Какие коттеджные городки пользуются наибольшим спросом?

Загородный рынок среагировал увеличением количества новых проектов на оживление спроса в весенне-летний период 2010 года. К концу 2010 года число коттеджных городков в Киевской области возросло с 249 до 263 объектов, т.е. на 14 новых проектов. Кроме количественных изменений на загородном рынке произошли изменения в структуре предлагаемых на продажу городков: уменьшилось число объектов, где предлагаются только коттеджи, на фоне увеличения количества поселков со смешанной концепцией. С одной стороны, - говорит директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко, -"это свидетельствует о том, что городки с готовыми домами по-прежнему пользуются наибольшим спросом на рынке коттеджного жилья. С другой стороны, это говорит о стремлении застройщиков охватить разные категории покупателей".

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных городков", проведенных компанией "РеалЭкспо", за последние полгода количество поселков, где предлагаются участки с подрядом, увеличилось на 8%. Это означает, что в условиях стабилизации экономики и оживления спроса некоторые девелоперы вернулись к предложению участков с подрядом вместо продажи земли без подряда.

По сдовам Виктора Коваленко, "стоимость сотки земли в коттеджных городках Киевской области колеблется от 500 до 15000 за сотку в зависимости от месторасположения коттеджного городка".

Любопытно, что на фоне этого сократился объем предложения поселков, где реализуются только коттеджи.
По данным портала www.zagorodna.com на конец 2010 года  из общего количества городков Украины в 405 городках преимущественным типом недвижимости являются коттеджи, и в 116 городках -смешанный тип таунхаусов и коттеджей.

По данным «Исследования рынка коттеджных городков", сохраняется тенденция к увеличению количества поселков со смешанной концепцией, включающей продажу земли без подряда. По итогам прошедших двух лет после кризиса 2008 г. объем предложения загородных объектов со смешанной концепцией увеличился. Это свидетельствует о стремлении застройщиков создать такой продукт, который бы позволял привлечь разные категории покупателей загородного жилья.

Если проанализировать структуру ушедших с рынка объектов за прошедший год, можно увидеть, что основу городков составляли объекты, которые были уже построены. А во второй группе около половины ушедших с рынка поселков находились на начальных стадиях строительства. Это означает, что первая группа поселков была по большей части распродана, а вторая – снята с реализации.

Как отмечает Виктор Коваленко, "наиболее распространенными причинами приостановки продаж являются пересмотр девелопером концепции поселка или политики ценообразования, а также трудности с финансированием проекта, особенно когда темпы продаж не обеспечивают поступления денежных средств в необходимом объеме для продолжения строительства".
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Активная ссылка обязательна.
www.zagorodna.com