Читайте також:
Новобудови в Києві б’ють рекорди: як змінилася ціна за рік
Зміна поколінь відбувається скрізь, і ринок нерухомості – не виняток. Пройде не так багато часу, і серед покупців будуть переважати люди, яким сьогодні 18-30 років і трохи більше. Які вимоги вони пред'являють до майбутнього житла? Девелоперам вже сьогодні можна зрозуміти, як змінюється попит і підготуватися до нової ситуації.Сьогодні за спостереженнями експертів, молодь становить приблизно 20-30% від загального числа покупців. І можна виділити дві основні молодіжні групи. Перша - ті, кому допомагають придбати житло батьки, їм 18-25 років. Це студенти або вчорашні випускники Вузів. Більшість з них вільні від сімейних уз, але зустрічаються і молоді сім'ї.
Батьківська допомога в цій групі полягає в тому, що мама з татом в більшості випадків просто купують квартиру дорослій дитині, причому тут нерідко обходиться без іпотеки. Тобто вся вартість квартири виплачується відразу. Якщо іпотека в угоді присутній, то початковий внесок – батьківський, вони ж допомагають і погасити кредит. Житло, як правило, купується скромне – студії, однокімнатні квартири невеликого метражу.
При цьому молоді люди можуть пожертвувати площею квартири і набором якісних характеристик. Адже це їх перше власне житло, і сам факт його наявності важливіше комфортності проживання. Настільки молоді мешканці розглядають покупку квартири як тимчасову міру, звичайно на період навчання у вузі. Відповідно, рішення про те, яку квартиру купувати, беруть, в основному батьки. І якщо батьки не схвалюють вибір, незважаючи на гаряче бажання дитя, то угоди не відбувається.
Друга група значно цікавіше, це вже сформовані дорослі люди, самостійні покупці, їм 25-30 років (і трохи за 30»). Вони працюють, мають власний дохід. Це молоді люди з вищою освітою, багато хто зайняті у сфері IT або фінансів, іноді вони мають власні стартапи. «До цього віку у них вже є непогана посада, хороший заробіток і вони відчувають в собі сили для створення сім'ї, народження дітей, які можуть дозволити собі іпотеку.
Дійсно, серед них куди більше сімейних пар з дітьми (часто один – «дошкільник», інший – школяр) або планують у недалекому майбутньому обзавестися потомством. Нерідко дружина в такій сім'ї не працює, займається дітьми або працює за полегшеним графіком.
Цій групі покупців, природно, потрібно житло просторіше. На ринку новобудов у числі найбільш доцільних і оптимальних за ціною для таких цілей пропозицій – двокімнатні квартири із збільшеною кухнею-вітальнею. На вторинному ринку, за словами Світлани Бириной, такі клієнти здійснюють альтернативну операцію і часто купують квартири в спальних районах, але зате з гарним метражем. А на заміському ринку, вони досить часто вибирають просторий будинок з оригінальною архітектурною концепцією, власним ділянкою та приватною територією. За ціною – це середня київська квартира, але, як бачите, вони воліють варіант цікавіше, де можна пожити широко, не обмежуючи себе в метрах, без проблем з парковками, та ще й на природі.
В цій групі практично у всіх іпотека. Батьки, звичайно, теж можуть допомогти, - дати грошей на початковий внесок, але обслуговуванням самого кредиту молоді люди займаються самостійно. Квартири ці сім'ї набувають вже на більш довгий термін – в середньому років на десять.
Але у споживачів з обох груп – і зовсім юних, і старші є спільне прагнення жити самостійно, окремо від родичів.
В цілому професіонали ринку нерухомості більше орієнтуються на старшу вікову групу, ту, яка самостійно вибирає і купує квартиру. У них вже склалися смаки, уподобання, стиль життя і ставлення до свого житла.
Погляди на життя у дітей і батьків розрізняються, що абсолютно нормально. Виявляється ця «різниця» і в поданні про те, як повинна бути влаштована зручна квартира.
Нинішнє покоління обтяжують батьківські переваги, вони вважають їх застарілими. Їм потрібне повітря та простір для творчості. Вони живуть інший, більш стрімкою життям, можна сказати, що їхні біоритми відрізняються від батьківських.
І перше, що відрізняє нинішнього молодого споживача – прагнення до мінімалізму, простоти і функціональності. Частково цю тенденцію наші експерти пов'язали з обмеженістю бюджету, але справа не тільки в грошах. Молодим взагалі не потрібні зайві речі, дорогущі ремонти, демонструють статус, їм це просто смішно.
Якщо молоді покупці більш або менш забезпечені, то ніяких золотих унітазів – зате стильний ремонт з якісних матеріалів, з мудрим зонуванням, часто – із залученням дизайнера, навіть якщо бюджет не дуже великий. Позолочені люстри і оксамит - моветон, молоді ближче європейські, скандинавські інтер'єри, хай-тек, лофт, стиль прованс.
Дорожнеча ні до чого, адже через деякий час дещо доведеться поміняти – техніку, комп'ютерний столик, диванні подушки... Пристосовуватися до старого і незручного ніхто не буде, краще купити нове, модернізоване. Все повинно бути зручно, під рукою і служити господарю, а не навпаки. Саме з таким настроєм молодь підходить до організації свого житла.
У колишні часи люди намагалися облаштувати побут грунтовно, так як у них не було особливої надії на подальше поліпшення житлових умов. Сьогодні все по-іншому. Молоді покупці підходять до вибору житла максимально раціонально, але без фанатизму. Крім мінімального набору меблів навряд чи можна побачити громіздкі стінки та інші обов'язкові атрибути будь-якої квартири ще 40-50 років тому. Замість стінки – підставка під телевізор, замість незручного комода – практичний шафа-купе. Молоде покоління взагалі менше прив'язана до тих чи інших предметів інтер'єру і більш схильне до сучасних нововведень.
Без сентиментів і трепету належать молоді люди і до планувань. Жодних парадних «зал» з килимами і хрусталями! Кожна кімната повинна бути, насамперед, функціональна, а не нести якусь естетичну навантаження. Наприклад, молоді покупці швидше пожертвують вітальні на користь великої і просторої дитячої кімнати, а у разі нестачі простору зроблять собі все ж повноцінну спальню, ніж поєднають вітальню і спальню (наприклад, поставивши розкладний диван). До того ж сучасні технології дозволяють більш ергономічно організувати простір – плазма займає набагато менше місця, ніж телевізори з екраном, а електронні книги дозволяють уникнути великої кількості книжкових шаф.
Будинок триває за межами квартири
Зате важливими стають корисні опції в будинку за межами квартири, які дозволяють не тримати в будинку багато речей – комори, приміщення для зберігання велосипедів, колясочні. Молоді клієнти дуже цікавляться цими додатковими опціями.
Спостерігається ще одна цікава тенденція - життя виходить за межі квартир. Якщо раніше посиденьки з друзями були важливою частиною «квартирної» життя, то тепер місця зустрічей з друзями змістилися з квартир в громадські місця, кафе і ресторани.
І навіть вдома багато молоді люди не хочуть відключатися від ритму великого міста. Старші Люди воліють вид з вікна у двір, щоб було тихо. Діти часто підбирають квартири на високих поверхах і розглядають види на жваву магістраль.
Ну, а більш забезпечена молодь прагне модних «фішок». Ця публіка вибирає житлові комплекси, що виділяються особливою архітектурою, продуманою організацією місць загального користування. «Упор йде на просунутість, хайтечность, новизну», - коментує експерт. Клієнти прагнуть отримати не просто бетонні стіни, але й організований простір для життя. Створити затишний інтер'єр всередині квартири – легко, але того ж комфорту клієнти чекають і за межами свого будинку.
Чим розумніша житло – тим краще!
Звичайно, багато молоді покупці з радістю скористалися б і системою «розумний будинок», але це поки це дороге задоволення. «Якщо б ціна дозволяла, то будинок молодої людини був би напханий електронікою — кава сам себе варив, обід сам себе варив і т. п.», - іронізує Юрій Неманежин.
Але в цілому будь-які інновації, коли вони покращують якість життя без серйозних додаткових витрат, молодь вітає, - вважає Григорій Алтухов, комерційний директор ФСК «Лідер»: «На відміну від їхніх батьків, сьогоднішня ера гаджетів для молоді звична, це частина їх повсякденного життя, і будь-яка автоматизація сприймається ними як обов'язковий елемент, а не як дивина, до якої треба звикати і додатково навчатися азам її користування».
За оцінкою Романа Куликова (Est-a-Tet), молодь обмежується домашньої мультимедійної системою, об'єднуючи в мережу за допомогою WI-FI телевізор, КОМП'ЮТЕР, аудіосистему, охоронні системи. По силам молодим сім'ям встановити кондиціонери, теплі підлоги, світло з датчиками руху.
Так що покоління Y з задоволенням слід доступним йому досягнень прогресу в області організації житлового простору.
www.zagorodna.com
Коментарі