Как выбрать готовый дом

Найти «дом мечты» – задача не из легких! Важны не только ваши внутренние ощущения и визуальное восприятие, но и знание основных строительных нюансов, разобраться в которых помогут наши советы. Сегодня количество желающих переехать в загородные коттеджи заметно возросло. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Но далеко не все готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести уже построенный коттедж.

Правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов не так-то просто. Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. Но явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись советами экспертов от компании Rockwool.

Совет №1: выбирайте недвижимость весной или осенью

О том, в какое время года лучше всего выбирать дом, мнения экспертов по продажам загородной недвижимости разнятся. Одни советуют проводить осмотры летом, чтобы сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые склоняются к выбору недвижимости в зимний сезон, ссылаясь на то, что в снежный период можно увидеть, как чистят дороги, вывозят снег и работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

Но согласно опыту большинства продавцов и покупателей коттеджей, лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Здания, возведенные на переувлажненном грунте, менее устойчивы и часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько исправна система водоотведения на участке.

Совет №2: учтите все преимущества и недостатки строительных материалов

Немаловажный пункт в выборе дома – его строительный материал: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. К примеру, дерево – это экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Но вместе с тем он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич. Но цена коттеджа из него будет высокой.

Чаще всего сегодня встречается газо- и пенобетон – материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. Но в целом универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, где утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет №3: оцените теплоизоляционные свойства дома

К осмотру теплоизоляции здания следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал, и какова толщина утеплителя. Идеальным вариантом считается каменная вата. Благодаря натуральному камню в составе, указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет.

Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном части Украины слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, на юге  – 150  мм.

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие мостов холода, через которые уходит тепло. В этом поможет специальный прибор – тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги: элементы здания в желтых или насыщенно-красных оттенках – теплые, а фрагменты в зеленых или голубых тонах – холодные. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Более простой способ найти мостики холода – использовать дистанционный термометр. Этот прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, и окон. Достаточно направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать ее самостоятельно.

Совет №4: проверьте надежность оконных конструкций

После того как вы убедились, что дом надежно утеплен, следует обратить внимание на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции. Но коттеджи в новых поселках, скорее всего, будут оснащены самыми бюджетными конструкциями. Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – для увеличения стоимости дома продавцы вполне могли поменять старые стеклопакеты прямо перед продажей.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке: вместо положенных шестнадцати точек фиксации окно крепят только на шести. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия окна. Последние из указанных недостатков можно обнаружить, отворив несколько раз створку. А наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.

Даже если видимых изъянов не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и качественная система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: ПВХ, дерево, алюминий и композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Совет №5: удостоверьтесь в исправности инженерных систем и коммуникаций

Посмотрите, как установлены батареи, проконтролируйте работу терморегуляторов (если они имеются), электрических сетей. Работоспособность розеток легко проверить при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счетчик – следите и за его работой тоже.

Санузел обследуйте на наличие влажных участков в районе труб, осмотрите запорные краны. Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно убедитесь в законности возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно быть уверенным в том, что загородный дом построен на законных основаниях, и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Из чего строим
Если вы планируете построить дом на загородном участке стоит понимать, что идеального материала не существует. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. На вопрос — из чего же построить дом, можно коротко ответить — стройте из материалов, которые больше всего подходят именно вам. Если хочется дом, в котором легко дышится, он должен быть деревянным. Если в приоритете долговечность, выбирайте кирпич. Хотите сэкономить — стройте дом из пеноблоков.

Деревянный дом может быть выполнен из тесаного или оцилиндрованного бревна, бруса (профилированного или клееного). Все эти материалы имеют свои характеристики и, конечно же, отличаются по цене. Самое главное достоинство деревянного дома — он "дышит". В таких постройках поддерживается оптимальный уровень влажности. Фундамент относительно недорогой, сам дом не требует отделки. Не менее важны и психологические ощущения. Нередко те, кто побывал в деревянном доме, строить дом из иных материалов уже не хотят.

Есть у деревянных домов свои минусы. Прежде всего это — горючесть. Справедливости ради стоит отметить, что и дома из других материалов после пожара могут оказаться совсем не пригодными для жизни. Для того, чтобы избежать появления грибков и нашествия жуков-точильщиков на дом, древесину необходимо обрабатывать химическими пропитками. Кроме того, деревянные дома (за исключением клееного бруса) подвержены растрескиванию и усадке. По этой причине вставлять окна стоит примерно после года усадки. Кирпичные дома многих привлекают своей монолитностью и прочностью. Материал не поражается насекомыми и не поддается воздействию грибков. Кроме того, кирпич отлично "дышит", но отличается невысокими теплоизоляционными свойствами. В строительстве жилых домов используется два вида кирпича — керамический и силикатный.

Среди минусов кирпичных домов — необходимость создания хорошо заглубленного фундамента, высокая стоимость внутренней отделки. Стоит также учитывать, что при просадке грунта могут пойти трещины по всему дому. Кроме того, материал отличается ограниченной морозостойкостью. Если в планах — сэкономить, дом можно построить из пеноблоков. Видов ячеистого бетона несколько — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все они используются при строительстве в виде блоков. Такой блок способен заменить 17 кирпичей. За счет этого строительство ускоряется в несколько раз. Плюсы такого строения — дешевизна, скорость возведения дома, хорошая теплоизоляция. Фундамент для дома из пеноблоков обойдется дешевле чем для кирпичного.

Среди минусов — способность газосиликатных пеноблоков хорошо впитывать влагу, после чего материал растрескивается. Поэтому необходимо следить за уровнем влажности в доме, его не нельзя облицовывать, пока отопительный сезон его не просушит. Пенобетон чувствителен к замораживанию-размораживанию, установить железные двери и решетки в таком доме сложно. Полистиролбетон чувствителен к прямым солнечным лучам и паронепроницаем. А значит в таком доме придется постоянно думать о вентиляции. Среди общих недостатков пеноблоков можно назвать вероятность некачественного стройматериала. За счет этого могут пойти трещины по всему дому в случае просадки грунта.
www.zagorodna.com