Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью?

05.05.2011 19:45
Статьи о недвижимости | Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью?

Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации

  • права собственности ;

    Статья по теме: Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

  • технический паспорт объекта недвижимости;

  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

  • справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);

  • справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

  • паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;

  • для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака  свидетельство о смерти супруга (ги));

  • заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

  • заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

  • доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.


Пакет документов для продавца дома:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

  • акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;

  • технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);

  • технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;

  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • кадастровый план земельного участка.


Дополнительные документы:

  • справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;

  • справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;

  • свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

  • Пакет документов для покупателя - физического лица:

  • паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;

  • свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;

  • свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;

  • свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;

  • заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

  • доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.


Расходы продавца:

 извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);

правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;

 справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) - госпошлина уплачивается в размере 5%;

  •  
  •  налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
  • погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
  • услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
  • услуги нотариуса за оформление сделки;
  • нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);


Расходы покупателя:

  • справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;

  • пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);

  • регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;

  • услуги нотариуса;

  • нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);

  • регистрация договора купли-продажи в БТИ;

  • услуги агентства;

  • Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.


2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:


Пакет документов для продавца – юридического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

  • технический паспорт на объект недвижимости;

  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

  • справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;

  • документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;

  • справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

  • справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

  • устав юридического лица;

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

  • справка ЕГРПОУ;

  • решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;

  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;


Пакет документов для покупателя – юридического лица:

  • устав юридического лица;

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

  • справка ЕГРПОУ;

  • справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

  • решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;

  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;


3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

  • государственный акт на право собственности на земельный участок;

  • нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

  • независимая экспертная оценка земельного участка;

  • справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;

  • справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

  • акт о передаче территориально-граничных знаков;

  • справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);

  • заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов. Перед заключением сделки проконсультируйтесь с Вашим риелтором.

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти