Верховная Рада рассматривает закон №5638 об изменении налогообложения купли-продажи жилья в новостройках. Речь идет сразу о нескольких принципиальных изменениях, которые существенно отразятся на размерах налогов при продаже, дарении и наследовании квартир в новостройках.
Одно из важных новшеств – переуступку прав при покупке жилья в новостройке хотят обложить налогом.
Свои расчеты авторы закона делали на основе показателей рынка недвижимости Киева:
в докарантинный 2019 год в Киеве было продано 21 900 квартир в новостройках
20% из них или 4380 квартир были перепроданы через механизм переуступки имущественных прав. Эти соглашения никак не облагались налогом.
средняя цена квадратного метра в новостройке Киева на конец 2019 составила 23 700 грн.
По оценкам авторов закона, бюджет ежегодно примерно не получает 170 млн грн. от операций продажи строящегося жилья.
В пояснительной записке за подписью народного депутата Украины Елены Шуляк указано, что «в большинстве случаев застройщики предлагают такие варианты документального оформления инвестиции в объект строительства:
- договор купли-продажи имущественных прав;
- инвестиционный договор;
- договор купли-продажи ценных бумаг (облигаций);
- договор об уплате паевых взносов и участие в строительном кооперативе;
- предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Но ни одна из указанных схем не защищает инвестора от недобросовестных застройщиков и мошенников на рынке строительства жилой недвижимости должным образом, о чем свидетельствуют многочисленные судебные процессы».
- Распространятся правила налогообложения налогом на доходы физических лиц от операций по купле-продаже объектов недвижимости и их наследования и на будущие объекты недвижимости и специальные имущественные права на такие объекты.
- Вводится отдельная повышенная ставка налогообложения для дохода от систематической продажи таких объектов, которые были построены плательщиком или строительство осуществлено за его счет;
- Отменяется необходимость определять цену сделки не ниже оценочной стоимости объекта недвижимости, когда отсутствуют налогооблагаемые операции.
- Чтобы прекратить давление на физических лиц, которые перепродают более 3 объектов недвижимого имущества в год, которое было приобретено у застройщика, предлагается четко указать в Налоговом кодексе, что ставка налога на доходы физлиц для таких операций составляет 5%, а не 18%, как для физических лиц-предпринимателей.
- Когда физические лица осуществляют предпринимательскую деятельность без регистрации и реализуют недвижимое имущество после его строительства, или когда такое строительство осуществлено за их счет (заказчик строительства), установить ставку НДФЛ в размере 10%.
Что изменится для застройщиков
- Уточняется определение налога на добавленную стоимость как косвенного налога на потребление, определение терминов «объект жилой недвижимости» и «объект нежилой недвижимости» для целей налогообложения;
- Устанавливаются специальные правила налогообложения налогом на прибыль предприятий операций заказчиков строительства по продаже объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости. Заказчики строительства будут платить налог на прибыль, когда в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произойдет смена типа объекта недвижимого имущества с объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости на объект жилой недвижимости.
- Освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке объектов жилой недвижимости, в том числе при первой поставке, а также специальных имущественных прав на жилье.
- Освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке «будущих объектов недвижимости» как новой категории, создаваемой в законодательстве для обеспечения прав покупателей будущей недвижимости и облегчения гражданского оборота на этапах до введения недвижимости в эксплуатацию, а также нового типа операций по переводу объекта недвижимости из будущего в объект жилой или нежилой недвижимости после завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию с целью урегулирования вопроса налогообложения операций по привлечению средств на финансирование строительства объекта недвижимого имущества.
https://100realty.ua
Комментарии