Причины — не только в цене материалов, а в системной нехватке кадров и кризисе поставок ключевых позиций.
«Сегодня на строительстве работает всего 40–50% работников от довоенного уровня. Часть уехала, часть служит в ВСУ. Не хватает квалифицированных сварщиков, крановщиков, высотников, операторов спецтехники – но даже обычных разнорабочих уже не хватает», – комментирует Владимир Жигман, директор по строительству группы компаний DIM.
По словам Жигмана, дефицит рабочей силы заставляет компании повышать зарплаты, привлекать подрядчиков из других регионов, а в отдельных случаях из-за границы. Это напрямую влияет на себестоимость строительства. С начала года себестоимость в сегменте комфорта выросла на 17% до $850-1000/кв.м.
Что еще подорожало:
● Стройматериалы. Выросли заметно в цене бетон, гипсокартон, штукатурка, плитка. Особенно ощутима нехватка стекла (крупногабаритного, флоата), металлопрофилей и систем остекления – в проектах бизнес-класса это становится особенно ощутимо.
● Фасады. В проектах класса «комфорт» применяется «мокрый фасад», в бизнес-сегменте – дорогие системы из керамогранита, а в отдельных кейсах – даже натуральный камень, например травертин. Цены на них выросли на 25–40% в год.
● Инженерия. Все больше девелоперов отказываются от электрокотлов, популярных в 2022–2023 годах, из-за сложностей со снабжением, удорожания электрооборудования и систематическими аварийными и стабилизационными отключениями. Газовые системы становятся актуальными там, где разрешает высотность и ДБН.
Ориентировочный средний рост цен на основные строительные материалы в Украине с начала полномасштабной войны (февраль 2022) до мая 2025 составляет от 40 до 60%. К примеру, бетон подорожал фактически вполовину, что связано с повышением стоимости топлива, логистическими трудностями и снижением производственных мощностей до 30–40% от довоенного уровня. Стоимость гипсокартона увеличилась на 35-45%. Причины включают удорожание сырья, в частности гипса, и рост энергетических затрат. Приблизительно в этом же диапазоне наблюдается и рост стоимости штукатурки - 30-40%. Это обусловлено повышением цен на цемент и наполнители, а также увеличением затрат на энергоносители. Плитка тоже подорожала: рост на 50–60%. Основные факторы – импортозависимость, рост стоимости логистики и энергетических ресурсов.
Зависимость от импорта
Доля импортных стройматериалов в среднестатистическом проекте выросла фактически вдвое: с 12–14% в 2021 году до 23% в 2023 году, и почти достигла 25% в 2024 году. Такие данные приводят в DIM, ссылаясь на собственные аналитические данные.
«Большинство лифтов на рынке – импортные, системы вентиляции и электрооборудования – тоже. Добавьте к этому логистику, валютный курс и риски — есть ответы на вопросы восходящей динамики», — отмечает Жигман.
В 2024-2025 годах девелоперы все больше полагаются на оптимизацию технических решений, разумное проектирование и прозрачную коммуникацию с покупателем. В отрасли, где себестоимость уже близко к рыночной цене, это становится вопросом не только прибыльности, но и выживания.
"Рост себестоимости стал новой нормой. Вопрос уже не в том, будет ли дороже, а в том, как оставаться конкурентными, не теряя качество и темп. Это совсем другая игра, чем была в 2021-м", - комментирует младший партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский.
По его словам, в 2025 году и далее ключевыми конкурентными преимуществами для девелоперов станут гибкость в проектировании, прогнозирование логистических рисков и системная работа с подрядчиками. "Рынок входит в фазу, где выиграют не самые большие - а самые эффективные", - резюмирует Насиковский.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии