Кипр: виллы у моря станут дефицитными

22.09.2010 07:36
Довольно скоро купить «из первых рук» виллу в кипрском Лимассоле (втором по величине городе этой теплой средиземноморской республики) будет уже нельзя. Дело в том, что именно сейчас застраивается последний на береговой линии Лимассола пока еще свободный земельный участок. Строящиеся дома можно приобрести у компании-девелопера, а вот потом придется иметь дело уже со «вторичкой».

Кипр – одна из стран, куда предпочитают вкладывать деньги российские инвесторы. В первом квартале 4,6% заявок на покупку зарубежной недвижимости сосредоточилось именно в кипрском направлении. Как рассказала директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева, данные проведенного компанией опроса клиентов показали, что все большее число состоятельных россиян интересуются приобретением высококлассной курортной недвижимости на Кипре. "Несколько лет назад, возможно, вхождение Кипра в топ-5 премиальных курортных предпочтений вызвало бы у меня немалое удивление, однако сейчас это вполне логично, тем более, что для этого есть ряд весомых предпосылок", — рассуждает эксперт.

Как объясняют аналитики, хорошему спросу даже в кризис способствует то, что цены на недвижимость в республике в целом на 20-30% ниже, чем в ряде европейских стран (таких как Испания, Португалия). Привлекает своими щадящими (по сравнению с российскими) ставками и ипотека – для нерезидентов ставки могут достигать всего 8% годовых. Кроме того, достаточно потратить на покупку недвижимости сумму от 300 тыс. евро, чтобы претендовать на получение вида на жительство в Республике Кипр.

Хотя, надо отдать должное, элитная недвижимость Кипра едва ли может быть названа общедоступной, даже среди прочих равных. Так, в проекте Halcyon’s, который реализует старейший застройщик страны – компания Stavros Demosthenous Developers ltd (вышла на рынок в 1962 году), цены на виллы начинаются от 3,5 млн евро за объект и достигают 11,2 млн евро за готовый объект. Но зато местные банки (а также кипрские отделения российских и других международных банков) охотно кредитуют покупку данной недвижимости на здешних условиях, рассказал менеджер по продажам Stavros Demosthenous Андреас Папапетроу. Кроме того, как поделились в офисе продаж компании, цены на дома в проекте Halcyon’s вовсе не являются максимальными: есть проекты других девелоперов, где еще недавно предлагались виллы дороже 40 млн евро. Объявляемые цены не включают в себя НДС (15%), но существующее законодательство позволяет россиянам при покупке избежать двойного налогообложения.

Есть, конечно, и более доступные объекты: так, по данным компании Pafilia, нижний ценовой сегмент – 115 тыс евро за 1-спальную квартиру близ Пафоса в 5 км от моря. Близость к побережью, увеличение площади объекта и качество застройки, соответственно, способны существенно повлиять на цены – разумеется, в большую сторону.

Элитно. С условиями
В Лимассоле, безусловно, недостатка в выборе элитного жилья нет. Стоит хотя бы зайти в Интернет, и вам откроется множество предложений. Но, конечно, стоит понимать, что дом дому рознь, береговая линия ограничена (к тому же большую ее часть занимают отели), и поэтому виллы на самом берегу моря существенно дороже аналогичных объектов, которые доступа к пляжу не имеют. Так, хорошую, но все-таки квартиру (с соседями по дому) в три спальни и 2 ванных можно купить за 600 тыс. евро, а вот за виллу продавцы попросят уже раз в десять дороже.

Кроме того, придется смириться с тем, что даже за очень большие деньги, которые придется выложить за дом, владелец не сможет стать хозяином «кусочка моря»: все пляжи на Кипре – общественные. По закону, из города должен быть оборудован доступ к морю для всех желающих. Это касается и пляжей, которые граничат с гостиницами, и береговой линии, на которой находятся частные дома. Поэтому очень часто можно увидеть на побережье шикарные владения с грозными табличками: «Не входить! Частная территория! Берегитесь собак!» — а рядом с забором будет тропка к морю. Ничего не поделаешь: закон есть закон.

Это правило, безусловно, распространяется и на объекты в Halcyon’s (что, кстати, в переводе может примерно означать «Гнездо зимородка». Оказывается, зимородок сильно почитаемая птица не только в Австралии, но и на Кипре). Здесь спроектировано 14 вилл; из них одна практически готова, шесть из них строятся, остальные будут достроены в течение 18 месяцев. Виллы расположатся в две линии, но так, что первая линия не будет заслонять от второй прекрасные виды на Средиземное море: виллы на второй линии просто расположены на возвышенности. Также рядом строится 5-звездочный отель; по словам Андреаса Папапетроу, в отеле в первую очередь будет введен в эксплуатацию spa-центр, чтобы владельцы вилл, заселившиеся первыми, могли пользоваться еще и услугами spa.

Шесть вилл компания Stavros Demosthenous планирует достроить и даже распродать к концу 2010 года. Отель пока, судя по всему, и не начат, поэтому первым покупателям домов, очевидно, придется обойтись домашними джакузи, хаммамом и бассейном.

Хотят ли русские хай-тек?
Какими бы деньгами ни обладал покупатель, он едва ли сможет найти на Кипре особняк, сильно выбивающийся по своему стилю из атмосферы привычной средиземноморской застройки. Подмосковье может буквально кишеть «средневековыми» замками, барочными особняками, брусчатыми хоромами, владениями в стиле сталинского ампира и даже рококо – на выбор. На Кипре же разнообразия маловато. Зато все виллы аккуратны и не режут глаз, никакого китча здесь нет.

Стоимость виллы, в основном, заключается во внутреннем оснащении (хотя, конечно, качество внешней отделки и самих конструкций тоже никто не отменял). Так, в Halcyon’s виллы оснащены системами «Умный дом» (управление всей аппаратурой, освещением, температурой с сенсорного экрана; система распределения музыки в шести зонах дома; шторы или жалюзи с электроприводом; управлением системой подогрева полов; Интернет-управление бытовой техникой и прочее). В стоимость дома включена сантехника марок Villeroy&Boch, Dornbracht; американская сауна, гидромассаж, паровой душ, один открытый бассейн, на некоторых виллах проектом предусмотрен сад на крыше. В садике на прилегающей территории также предлагается ландшафтный дизайн. Все виллы предлагаются к продаже с отделкой (а по желанию клиента – можно купить и мебель). Как рассказали в офисе продаж, одну из вилл делали специально с учетом предпочтений русских покупателей. Там преобладали темные тона (например, черный мрамор в ванных; темная мебель), а в целом – хай-тек.

Одна из строящихся вилл уже забронирована покупателем. Для этого пришлось внести задаток в размере 1% (эта сумма не возвращается в случае отказа от покупки); через месяц вносится 30% от стоимости объекта. Остальную сумму (70%) можно выплачивать несколько лет – зависит от ипотечной банковской программы.

Так или иначе, Halcyon’s, по словам представителей девелопера Stavros Demosthenous, — последний прибрежный проект в Лимассоле. Компания выкупила оставшийся незастроенный участок у самого моря, рядом с живописными руинами древнего города Аматус. Скоро выгоревшая земля скроется под новыми домами. А застройщикам придется осваивать другие прибрежные зоны.
www.sob.ru

Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Кипр: виллы у моря станут дефицитнымиПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти