Ожидает ли жителей старых и аварийных домов выселение?
Как власти Украины планируют восстанавливать устаревший жилищный фонд
Для решения проблемы устаревшего жилья (хрущевок и др.) предлагается две опции:
- если здание подлежит ремонту, его будут реконструировать;
- если здание находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту, его будут сносить и строить на освободившемся месте новую многоэтажку.
Как будут определять жилые дома, требующие реконструкции или сноса
Если дом, его трубы, опорные конструкции, внутридомовые системы изношены более чем на 60%, он подлежит либо реконструкции, либо сносу. Это должны определить эксперты, проводящие технический осмотр дома.
Дом, который просто плохо выглядит, потому что, например, на его фасаде выцветшая и облущившаяся краска, не будут реконструировать, и тем более сносить, если с технической точки зрения он отвечает нормам.
Какие жилые дома в Украине будут сносить
Под реконструкцию или снос в первую очередь подпадают следующие типы домов:
- хрущевки;
- сталинки;
- "царские" дома.
Но могут быть и исключения: даже более-менее новому дому, изношенному на 60% и более, тоже грозит снос. По оценкам экспертов, всего общая площадь устаревших домов в Украине составляет 4,3 млн кв. м.
Что будет с жителями хрущевок, которые должны сносить
Если дом можно отремонтировать без отселения, жильцов будут оставлять. Но при необходимости более серьезной реконструкции или сноса людей будут вынуждать уехать. То есть жителей будут выселять без их согласия.
Кто будет давать разрешение на проведение реконструкции или снос дома
Для решения вопроса относительно реконструкции или сноса дома потребуется согласие 51% жильцов. Если такое согласие будет получено, то мнение других 49%, которые могут быть против, уже учитывать не будут. То есть несогласных будут вынуждать в жилье с равноценной площадью и количеством комнат.
Можно ли во время реконструкции надстроить новые этажи над старым домом
Реконструировать заброшенные дома таким образом, чтобы надстроить еще несколько этажей, будет практически невозможно с точки зрения строительных норм. Их опорные конструкции вряд ли способны выдержать дополнительные этажи.
Если такое здание расположено в хорошем месте, скорее всего, оно будет признано аварийным, непригодным к реконструкции и подлежит сносу. Тогда на освободившемся месте будут строиться многоэтажные дома.
Кто должен принимать решение о сносе дома
Аварийные дома будут определяться комиссией, которая будет работать в соответствии с Законом "О регулировании градостроительной деятельности".
Такие комиссии из семи человек в составе Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ), созданной вместо Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАИ), или органы местного самоуправления будут сначала определять, можно ли реконструировать дом по действующим государственным строительным нормам (ДБН). Если оценщик скажет «нет» – дом снесут. Эта же комиссия будет выбирать застройщика под конкретные строительные работы.
Куда будут отселяться жители в случае сноса дома
В случае реконструкции или сноса жильцам будут предлагать отселения в аналогичное жилье по площади и количеству комнат. На время поселения граждане будут платить только за коммунальные услуги, в то время как жилье будет предоставлять государство или застройщик. Этот вариант может быть как временным, на время реконструкции, так и постоянным – в случае сноса дома.
Что делать, если не нравится жилье, куда отселяется из аварийного дома
Людей из устаревшего жилищного фонда, скорее всего, будут отселять в квартиры в спальных районах, а не в центре города. Если такое жилье не нравится, предусмотрена возможность получить денежную компенсацию за свою квартиру по ее рыночной стоимости. В случае несогласия с суммой компенсации можно заказать свою экспертизу для переоценки стоимости квартиры. В таком случае для выплаты полной суммы местные власти должны согласовать эту оценку.
Что делать в случае несогласия с решением властей о сносе дома
Исходя из норм закона «о сносе хрущевок» юристы видят две потенциальные категории судебных споров:
- обжалование жильцами, не желающими выезжать из дома в хорошем месте, решение о его сносе;
- обжалование суммы компенсации, если местные власти отказываются выплачивать реальную стоимость квартиры по ее оценке. В этом случае окончательную сумму установит судебный эксперт.
Можно ли приобрести любую квартиру на полученную компенсацию
Ранее на полученные деньги за отселение из собственного жилья человеку разрешали купить ограниченную по площади и количеству комнат недвижимость. К примеру, если площадь квартиры составляла 50 кв. м и вы были единственным ее владельцем, можно было приобрести только однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м. По новому закону купить жилье можно где угодно. Но для приобретения желаемой квартиры к полученной компенсации при необходимости придется прибавлять собственные средства.
Сколько будет продолжаться реконструкция аварийного дома
Все строительные процессы и сроки должны быть закреплены в плане реконструкции. Соответственно, жильцы дома будут знать, сколько времени они будут жить во временном жилье.
Есть ли в законе о сносе хрущевок коррупционная составляющая
За лакомыми кусками земли в больших городах будут особенно охотиться застройщики. Поэтому существуют риски, что некоторые дома, которые будут подлежать реконструкции и восстановлению в очень привлекательных местах, комиссия может признавать неподлежащими реконструкции и принимать решения о сносе.
В любом случае следует дождаться окончательного рассмотрения законопроекта на осенней сессии. Тогда мы получим более четкие ответы на эти вопросы.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии