Кіпр: вілли біля моря стануть дефіцитними

Досить скоро купити «з перших рук» віллу в кіпрському Лімасолі (другому за величиною місті цієї теплої середземноморської республіки) буде вже не можна. Справа в тому, що саме зараз забудовується останній на береговій лінії Лімассола поки ще вільний земельну ділянку. Споруджувані будинки можна придбати у компанії-девелопера, а от потім доведеться мати справу вже з «вторічкой».<br /><br />Кіпр - одна з країн, куди краще вкладати гроші російські інвестори. У першому кварталі 4,6% заявок на покупку закордонної нерухомості зосередилося саме у кіпрському напрямі. Як розповіла директор департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олена Юргенева, дані проведеного компанією опитування клієнтів показали, що все більша кількість заможних росіян цікавляться придбанням висококласної курортної нерухомості на Кіпрі. "Кілька років тому, можливо, входження Кіпру в топ-5 преміальних курортних переваг викликало б у мене чималий подив, однак зараз це цілком логічно, тим більше, що для цього є ряд вагомих передумов", - міркує експерт.<br /><br />Як пояснюють аналітики, гарному попиту навіть у кризу сприяє те, що ціни на нерухомість в республіці в цілому на 20-30% нижче, ніж у ряді європейських країн (таких як Іспанія, Португалія). Привертає своїми щадними (у порівнянні з російськими) ставками та іпотека - для нерезидентів ставки можуть досягати всього 8% річних. Крім того, досить витратити на покупку нерухомості суму від 300 тис. євро, щоб претендувати на отримання виду на проживання в Республіці Кіпр.<br /><br />Хоча, треба віддати належне, елітна нерухомість Кіпру навряд чи може бути названа загальнодоступною, навіть серед інших рівних. Так, у проекті Halcyon’‎s, який реалізує найстаріший забудовник країни - компанія Stavros Demosthenous Developers ltd (вийшла на ринок в 1962 році), ціни на вілли починаються від 3,5 млн євро за об’‎єкт і досягають 11,2 млн євро за готовий об’‎єкт. Але зате місцеві банки (а також кіпрські відділення російських та інших міжнародних банків) охоче кредитують купівлю даної нерухомості на тутешніх умовах, розповів менеджер з продажу Stavros Demosthenous Андреас Папапетроу. Крім того, як поділилися в офісі продажів компанії, ціни на будинки в проекті Halcyon’‎s зовсім не є максимальними: є проекти інших девелоперів, де ще недавно пропонувалися вілли дорожче 40 млн євро. Оголошуються ціни не включають ПДВ (15%), але існуюче законодавство дозволяє росіянам при покупці уникнути подвійного оподаткування.<br /><br />Є, звичайно, і більш доступні об’‎єкти: так, за даними компанії Pafilia, нижній ціновий сегмент - 115 тис євро за 1-спальну квартиру поблизу Пафосу в 5 км від моря. Близькість до узбережжя, збільшення площі об’‎єкту та якість забудови, відповідно, здатні істотно вплинути на ціни - зрозуміло, в більшу сторону.<br /><br />Елітно. З умовами<br />У Лімассолі, безумовно, нестачі у виборі елітного житла немає. Варто хоча б зайти в Інтернет, і вам відкриється безліч пропозицій. Але, звичайно, варто розуміти, що будинок будинку ворожнечу, берегова лінія обмежена (до того ж більшу її частину займають готелі), і тому вілли на самому березі моря істотно дорожче аналогічних об’‎єктів, які доступу до пляжу не мають. Так, гарну, але все-таки квартиру (з сусідами по будинку) у три спальні і 2 ванних можна купити за 600 тис. євро, а от за віллу продавці попросять вже раз на десять дорожче.<br /><br />Крім того, доведеться змиритися з тим, що навіть за дуже великі гроші, які доведеться викласти за будинок, власник не зможе стати господарем «шматочка моря»: всі пляжі на Кіпрі - суспільні. За законом, з міста повинен бути обладнаний доступ до моря для всіх бажаючих. Це стосується і пляжів, які межують з готелями, і берегової лінії, на якій знаходяться приватні будинки. Тому дуже часто можна побачити на узбережжі шикарні володіння з грізними табличками: «Не входити! Приватна територія! Бережіться собак! »- А поруч із забором буде стежинка до моря. Нічого не поробиш: закон є закон.<br /><br />Це правило, безумовно, поширюється і на об’‎єкти в Halcyon’‎s (що, до речі, у перекладі може приблизно означати «Гніздо зимородка». Виявляється, зимородок сильно шанована птах не тільки в Австралії, але і на Кіпрі). Тут спроектовано 14 вілл; з них одна практично готова, шість з них будуються, інші будуть добудовані протягом 18 місяців. Вілли розташуються у дві лінії, але так, що перша лінія не буде затуляти від другої прекрасні види на Середземне море: вілли на другій лінії просто розташовані на височинах. Також поряд будується 5-зірковий готель; за словами Андреаса Папапетроу, в готелі в першу чергу буде введено в експлуатацію spa-центр, щоб власники вілл, заселилися першими, могли користуватися ще й послугами spa.<br /><br />Шість вілл компанія Stavros Demosthenous планує добудувати і навіть розпродати до кінця 2010 року. Готель поки, судячи з усього, і не розпочато, тому першим покупцям будинків, очевидно, доведеться обійтися домашніми джакузі, хаммамом і басейном.<br /><br /><strong>Чи хочуть росіяни хай-тек?</strong><br />Якими б грошима не володів покупець, він навряд чи зможе знайти на Кіпрі особняк, сильно вибивається за своїм стилем з атмосфери звичної середземноморської забудови. Підмосков’‎ї може буквально кишіти «середньовічними» замками, барочними особняками, брущатими хоромами, володіннями в стилі сталінського ампіру і навіть рококо - на вибір. На Кіпрі ж різноманітності замало. Зате всі вілли акуратні і не ріжуть око, ніякого кітчу тут немає.<br /><br />Вартість вілли, в основному, полягає у внутрішньому оснащенні (хоча, звичайно, якість зовнішньої обробки і самих конструкцій теж ніхто не відміняв). Так, в Halcyon’‎s вілли оснащені системами «Розумний будинок» (управління усією апаратурою, освітленням, температурою з сенсорного екрану; система розподілу музики в шести зонах будинку; штори або жалюзі з електроприводом; управлінням системою підігріву підлоги; Інтернет-управління побутовою технікою та інше) . У вартість будинку включена сантехніка марок Villeroy & Boch, Dornbracht; американська сауна, гідромасаж, паровий душ, один відкритий басейн, на деяких віллах проектом передбачено сад на даху. У садку на прилеглій території також пропонується ландшафтний дизайн. Всі вілли пропонуються до продажу з обробкою (а за бажанням клієнта - можна купити і меблі). Як розповіли в офісі продажу, одну з вілл робили спеціально з урахуванням переваг російських покупців. Там переважали темні тони (наприклад, чорний мармур у ванних; темні меблі), а в цілому - хай-тек.<br /><br />Одна зі споруджуваних вілл вже заброньована покупцем. Для цього довелося внести завдаток у розмірі 1% (ця сума не повертається у разі відмови від покупки); через місяць вноситься 30% від вартості об’‎єкта. Решту суми (70%) можна виплачувати кілька років - залежить від іпотечної банківської програми.<br /><br />Так чи інакше, Halcyon’‎s, за словами представників девелопера Stavros Demosthenous, - останній прибережний проект в Лімасолі. Компанія викупила залишився незабудована ділянка біля самого моря, поруч з мальовничими руїнами древнього міста Аматус. Скоро вигоріла земля зникне під новими будинками. А забудовникам доведеться освоювати інші прибережні зони.<br />www.sob.ru <br />