Какие требования предъявляют инвесторы к будущему жилью?

На рынок недвижимости выходит поколение Y – люди с другими биоритмами. Все лишнее – вон! Минимализм и функциональность вместо показухи. Смена поколений происходит везде, и рынок недвижимости – не исключение. Пройдет не так много времени, и среди покупателей будут преобладать люди, которым сегодня 18-30 лет и чуть больше. Какие требования они предъявляют к будущему жилью? Девелоперам уже сегодня можно понять, как меняется спрос и подготовиться к новой ситуации.

Сегодня по наблюдениям экспертов, молодежь составляет примерно 20-30% от общего числа покупателей. И можно выделить две основные молодежные группы. Первая - те, кому помогают купить жилье родители, им 18-25 лет. Это студенты или вчерашние выпускники ВУЗов. Большинство из них свободны от семейных уз, но встречаются и молодые семьи.

Родительская помощь в этой группе заключается в том, что мама с папой в большинстве случаев просто покупают квартиру взрослому ребенку, причем здесь нередко обходится без ипотеки. То есть вся стоимость квартиры выплачивается сразу. Если ипотека в сделке присутствует, то первоначальный взнос – родительский, они же помогают и погасить кредит. Жилье, как правило, приобретается скромное – студии, однокомнатные квартиры небольшого метража.

При этом молодые люди могут пожертвовать площадью квартиры и набором качественных характеристик. Ведь это их первое собственное жилье, и сам факт его наличия важнее комфортности проживания. Столь молодые жильцы рассматривают покупку квартиры как временную меру, обычно на период учебы в вузе. Соответственно, решение о том, какую квартиру приобретать, принимают, в основном родители. И если родители выбор не одобряют, несмотря на горячее желание дитя, то сделки не происходит.
Вторая группа куда любопытнее, это уже сложившиеся взрослые люди, самостоятельные покупатели, им 25-30 лет (и чуть «за 30»). Они работают, имеют собственный доход. Это молодые люди с высшим образованием, многие заняты в сфере IT или финансов, иногда они имеют собственные стартапы. «К этому возрасту у них уже есть неплохая должность, хороший заработок и они чувствуют в себе силы для создания семьи, рождения детей, могут позволить себе ипотеку.
Действительно, среди них куда больше семейных пар с детьми (часто один – «дошколенок», другой – школьник) или планирующих в скором будущем обзавестись потомством. Нередко жена в такой семье не работает, занимается детьми или трудится по облегченному графику.

Этой группе покупателей, естественно, нужно жилье попросторнее. На рынке новостроек в числе наиболее подходящих и оптимальных по цене для таких целей предложений – двухкомнатные квартиры с увеличенной кухней-гостиной. На вторичном рынке, по словам Светланы Бириной, такие клиенты совершают альтернативную сделку и часто покупают квартиры в спальных районах, но зато с хорошим метражом. А на загородном рынке, они довольно часто выбирают просторный таунхаус с оригинальной архитектурной концепцией, собственным участком и приватной территорией. По цене – это средняя киевская квартира, но, как видите, они предпочитают вариант поинтереснее, где можно пожить широко, не стесняя себя в метрах, без проблем с парковками, да еще и на природе.

В этой группе практически у всех ипотека. Родители, конечно, тоже могут помочь, - дать денег на первоначальный взнос, но обслуживанием самого кредита молодые люди занимаются самостоятельно. Квартиры эти семьи приобретают уже на более долгий срок – в среднем лет на десять.

Но у потребителей из обеих групп – и совсем юных, и постарше есть общее - стремление жить самостоятельно, отдельно от родственников. 
В целом профессионалы рынка недвижимости больше ориентируются на старшую возрастную группу, ту, которая самостоятельно выбирает и покупает квартиру. У них уже сложились вкусы, предпочтения, стиль жизни и отношение к своему жилью.

Взгляды на жизнь у детей и родителей различаются, что совершенно нормально. Проявляется эта «разность» и в представлении о том, как должна быть устроена удобная квартира.

Нынешнее поколение тяготят родительские предпочтения, они считают их устаревшими. Им нужен воздух и пространство для творчества. Они живут другой, более стремительной жизнью, можно сказать, что их биоритмы отличаются от родительских.

И первое, что отличает нынешнего молодого потребителя – стремление к минимализму, простоте и функциональности. Отчасти эту тенденцию наши эксперты связали с ограниченностью бюджета, но дело не только в деньгах. Молодым вообще не нужны лишние вещи, дорогущие ремонты, демонстрирующие статус, им это просто смешно.

Если молодые покупатели более или менее обеспечены, то никаких золотых унитазов – зато стильный ремонт из качественных материалов, с мудрым зонированием, зачастую – с привлечением дизайнера, даже если бюджет не очень большой. Золоченые люстры и бархат - моветон, молодежи ближе европейские, скандинавские интерьеры, хай-тек, лофт, стиль прованс.

Дороговизна ни к чему, ведь через некоторое время кое-что придется поменять – технику, компьютерный столик, диванные подушки… Приспосабливаться к старому и неудобному никто не будет, лучше купить новое, модернизированное. Все должно быть удобно, под рукой и служить хозяину, а не наоборот. Именно с таким настроением молодежь подходит к организации своего жилища.

В прежние времена люди старались быт обустроить основательно, так как у них не было особой надежды на дальнейшее улучшение жилищных условий. Сегодня все по-другому. Молодые покупатели подходят к выбору жилья максимально рационально, но без фанатизма. Помимо минимального набора мебели вряд ли можно увидеть громоздкие стенки и прочие обязательные атрибуты любой квартиры еще 40-50 лет назад. Вместо стенки – подставка под телевизор, вместо неудобного комода – практичный шкаф-купе. Молодое поколение вообще менее привязано к тем или иным предметам интерьера и более склонно к современным нововведениям.

Без сантиментов и трепета относятся молодые люди и к планировкам. Никаких парадных «зал» с коврами и хрусталями! Каждая комната должна быть, прежде всего, функциональна, а не нести какую-то эстетическую нагрузку. Например, молодые покупатели скорее пожертвуют гостиной в пользу большой и просторной детской комнаты, а в случае нехватки пространства сделают себе все же полноценную спальню, нежели совместят гостиную и спальню (например, поставив раскладывающийся диван). К тому же современные технологии позволяют более эргономично организовать пространство – плазма занимает гораздо меньше места, чем телевизоры с кинескопом, а электронные книги позволяют избежать большого количества книжных шкафов.

Дом продолжается за пределами квартиры
Зато важными становятся полезные опции в доме за пределами квартиры, которые позволяют не держать в доме много вещей – кладовки, помещения для хранения велосипедов, колясочные. Молодые клиенты очень интересуются этими дополнительными опциями.

Наблюдается еще одна интересная тенденция - жизнь выходит за пределы квартир. Если раньше посиделки с друзьями были важной частью «квартирной» жизни, то теперь места встреч с друзьями сместились из квартир в общественные места, кафе и рестораны.

И даже дома многие молодые люди не хотят отключаться от ритма большого города. Люди постарше предпочитают вид из окна во двор, чтобы было тихо. Дети часто подбирают квартиры на высоких этажах и рассматривают виды на оживленную магистраль.
Ну, а более обеспеченная молодежь жаждет модных «фишек». Эта публика выбирает жилые комплексы, выделяющиеся особой архитектурой, продуманной организацией мест общего пользования. «Упор идет на продвинутость, хайтечность, новизну», - комментирует эксперт. Клиенты стремятся получить не просто бетонные стены, но и организованное пространство для жизни. Создать уютный интерьер внутри квартиры – легко, но того же комфорта клиенты ждут и за пределами своего дома.

Чем умнее жилье – тем лучше!
Конечно, многие молодые покупатели с радостью воспользовались бы и системой «умный дом», но это пока это дорогое удовольствие. «Если бы цена позволяла, то дом молодого человека был бы напичкан электроникой — кофе сам себя варил, обед сам себя варил и т. п.», - иронизирует Юрий Неманежин.

Но в целом любые инновации, когда они улучшают качество жизни без серьезных дополнительных затрат, молодежь приветствует, - считает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: «В отличие от их родителей, сегодняшняя эра гаджетов для молодежи привычна, это часть их повседневной жизни, и любая автоматизация воспринимается ими как обязательный элемент, а не как диковинка, к которой надо привыкать и дополнительно обучаться азам ее пользования».

По оценке Романа Куликова (Est-a-Tet), молодежь ограничивается домашней мультимедийной системой, объединяя в сеть посредством WI-FI телевизор, PC, аудиосистему, охранные системы. По силам молодым семьям установить кондиционеры, теплые полы, свет с датчиками движения.

Так что поколение Y с удовольствием следует доступным ему достижениям прогресса в области организации жилого пространства.
www.zagorodna.com