Які необхідні документи при покупці дачної ділянки?

Якщо б ми могли підслухати, про що говорять городяни за сімейною вечерею, то виявили б, що з настанням теплих днів це питання звучить дедалі частіше. Дійсно, пора б вже. Невже діти так і проведуть канікули в курному місті? І бабуся заздрісно бурчить, дивлячись, як сусід у п’‎ятницю ввечері вантажить у свої «Жигулі» сапу і саджанці.<br /><br />От би бабулю за місто разом з онуками! Та й самим батькам-трудоголікам непогано б хоч у вихідні поїхати на природу ... Ось деякі рекомендації тим, хто «дозрів» до покупки дачі і найближчим часом збирається втілити «заміські» мрії в реальність.<br /><br /><strong>Подивився. СПОДОБАЛОСЯ. КУПУЮ!</strong><br />Дача - поняття широке. Для когось це котедж в пристойному місці, де можна жити і взимку. Хтось, навпаки, мислить у категоріях «соток - шість, будиночок - річний, збірно-щитовий». Його дача - це місце, де можна в своє задоволення поогороднічать, взявши на зиму екологічно чистої картоплею.<br /><br />Огороднику важливо, яка земля, що на ній буде рости, а що - ні. Часто навіть в одному садовому кооперативі різниця в ціні між ділянками буде вельми відчутною. Просто тому, що один у сирій низині, а інший - на височини, або один освоєний, а інший - непіднята цілина.<br /><br />Того, хто махати сапкою не збирається, а мріє просто про тишу і свіжому повітрі, швидше зацікавлять розташовані поруч ліс, річка або ставок. Якщо ж завдання - перевезти ближче до міста улюблену тещу і «здавати» їй на літо онуків, напевно, варто подумати про покупку будинку не в садовому кооперативі, а в селі, де є можливість зареєструватися на постійне місце проживання.<br /><br />Ну і, звичайно, кожен покупець дачі зверне увагу на дві речі: як він на свою фазенду буде добиратися і якими «благами цивілізації» має будинок і ділянку. До дачної нерухомості з великою натяжкою застосовні поняття «престижного» і «непрестижної» напряму. Людина швидше вибере «своє» напрям - найближчі до міської квартири шосе чи залізничну гілку.<br /><br />Важливіше інше. Чи далеко ділянку від станції? Яка дорога - асфальт, гравій? А може, грунтовка: тоді трохи дощ - поїздка на дачу перетворюється на тортури? А де вода - в свердловині, в колодязі або централізовано з місцевої водонапірної башти? Чи можна її пити або тільки город поливати? Газова магістраль по межі ділянки - чудово! Але дізнайтеся до угоди, почому обійдеться підключення до неї? У деяких районах, за розцінками місцевих служб, це коштує чи не більше, ніж сам будинок разом із землею. Вигоди типу «шпаківня» - влаштовує? Ну, якщо все влаштовує, беремо!<br /><br />Але! Загальна рада: остерігайтеся надмірно дешевих об’‎єктів! Буває, що продається за безцінь нерухомість має «погану історію», і її елементарно поспішають збути.<br /><br />Але от ви знайшли дачу своєї мрії. 1 / 1 тут починається саме нудне: укладення угоди та оформлення прав власності. Боже мій, скільки папірців! ..<br /><br /><strong>НЕМИНУЧЕ папірці.</strong><br />По-перше, продавцю необхідно пред’‎явити документ, що підтверджує його право власності і на земельну ділянку, і додому. Підкреслюю ще раз - і на те, і на інше!<br /><br />Якщо домоволодіння розташоване в населеному пункті, то це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, зареєстровані належним чином, тобто необхідно свідоцтво про реєстрацію права власності на будинок і таке саме - на земельну ділянку.<br />Складніше з об’‎єктами в садових кооперативах.<br /><br />У 90% випадків у власників немає документів про реєстрацію права власності на будівлю - добре, якщо хоч на землю є! Адже до недавнього часу садові будиночки можна було не реєструвати. Тепер прийнято Земельний кодекс, а в ньому є обов’‎язкова вимога реєстрації будь-яких будівель на садовій ділянці - навіть старого сараю! Тільки в цьому випадку угода можлива.<br /><br />У будь-якому випадку, незалежно від того, земельна ділянка це в селі або в садовому товаристві, повинні бути:<br /><br />* Кадастровий план та відомості з Комітету із земельних ресурсів про вартість ділянки;<br /><br />* Довідка з сільської адміністрації про те, що дана нерухомість не закладена, не перебуває під арештом і т. д.;<br /><br />* Довідка з податкових органів, що за продавцем немає боргів по податках на землю і майно.<br /><br />І перед садовим кооперативом, якщо ділянка в ньому, у продавця не повинно бути ніяких заборгованостей, а то вони вам дістануться!<br /><br />Крім того, потрібен акт про узгодження меж земельної ділянки, підписаний усіма сусідами, на будинок - довідка БТІ і поверховий план. А для дому в селі ще й довідка місцевої влади про те, що в будинку ніхто не зареєстрований (прописаний).<br /><br /><strong>НАВІЩО ПОТРІБЕН РІЕЛТОР?</strong><br />Збирати-то всі ці папери буде продавець, але ви впевнені, що самостійно зможете їх перевірити? Причому «читати» весь цей купу доведеться дуже уважно. Крім того, не все можна «вичитати» в паперах. Наприклад, горезвісні «права третіх осіб»: чи немає «забутих» спадкоємців або ще якихось законних претендентів? Дістати таку інформацію дуже непросто.<br /><br />А чи не було порушень при виділенні ділянки у товаристві або при землевідведенні в сільській місцевості? Чи немає яких обтяжень - чи не проходить по ділянці газопровід або телефонний кабель? Як з цим з усім розібратися, якщо ніколи з подібними питаннями справи не мав?<br /><br />Додам до цього складний графік роботи місцевих організацій, які ніяк не обійти при купівлі та оформленні дачі у власність. А там ще й черги ... Ось чому набагато розумніше доручати підбір об’‎єкта та оформлення фахівцям-ріелторам. Навіть якщо мова йде «всього лише» про недорогий дачному будиночку.<br />www.http://nmo.su <br />