Які котеджні містечка користуються найбільшим попитом?

05.01.2011 12:15
Статті про нерухомість | Які котеджні містечка користуються найбільшим попитом? Заміський ринок зреагував збільшенням кількості нових проектів на пожвавлення попиту у весняно-літній період 2010 року. До кінця 2010 р. число котеджних містечок у Київській області зросло з 249 до 263 об'єктів, тобто на 14 нових проектів. Крім кількісних змін на заміському ринку відбулися зміни в структурі пропонованих на продаж містечок: зменшилося число об'єктів, де пропонуються тільки котеджі, на тлі збільшення кількості селищ зі змішаною концепцією. З одного боку, - говорить директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко, - "це свідчить про те, що містечка з готовими будинками, як і раніше користуються найбільшим попитом на ринку котеджного житла. З іншого боку, це говорить про прагнення забудовників охопити різні категорії покупців ".

Згідно з результатами «Дослідження ринку котеджних містечок", проведених компанією "РеалЕкспо", за останні півроку кількість селищ, де пропонуються ділянки з підрядом, збільшилася на 8%. Це означає, що в умовах стабілізації економіки і пожвавлення попиту деякі девелопери повернулися до пропозиції ділянок з підрядом замість продажу землі без підряду.

За сдовам Віктора Коваленко, "вартість сотки землі в котеджних містечках Київської області коливається від 500 до 15000 за сотку в залежності від місця розташування котеджного містечка".

Цікаво, що на тлі цього скоротився обсяг пропозиції селищ, де реалізуються лише котеджі.
За даними порталу www.zagorodna.com на кінець 2010 року із загальної кількості містечок України в 405 містечках переважним типом нерухомості є котеджі, і в 116 містах-змішаний тип таунхаусів і котеджів.

За даними «Дослідження ринку котеджних містечок", зберігається тенденція до збільшення кількості селищ зі змішаною концепцією, що включає продаж землі без підряду. За підсумками минулих двох років після кризи 2008 р. обсяг пропозиції заміських об'єктів зі змішаною концепцією збільшився. Це свідчить про прагнення забудовників створити такий продукт, який би дозволяв залучити різні категорії покупців заміського житла.

Якщо проаналізувати структуру об'єктів за минулий рік, можна побачити, що основу містечок становили об'єкти, які були вже побудовані. А в другій групі близько половини селищ перебували на початкових стадіях будівництва. Це означає, що перша група селищ була здебільшого розпродана, а друга - знята з реалізації.

Як зазначає Віктор Коваленко, "найбільш поширеними причинами припинення продажів є перегляд девелопером концепції містечка чи політики ціноутворення, а також труднощі з фінансуванням проекту, особливо коли темпи продажів не забезпечують надходження грошових коштів у необхідному обсязі для продовження будівництва".
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Активне посилання обов'язкове.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти