От тут і стає зрозуміло, чому досвідчений юрист по нерухомості в Києві постійно твердить: "Перевіряйте все і ще раз перевіряйте!" Бо навіть якщо продавець - сама чесність, а ціна просто казкова, неприємності можуть з'явитися звідки не чекаєш. А ви знали, що майже кожну сьому угоду з нерухомості потім оскаржують у судах? Так-так, це не жарти! Тому краще витратити трохи часу на перевірку зараз, ніж потім роками битися в судах за свої права.
Основні документи для дослідження
Перша стадія аналізу передбачає вивчення правовстановлюючих паперів. До них належать свідоцтво про право власності або витяг з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт, довідка про відсутність заборгованості за комунальні платежі. Також варто запросити довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів щодо власника - це допоможе переконатися в його дієздатності під час укладення договору. Особливу увагу слід приділити відповідності планування квартири технічній документації. Несанкціоноване перепланування може стати підставою для визнання угоди недійсною або призвести до штрафних санкцій з боку контролюючих органів.
Ситуації, що вимагають особливої уваги
Окремі обставини потребують підвищеної обережності та обов'язкового залучення фахівця. Серед них:
- Нерухомість отримана у спадщину менше трьох років тому;
- Власник перебуває у шлюбі або розлучається;
- Об'єкт придбаний за іпотечним кредитом;
- У квартирі прописані неповнолітні діти;
- Житло передається за довіреністю;
- Власник має борги або стоїть на обліку у медичних установах.
Кожна з цих ситуацій може призвести до визнання угоди недійсною у майбутньому, тому експертна допомога стає критично важливою.
Перевірка через державні реєстри
Сучасні технології дозволяють отримати базову інформацію онлайн через офіційні державні ресурси. Реєстр речових прав надає відомості про поточного власника, обтяження та заборони. Спадковий реєстр покаже, чи не відкрите спадкове провадження щодо житла. Єдиний державний демографічний реєстр допоможе з'ясувати дані про реєстрацію мешканців. Варто також перевірити інформацію в реєстрі судових рішень - це допоможе виявити можливі судові спори стосовно об'єкта. Іноді власники приховують факт участі нерухомості в судових процесах, що може суттєво вплинути на правовий статус майна.
Коли професійна допомога є обов'язковою
Деякі аспекти перевірки неможливо виконати без участі кваліфікованого спеціаліста. Аналіз складних правових колізій, виявлення прихованих обтяжень, оцінка ризиків у нестандартних ситуаціях - усе це вимагає глибокого розуміння законодавства та судової практики. Особливо небезпечними є випадки, коли власник має заборгованість за аліменти або кредитами. У такому разі існує ймовірність накладення арешту на майно навіть після зміни власника. Тільки досвідчений правознавець може правильно оцінити всі можливі наслідки. Адвокатське бюро "Сергія Лисенка" має досвід роботи з найскладнішими випадками та може гарантувати комплексну експертизу об'єкта. Фахівці проведуть повний аудит документації, виявлять потенційні загрози та нададуть рекомендації щодо безпечного оформлення угоди.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі