Какие необходимы документы при покупке дачного участка?





12.10.2010 16:19
Если бы мы могли подслушать, о чем говорят горожане за семейным ужином, то обнаружили бы, что с наступлением теплых дней этот вопрос звучит все чаще. Действительно, пора бы уже. Неужели дети так и проведут каникулы в пыльном городе? И бабушка завистливо ворчит, глядя, как сосед в пятницу вечером грузит в свои «Жигули» тяпку и саженцы.

Вот бы бабулю за город вместе с внуками! Да и самим родителям-трудоголикам неплохо бы хоть в выходные поехать на природу... Вот некоторые рекомендации тем, кто «дозрел» до покупки дачи и в ближайшее время собирается воплотить «загородные» мечты в реальность.

ПОСМОТРЕЛ. ПОНРАВИЛОСЬ. ПОКУПАЮ!

Дача — понятие растяжимое. Для кого-то это коттедж в приличном месте, где можно жить и зимой. Кто-то, напротив, мыслит в категориях «соток — шесть, домик — летний, сборно-щитовой». Его дача — это место, где можно в свое удовольствие поогородничать, запасшись на зиму экологически чистой картошкой.

Огороднику важно, какая земля, что на ней будет расти, а что — нет. Часто даже в одном садовом кооперативе разница в цене между участками будет весьма ощутимой. Просто потому, что один в сырой низине, а другой — на возвышенности, или один освоен, а другой — неподнятая целина.

Того, кто махать тяпкой не собирается, а мечтает просто о тишине и свежем воздухе, скорее заинтересуют расположенные рядом лес, речка или прудик. Если же задача — перевезти поближе к городу любимую тещу и «сдавать» ей на лето внуков, наверное, стоит подумать о покупке дома не в садовом кооперативе, а в деревне, где есть возможность зарегистрироваться на постоянное место жительства.

Ну и, конечно, всякий покупатель дачи обратит внимание на две вещи: как он на свою фазенду будет добираться и какими «благами цивилизации» располагает дом и участок. К дачной недвижимости с большой натяжкой применимы понятия «престижного» и «непрестижного» направления. Человек скорее выберет «свое» направление — ближайшие к городской квартире шоссе или железнодорожную ветку.

Важнее другое. Далеко ли участок от станции? Какая дорога — асфальт, гравий? А может, грунтовка: тогда чуть дождь — поездка на дачу превращается в пытку? А где вода — в скважине, в колодце или централизованно из местной водонапорной башни? Можно ли ее пить или только огород поливать? Газовая магистраль по границе участка — прекрасно! Но узнайте до сделки, почем обойдется подключение к ней? В некоторых районах, по расценкам местных служб, это стоит чуть ли не больше, чем сам дом вместе с землей. Удобства типа «скворечник» — устраивает? Ну, если все устраивает, берем!

Но! Общий совет: опасайтесь чрезмерно дешевых объектов! Бывает, что продаваемая за бесценок недвижимость имеет «плохую историю», и ее элементарно спешат сбыть.

Но вот вы нашли дачу своей мечты. 1/1 тут начинается самое скучное: заключение сделки и оформление прав собственности. Боже мой, сколько бумажек!..

НЕИЗБЕЖНЫЕ БУМАЖКИ.
Во-первых, продавцу необходимо предъявить документ, подтверждающий его право собственности и на земельный участок, и на дом. Подчеркиваю еще раз — и на то, и на другое!

Если домовладение расположено в населенном пункте, то это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, зарегистрированные надлежащим образом, то есть необходимо свидетельство о регистрации права собственности на дом и такое же — на земельный участок.
Сложнее с объектами в садовых кооперативах.

В 90 % случаев у владельцев нет документов о регистрации права собственности на строение — хорошо, если хоть на землю есть! Ведь до недавнего времени садовые домики можно было не регистрировать. Теперь принят Земельный кодекс, а в нем есть обязательное требование регистрации любых строений на садовом участке — даже старого сарая! Только в этом случае сделка возможна.

В любом случае, вне зависимости от того, земельный это участок в деревне или в садовом товариществе, должны быть:

* кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка;

* справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом и т. д.;

* справка из налоговых органов, что за продавцом нет долгов по налогам на землю и имущество.

И перед садовым кооперативом, если участок в нем, у продавца не должно быть никаких задолженностей, а то они вам достанутся!

Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план. А для дома в деревне еще и справка местных властей о том, что в доме никто не зарегистрирован (прописан).

ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР?
Собирать-то все эти бумаги будет продавец, но вы уверены, что самостоятельно сможете их проверить? Причем «читать» весь этот ворох придется очень внимательно. Кроме того, не все можно «вычитать» в бумагах. Например, пресловутые «права третьих лиц»: нет ли «забытых» наследников или еще каких законных претендентов? Заполучить такую информацию очень непросто.

А не было ли нарушений при выделении участка в товариществе или при землеотводе в сельской местности? Нет ли каких обременений — не проходит ли по участку газопровод или телефонный кабель? Как с этим со всем разобраться, если никогда с подобными вопросами дела не имел?

Добавлю к этому сложный график работы местных организаций, которые никак не обойти при покупке и оформлении дачи в собственность. А там еще и очереди... Вот почему гораздо разумнее поручать подбор объекта и оформление специалистам-риэлторам. Даже если речь идет «всего-то» о недорогом дачном домике.
www.https://nmo.su
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти