Які документи необхідні при операціях з нерухомістю?

05.05.2011 19:45
Статті про нерухомість | Які документи необхідні при операціях з нерухомістю? Необхідний пакет документів для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості в Україні.

1. Для оформлення угоди купівлі-продажу (відчуження / придбання) житлової нерухомості (квартири, будинку або їх частини) фізичною особою необхідні документи:

Пакет документів для продавця квартири - фізичної особи:

правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості з відміткою БТІ про реєстрацію

права власності;

технічний паспорт об'єкта нерухомості;

витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно (раніше: довідка-характеристика БТІ) на відчужується об'єкт нерухомості;

довідка про відсутність податкової застави - витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (на кожного власника, другого чоловіка, якщо нерухомість придбана в шлюбі);

довідка про відсутність заборон на відчуження - витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників нерухомості, дружини (чоловіка) власника, якщо продавець перебуває у шлюбі;

для продавця складається (складався) в шлюбі свідоцтво про реєстрацію шлюбу (свідоцтво про розірвання шлюбу свідоцтво про смерть дружини (чоловіка));

заяву дружини (чоловіка) про згоду на відчуження об'єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на підписанні договору;

свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками нерухомості;

дозвіл органів опіки і піклування на відчуження об'єкта нерухомості на користь неповнолітніх дітей або недієздатних обмежено дієздатних громадян (власників об'єкта нерухомості);

заява учасників спільної часткової власності про відмову реалізувати своє право переважної покупки частки права власності на об'єкт нерухомості або підтвердження повідомлення всіх співвласників про продаж частки у праві на об'єкт нерухомості, що перебуває у спільній частковій власності.

довіреність, якщо угода укладається не особисто власником, а його представником.


Пакет документів для продавця будинку:


правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на будинок з відміткою БТІ про реєстрацію права власності;

акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, якщо будинок був побудований продавцем;

технічний паспорт домоволодіння (документ містить: план земельної ділянки, експлікація площі земельної ділянки, опис будівель і споруд, призначення, технічний стан і вартість будівель і споруд);

технічний паспорт будівлі (будівлі) з поповерховим планом на кожне будівля, що перебуває на ділянці;

виписка з домової книги про зареєстрованих на площі будинку осіб;

правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

кадастровий план земельної ділянки.


Додаткові документи:

довідки про відсутність заборгованості (про заборгованість): по комунальних платежах, електрика, газ, телефон, каб. телебачення, інші спожиті послуги;

довідка про прописаних осіб на площі відчужуваного об'єкта нерухомості;

свідоцтво про зміну прізвища, імені, по батькові продавця (ів), дружини (чоловіка) продавця.

Пакет документів для покупця - фізичної особи:

паспорти та ідентифікаційні коди всіх покупців нерухомості, дружини (чоловіка) покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі;

свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості;

свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі;

свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть, якщо покупець полягав у шлюбі;

заяву дружини (чоловіка) про згоду на придбання нерухомості, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на підписанні договору;

довіреність, якщо угода укладається не особисто покупцем, а його представником.


Витрати продавця:

витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ);

правка про відсутність податкової застави майна, для кожного власника об'єкта нерухомості, в т.ч. і другого з подружжя, якщо нерухомість, придбана в шлюбі, оформлена на ім'я одного з них;

довідка про відсутність заборон на відчуження об'єкта нерухомості;
держмито в розмірі 1% від суми вказаної в договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості, але якщо строк володіння нерухомістю більше трьох років або це друга і наступні продажу нерухомості протягом календарного року або відбувається продаж об'єкта незавершеного будівництва (наприклад будинку) - держмито сплачується у розмірі 5%;


податок на дохід фізичної особи від продажу об'єкта нерухомості;
погашення заборгованості по комунальних та інших платежів за спожиті послуги;
послуги нотаріуса за оформлення попереднього договору;
послуги нотаріуса за оформлення угоди;
нотаріальне оформлення заяву дружини (чоловіка) про згоду на відчуження об'єкта нерухомості (при необхідності);


Витрати покупця:

довідка про відсутність податкової застави, для кожного покупця;

пенсійний збір - 1% від суми, зазначеної в договорі купівлі-продажу (при купівлі земельної ділянки пенсійний збір не стягується);

реєстрація договору купівлі-продажу у реєстрі правочинів;

послуги нотаріуса;

нотаріально оформлена заява подружжя про згоду на придбання нерухомості (при необхідності);

реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ;

послуги агентства;

Пакет документів, який повинен надати Продавець - юридична особа, відрізняється від пакету, що надається Продавцем - фізичною особою.


2. Для оформлення угоди купівлі-продажу комерційної нерухомості юридичним особою необхідні документи:

Пакет документів для продавця - юридичної особи:

правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості з відміткою БТІ про реєстрацію права власності;

технічний паспорт на об'єкт нерухомості;

витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ) на відчужується об'єкт нерухомості;

довідка про балансову вартість об'єкта нерухомості;

документ, що підтверджує правовий режим ділянки землі, на якій розміщений об'єкт нерухомості;

довідка про відсутність податкової застави - витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна;

довідка про відсутність заборон на відчуження - витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

статут юридичної особи;

свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;

довідка ЄДРПОУ;

рішення вищого органу управління юридичної особи про продаж об'єкта нерухомості;

документи, що підтверджують повноваження посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи;

паспорт та ідентифікаційний код посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи;


Пакет документів для покупця - юридичної особи:


статут юридичної особи;

свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;

довідка ЄДРПОУ;

довідка про відсутність податкової застави - витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна;

рішення вищого органу управління юридичної особи про придбання об'єкта нерухомості;

документи, що підтверджують повноваження посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи;

паспорт та ідентифікаційний код посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи;


3. Для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки необхідні документи:

державний акт на право власності на земельну ділянку;

нормативно-грошова експертна оцінка земельної ділянки;

незалежна експертна оцінка земельної ділянки;

довідка про обтяжили і обмеженнях на земельну ділянку;

довідка про відсутність заборон на відчуження - витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

акт про передачу територіально-граничних знаків;

довідка про відсутність (наявність) будівель на земельній ділянці (якщо на ділянці є будови, то необхідно подавати та правовстановлюючі документи на ці об'єкти, акти про воду в експлуатацію об'єктів нерухомості);

заяву співвласників про згоду на продаж земельної ділянки.

Особливості статусу учасників угоди або об'єкту нерухомості можуть спричинити за собою необхідність надання додаткових документів. Перед укладанням угоди проконсультуйтеся з Вашим ріелтором.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти