В первую очередь, этот закон инициирует создание Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Они начнут действовать с 1 февраля 2020 года, когда заработает Закон Украины «О рекламе».После вступления в действие этих законов застройщики не смогут рекламировать продажу недвижимости, если они не имеют всех разрешительных документов. Поэтому низкая рекламная активность станет сигналом потенциальным покупателям квартир, застройщик имеет проблемы с необходимыми документами.
После вступления в силу изменений в Закон Украины «О рекламе», застройщики смогут рекламировать только то строительство, в котором можно купить квартиру или офис следующими (законными) методами:
- через фонды финансирования строительства;
- через фонды операций с недвижимостью;
- через институты совместного инвестирования;
- путем эмиссии целевых облигаций предприятий.
Любая другая реклама автоматически признается незаконной и запрещенной.
️Реклама жилых и нежилых помещений, которая размещается с целью поиска потенциальных покупателей для сооружения таких объектов, будет разрешена только в следующих случаях:
1) если у заказчика рекламы есть права собственности или пользования на участок, где ведется строительство;
2) если у заказчика рекламы есть права на выполнение строительных работ в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
3) если у заказчика есть лицензия на выполнение строительных работ объектов со средним классом ответственности (СС2) и значительным классом (СС3)
4) в случае финансирования строительства средствами вкладчиков в соответствии с частью третьей статьи 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
После введения Единой государственной электронной системы в сфере строительства подобная реклама должна будет содержать реквизиты вышеупомянутых документов и идентификатор объекта строительства.
После вступления в силу изменений в Закон Украины «О рекламе», застройщики смогут рекламировать только то строительство, в котором можно купить квартиру или офис следующими (законными) методами:
- через фонды финансирования строительства;
- через фонды операций с недвижимостью;
- через институты совместного инвестирования;
- путем эмиссии целевых облигаций предприятий.
Любая другая реклама автоматически признается незаконным и запрещенной.
Ранее Владислав Кисиль, партнер ЮФ KPD Consulting в блоге Property Times отмечал, что законодатель искренне стремится внедрить прозрачные правила игры на первичном рынке жилой недвижимости. Именно такие правила является залогом устойчивого развития рынка и повышения уровня безопасности для инвесторов.
«Не имею уверенности в возможности предоставить утвердительный ответ. Введение дополнительных ограничений на рекламу - тактическое лечения последствий. Стратегические причины - это неудобные и обременительные исключительные механизмы инвестирования, пока определенные законом как единственно разрешены, а также непоследовательность государственной политики в этой сфере. Ждем дальнейших, более решительных стратегических шагов », - сказал Кисиль.
www.zagorodna.com
Комментарии