Какие дома ищут богатые покупатели

Как показал опрос консалтинговой компании Knight Frank, обладатели крупных состояний ждут падения цен на недвижимость и уже планируют покупки, пишет Forbes. Как изменились потребительские предпочтения на глобальном рынке элитной недвижимости после ослабления карантинных ограничений - «Минфин» выбрал главные выводы исследователей.

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости

Аналитики компании Knight Frank опросили более 700 своих состоятельных клиентов из 44 стран. Выяснилось, что больше 25% из них планируют приобрести второй дом, а 9% намерены в ближайшее время сменить страну проживания.

«Кризис в связи с пандемией COVID-19 изменил мировоззрение потенциальных покупателей, в том числе их взгляды на недвижимость. Для многих дом стал основным местом для работы, занятий спортом, учебы, социализации и отдыха», — объясняет управляющий партнер Knight Frank в России Алексей Новиков.

Вынужденное пребывание дома во время карантина заставило многих жильцов пересмотреть требования к «идеальному дому» и добавить несколько новых критериев — начиная со скоростного интернета и наличия сада, до большей площади, вмещающей всех членов семьи, и доступа к высококачественному медицинскому обслуживанию.

По данным Knight Frank, каждый четвертый респондент планирует переезд в течение следующих 12 месяцев. «Что касается мотивов, основной причиной покупки нового жилья стало улучшение жилищных условий для всей семьи. Критерий качественного здравоохранения занял второе место», — рассказывает специалист по международной недвижимости Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Следующими по значимости причинами респонденты называли потребность в доме для отдыха под солнцем и покупку недвижимости в связи с работой.

«Дом мечты»: какой он и где его искать

Наиболее популярными направлениями для покупки дома и переезда стали Великобритания (30%), Испания (17%) и Франция (9%). За ними следуют Австралия, Канада, Швейцария и США.

Согласно данным Knight Frank, эти страны предлагают хорошее качество жизни, политическую стабильность, надежную валюту и достойную систему образования. Из регионов особо популярны Прованс, Сен-Тропе, Тоскана и Майорка.

«Покупатели выбирают дом по трем ключевым факторам: хороший широкополосный интернет, качественное здравоохранение и способность приносить надежный доход», — перечисляет руководитель отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви.

По данным компании, около 45% респондентов говорят, что они с большей вероятностью купят отдельно стоящий семейный дом, 40% хотели бы дом на набережной, 37% — сельский дом.

Для 66% опрошенных жить в доме с большим садом и выходом на природу стало важнее, чем до пандемии, 52% считают уединенность более востребованным критерием, 33% хотят в доме место для всех членов семьи. Почти две трети респондентов уверены, что будут работать из дома и после отмены карантина.

После пандемии произошло частичное смещение спроса с городских квартир в сторону загородного жилья. Что касается требований к квартирам, для многих клиентов стало критичным наличие террасы, очистки и увлажнения воздуха, а также безопасности.

Что будет с ценами

Опрошенные Knight Frank покупатели ожидают, что в ближайшие 12 месяцев цены на недвижимость упадут. Компания предсказывает, что падение произойдет в 16 городах из 20 отслеживаемых. Однако уже в 2021 году прогнозируется быстрое восстановление цен, как минимум в 14 из них.

Несмотря на то, что все замерли в ожидании скидок на жилье, бюджеты большинства покупателей остались неизменны или даже увеличились во время карантина.

Около 53% респондентов считают, что их покупательная способность осталась прежней или увеличилась с начала кризиса. Имея мало возможностей потратить деньги во время карантина, люди сумели сэкономить.

В то же время 30% опрошенных считают, что их бюджет в этот период сократился более чем на 10%, поскольку компаниям пришлось прибегнуть к сокращению зарплат, рабочих часов или штата.

Более 26% респондентов заявили, что пандемия подтолкнула их к покупке еще одного дома — для использования в качестве запасного варианта в случае второй волны. Покупатели «вторых» домов отдают приоритет домам с участком, с зонами для учебы или работы и большей уединенности.

Почти две трети покупателей говорят, что при поиске «второго» дома за рубежом они будут обращать внимание на то, как правительство той или иной страны справится с кризисом на фоне пандемии.

minfin.com.ua/