Сегодня, несмотря на высокий спрос на квартиры и дома, далеко не все люди могут улучшать свои жилищные условия.Немало граждан, включая молодые семьи, военнослужащих, внутренне перемищенных лиц и других - не могут самостоятельно купить квартиры, которые по рыночным ценам стоят десятки тысяч долларов.
В мире для помощи таким людям действуют специальные программы. Как правило, они предусматривают различные условия предоставления льготных условий рассрочки или кредитования в США и полной компенсации стоимости недвижимости.
Действующие программы на 2020 год
В Госбюджете на 2020 год запланировано более десятка жилищных программ. Если добавить ведомственные, то получится даже больше. Интересны некоторые из них.
Самая первая - это льготные кредиты для молодежи. Эта программа предусматривает уменьшение финансовой нагрузки на граждан путем частичной компенсации процентной ставки.
В 2020 году на программу выделено 64300000 грн. Такой суммы хватит на компенсации по почти 4 тысячам кредитов.
Если же финансирование увеличить до 500 млн грн в течение 30 лет, то государство сможет дополнительно помочь более 660 семьям получить кредит с первым взносом в 6% и процентной ставке 3% сроком на 30 лет.
При этом, возврат кредитов будет стимулировать выдачу новых. А значит в строительную отрасль поступит более 530 млн грн, а в бюджет - более 130 000 000.
Особого внимания заслуживает программа кредитов индивидуальным застройщикам. Одна из ее главных целей - стимулировать людей в сельской местности оставаться и работать дома.
Программа предусматривает выдачу кредитов на 20 лет, а для молодежи - на 30 лет. Процентная ставка составляет 3% годовых, а для семей с тремя и более детьми - 0% годовых.
Основные требования программы - жить и работать в сельской местности. В рамках кредитов индивидуальным застройщикам человек получает до 300 тыс. грн на новое жилье, до 150 тыс. грн на реконструкцию и ремонт, и до 50 тыс. грн на строительство инженерных сетей.
Лизинг
Достаточно новой для Украины является программа сдачи жилья в лизинг. Основные требования для участия - это быть полицейским, или принадлежать к рядовому и руководящему составу Службы гражданской защиты.
При этом надо иметь выслугу не менее 2 лет, быть участником боевых действий или иметь менее 5 лет до достижения предельного возраста пребывания на службе.
Далее, в зависимости от срока службы, компенсируется от 10 до 30% стоимости жилья, включаемого в лизинговый платеж.
В свою очередь, вознаграждение компенсируется полностью. Дополнительно программа предусматривает 5% "скидки" на ребенка, но всего не более 10%.
Программы для военнослужащих
Отдельная программа направлена на помощь внутренне перемещенным лицам при покупке жилья. В Госбюджете 2020 в нее заложено почти 500 млн грн. Она предусматривает удешевление ипотечных кредитов для переселенцев.
Однако имеющиеся сейчас программы точно не покрывают все слои населения, которые нуждаются в жилье. Особенно это касается военных. Для них эффективные программы должны решать проблему обеспечения семей квадратными метрами, а также стимулировать военнослужащих контрактной службы.
Оба вопроса являются крайне актуальными для Украины в современных условиях. Среди новаторских предложений, которые сейчас находятся в разработке, во-первых, программа аренды жилья с последующим выкупом.
Ее участниками могли бы стать военнослужащие рядового, сержантского, старшинского и офицерского состава, которые проходят военную службу по контракту не менее 5 лет. Программа предусматривает компенсацию от 10 до 40% платежей за выкуп при выслуге от 5 до 15 лет.
Еще одна потенциальная программа, направленная на военных и офицеров - это льготное ипотечное кредитование. Ставка должна уменьшаться с 10% при выслуге в 5 лет до 3% при выслуге в 15 лет.
Вместе эти две инициативы могут сильно помочь военным - людям, которые получат официальную заработную плату и точно не имеют никакого отношения к "теневой" экономики.
Программа накопления квадратных метров
Очень эффективной может стать необычная для Украины программа накопления квадратных метров. По ее условиям, уже за первый месяц службы военный получает 0,13 м2 (1,6 м2 в год).
При этом за рождение первого ребенка лицо получает дополнительно 18 м2, ежемесячно 0,23 м2 (2,8 м2 в год). А за рождение второго ребенка - ежемесячно 0,36 м2 (4,83 м2 в год). Таким образом, военные смогут "Заказать" квадратные метры в соответствии с собственной выслуги и количества детей в семье.
Конечно, в будущем эти программы можно расширять и на другие категории граждан при имеющемся финансировании и спросе. А пока запустить пилотные версии среди военных, ведь они точно будут пользоваться помощью в полной мере.
Сегодня в Украине в целом действует более 20 программ помощи при покупке жилья. Но они точно не покрывают общий спрос на уровне не менее нескольких сотен тысяч семей. Они могут стать стимулом для реального роста спроса на недвижимость.
www.zagorodna.com
Комментарии