5 кроків до отримання квартири від держави

Якщо ще 30 років тому отримання квартири від держави було чимось звичним, нормальною частиною реальності, і більше того, люди навіть не мислили для себе іншого способу стати власниками нерухомості, то зараз ситуація змінилася. Квартиру можна купити або обміняти на вже наявну, знову-таки вклавши додаткові кошти (це якщо не брати до уваги зовсім вже екстремальні ситуації, коли міняється краще на гірше). Однак деякі можливості отримати житло від міста поки що зберігаються, мабуть, як атавізм минулої системи. Як же ними скористатись?

Черга, яка не рухається
Так, на жаль, кажучи про чергу на нерухомість, сформованої ще в радянські часи і продовжувала справно поповнюватися всі наступні роки, ми змушені вдатися до такого сумного каламбур. Оскільки більша частина житла будується сьогодні на комерційних умовах, а на частку держави припадає лише поодинокі квадратні метри, то і розселення черговиків рухається вкрай повільно.

Однак і поповнюється ця черга тепер не швидко. Справа в тому, що Житловий кодекс, прийнятий у 2005 році, істотно посилив вимоги щодо постановки на облік та визнання такими, що потребують поліпшення житлових умов.

Власне, потрібно дотримати дві умови: одночасно бути визнаним малозабезпеченим і потребують поліпшення житлових умов. І тут уже працює принцип «чим гірше, тим краще». Тобто ідеальний кандидат на постановку в чергу ніде не прописаний, живе на горищі, спить на матрацик і не має ніяких доходів. Але оскільки ми з вами за наявності доступного Інтернету до таких явно не ставимося, то зійди до реальності і подивимося, що вимагає від претендента закон. Для початку всі члени сім'ї, що претендує на соціальне житло, повинні представити документи про виплати з усіх місць роботи, компенсації, пенсії, матеріальної допомоги, допомоги по безробіттю та вихідну допомогу і будь-яких інших додаткових джерелах доходу. Важливо мати на увазі, що всі документи треба підтвердити деклараціями з податкових органів або ж іншими документами, якщо податкова інспекція не зможе надати цю інформацію.

Що стосується умов проживання потенційного черговика, то він повинен або мати площу в квартирі метражем менше встановленої норми (всі регіони встановлюють цю норму самостійно і пізнавати її потрібно в муніципалітеті), або проживати в квартирі з людиною, хворою небезпечним захворюванням (наприклад відкритою формою туберкульозу) . У цих випадках людина - при наявності, зрозуміло, відповідних підтверджуючих документів (виписок з будинкової книги про метраж квартири і числі прописаних, медичних довідок та ін) - досить швидко стане претендентом на житлоплощу від держави.

Місцеві примхи
Як нескладно припустити, прислів'я «У кожній хатинці свої брязкальця» стосовно до наших муніципалітетам до цих пір не втратила своєї актуальності. Тому, наприклад, Москва прийняла свій закон про постановку на облік малозабезпечених громадян. Тут, для того щоб розраховувати на милість від міста, необхідно дотриматися такі умови: мати громадянство Російської Федерації; проживати в місті Москві по місцю проживання на законних підставах не менше 10 років; не здійснювати за п'ять років, що передують подачі заяви, дій, які спричинили погіршення житлових умов, і бути визнаним незаможної родиною. Причому і поняття малоімущества, тобто, простіше кажучи, бідності, тут трактується специфічним чином. Такими визнаються сім'ї, які не можуть самостійно придбати квартиру, використавши свої нагромадження за 20 років. Накопиченнями при цьому вважаються кошти, що залишаються у всіх членів сім'ї після сплати податків та вирахування прожиткового мінімуму.

В інших регіонах муніципалітети теж приймають свої укази і положення про постановку на облік малозабезпечених громадян, але вони менш відомі. Втім, основні критерії залишаються тими ж: відсутність площі на людину відповідно з соціальною нормою і власних доходів, що дозволяють купити квартиру. Причому через нечіткості регламентів часом регіони потрапляють в курйозні ситуації. Наприклад, забудовники віддають місту відбудовані площі в обумовленому процентному співвідношенні, але площі ці складаються з квартир метражем порядку 50-80 «квадратів». Виходить, що черговики або отримають житло більше необхідного їм мінімуму (а на це не хоче йти місто), або повинні переселитися з комуналки в комуналку, розділивши одну великогабаритну квартиру на дві сім'ї (а це робить безглуздим сам процес розселення). Так і стоять у багатьох містах незаповнені будинку, в той час як черговики продовжують існувати у аварійному житлі і тулитися в малометражних комуналках.

Пільгові категорії
Велика частина пільговиків, які мали шанс «проскочити поза чергою», відсіялася з прийняттям нового Житлового кодексу. Але частина категорій все-таки збереглася. Так, наприклад, колишні військовослужбовці отримують від держави житло при виході на пенсію. У цій черзі вже понад півмільйона людей, і список постійно поповнюється. Для того щоб вирішити ситуацію, були введені житлові сертифікати: вони містять суму, належну компенсувати витрати на житло. Сума розраховується так: середня вартість квадратного метра в Росії (20879 руб.) Множиться на кількість призначених відставникові по соціальним нормам метрів (18 кв. М на кожного члена сім'ї). На ці гроші можна купити житло в будь-якому регіоні Росії за бажанням (і можливостям).

До пільговим категоріям також належать громадяни, виїжджаючі з космодрому «Байконур», ліквідатори катастрофи на Чорнобильській АЕС та інших радіаційних аварій. Проте і тих і інших, як не складно припустити, набирається не багато.

І нарешті, підтримує держава вимушених переселенців і громадян, що виїжджають з Крайньої Півночі. Вимушеними переселенцями зізнаються громадяни Росії, яких у себе на малій батьківщині переслідували за національною приналежністю, віросповіданням або мови, а також за політичними переконаннями або приналежності до певної соціальної групи. Таких у Росії нараховується на сьогодні близько 30 тисяч. Що ж стосується другої групи, то планується, що до наступного року лише 4,5% з них зможуть придбати житло на «великій землі». Пощастить лише тим, хто потрапляє в одну з наступних категорій: переселенці із закритих селищ, сіверяни-інваліди I і II груп, пенсіонери, безробітні і ті, хто пропрацював на Півночі більше 15 років.

Словом, отримати житло від нашої держави можуть лише ті, кому погано так, що далі вже нікуди. І це справедливо, напевно. Решта ж цілком можуть потерпіти.
www.sob.ru