2006-2008 рр.. призвів до того, що на банківському ринку даний коефіцієнт був зведений до мінімуму (20-30%), що не могло не відобразитися на окупності проекту в майбутньому в умовах кризи.

Девальвація національної валюти і рецесія галузі в 2008 році згодом внесли свої корективи у вимоги банків при кредитуванні такого роду проектів. При цьому кредитна політика «Банку Кіпру» завжди була досить консервативна. Тому, в проектному фінансуванні ми відштовхуємося, в першу чергу, від вартості загальнобудівельних робіт і необхідного устаткування для запуску об'єкту з вимогою внесення власником не менше 50% до моменту отримання фінансування від банку. При цьому важлива роль незалежних технічних інженерів (surveyours), які залучаються з метою підтвердження загального бюджету будівництва і суми вкладених будівельником засобів. Важливим аспектом є також формування за рахунок коштів власника страхового депозиту на період будівництва і запуску об'єкта, сума та строки яких обговорюються додатково в залежності від проекту і фінансового стану компанії, яка залучена в реалізацію проекту.
Тетяна Кікена Начальник управління корпоративного бізнесу,
Банк Кіпру (Україна)
Building.ua