Как жить девелоперу в условиях ограниченного кредитования?

Ситуация с банковским кредитованием в конце 2011 г. опять стала плачевной для девелоперов и застройщиков. Финансовые структуры либо совсем отказываются инвестировать в недвижимость, либо ужесточают требования к предлагаемым им проектам. Возможно ли «жить» компаниям без банков и как все-таки убедить их вложить средства именно в ваш объект – узнал ВВ.

В начале 2012 г. эксперты по-разному высказываются по поводу участия банков в финансировании проектов недвижимости. Одни из них говорят о том, что политика финансовых структур в течение 2011 г. не менялась, и они постоянно поддерживали строительство того или иного объекта; другие – утверждают, что банки просто «пудрили мозги» девелоперам, так и не заходя на проект, а лояльность проявляли только в отдельных случаях «для значимых персон».

По итогам 2011 г. Национальный банк зафиксировал незначительный рост портфеля кредитования строительной отрасли (речь идет о займах застройщикам) — на 1 млрд. грн., до 44,3 млрд. грн. При этом следует учитывать, что данный показатель включает финансирование строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Сейчас банкам не до кредитования новых проектов, главная задача — разобраться с долгостроями, в которых заморожены миллиарды гривен. По данным НБУ, доля просроченных займов в строительство на начало 2012 года составила 14%, но реальный показатель намного выше. Так, по оценкам Виктора Миргородского, председателя правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), в Украине насчитывается примерно 4000 недостроев, для финансирования которых нужно 55 млрд. грн. В 2011 г. ГИУ через банки было выделено более 500 млн. грн. на достройку 20-ти объектов (1400 квартир) незавершенного жилищного строительства.
building.ua