Чи буде розвиватися іпотека для фізосіб в 2013 році?

Чи можуть позичальники розраховувати на появу на ринку доступних іпотечних кредитів в 2013 році? Чи можна очікувати зниження авансів і вимог до позичальників в частині підтвердження доходу? Питав у експертів Prostobank.ua. Наталія Кравець
Директор департаменту розвитку продуктів
Банк: Фінанси та Кредит

Поки немає довгострокового фінансування, іпотечні кредити активно розвиватися не будуть.

При цьому таке довгострокове фінансування не повинно бути за захмарними цінами. Брати кредит на нерухомість на 20 років під ставку 25% річних можна, тільки якщо ви зможете розрахуватися за таким кредитом року за два чи три. Але, не маючи такої можливості, брати іпотеку і платити всі 20 років ставку 25% річних, м'яко скажемо, недоцільно.

Володимир Радько
Начальник відділу альтернативних каналів продажів
Банк: Банк Кіпру

В Україні, на жаль, досі немає інструментів залучення довгого гривневого ресурсу. У роздрібному сегменті - це як і раніше депозити фізичних осіб, максимальний термін яких не перевищує 3-х років. При видачі кредитів на термін більше 7-10 років, банки все частіше починають застосовувати плаваючу ставку, прив'язуючи її до тих чи інших депозитних індексам.

Аванси нижче 20% -30% вже досить поширена річ. Правда, скористатися таким додатком можна лише надавши додаткову заставу. Це може бути нерухомість, яка знаходиться у власності як позичальника, так і майнового поручителя.

Хоча далеко не всі банки пропонують знижений аванс при додатковому заставі, але можна припустити, що в 2013 році таких пропозицій стане більше. Пожвавлення ж варто очікувати в лютому-березні 2013 року. Ставки будуть знижуватися.

Можу сказати на прикладі нашого банку, що брати в розрахунок «непідтверджений» дохід можна. Питання в оцінці цього самого непідтвердженого доходу. Ми називаємо це «витратний метод». Логіка проста - якщо ми не можемо зрозуміти, як клієнт заробляє, то ми просимо показати, куди він витрачає. Такий чи подібний підхід може придбати популярність в майбутньому, насамперед через свою об'єктивності. Швидкість прийняття рішення, принаймні, за іпотечним кредитом, поки не важливіше ставки - клієнти готові чекати вирішення тих банків, які пропонують нижчу ставку. В ідеалі, звичайно, і дешевше, і швидше.

Віталій Клімов
Директор з продажу автокредитів
Банк: Ідея Банк (Плюс Банк)

У сегменті іпотеки не варто очікувати серйозних рухів. Вони можливі тільки в тому випадку, якщо цього сегменту допоможе держава. Причина проста: у більшості банків немає, і напевно не буде таких дешевих ресурсів, щоб активно кредитувати іпотеку в гривні під 15% -18% річних. А дорожче цей продукт просто не будуть купувати.

Андрій Кухарський
Начальник управління розвитку роздрібного бізнесу
Банк: ОТП Банк

Іпотека в 2013 році все ще буде для «обраних» - тих, хто зможе більше половини суми внести власними коштами і оформити кредит максимум на 10-15 років. Масового кредитування не буде, так як ставки все ще будуть високими (25% -27% річних у гривні).
www.zagorodna.com