Как содержать недвижимость в Финляндии?

24.11.2010 12:47
Многим россиянам, особенно петербуржцам, уже посчастливилось стать обладателями своего домика в Стране тысячи озер. Для одних это дача, для других - бизнес. Но в любом случае и тем, и другим, и тем, кто еще не приобрел финскую недвижимость, но уже планирует сделать такую покупку, важно знать, как содержать заграничную жилплощадь.<br /><br />Стоимость содержания недвижимости в Финляндии состоит из двух показателей: ежегодный налог на имущество и коммунальные платежи. Однако поскольку эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, то и конечная стоимость содержания варьируется. Чаще содержание одинаковых домов в соседних коммунах может отличаться в разы из-за того, что ставка ежегодного налога в этих коммунах существенно различается. Она зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данной коммуны.<br /><br /><strong>Налоги, выплаты, коммунальные платежи</strong><br /><br />В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной. Для постоянных резидентов (лиц, постоянно проживающих в данном объекте недвижимости) налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости. Впрочем, наши соотечественники под это определение подпадают только в случае переезда в Финляндию.<br /><br />Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1-3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог - как на участок земли, так и на сооружения, находящегося на его территории.<br /><br />Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом - электрическое, 1 кВт / ч стоит ? 0,1. В счете, направляется по почте, кроме стоимости отопления и электричества отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от потребления воды.<br /><br />Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (? 70-90 в год). А владельцы квартир (omakotitalo) вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана владельца те же ? 70-90. Еще примерно ? 2-3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и такие экзотические для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для финнов услуги, как содержание сауны и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме). Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она также может варьироваться.<br /><br />Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в ? 100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит ? 120-150. При проживании в течение 1-2 месяцев в году расходы на содержание дома в 100 кв. м составляют ? 1 тыс. в год: эта сумма покрывает электричество, воду, налог и страховку. При проживании в течение всего летнего периода и частично зимой, без экономии на воде и наличии бойлера содержание дома площадью 120 кв. м составляет ? 2,13 тыс. в год.<br /><br />Счета за коммунальные платежи и сообщения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилье, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке. Тогда сообщения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет владельцу счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.<br /><br /><strong>Сдача недвижимости в аренду</strong><br /><br />Сдавая жилье в аренду, можно не только покрыть расходы на его содержание, но и получить дополнительный доход. Иностранцы имеют полное право зарабатывать на своих финских домах, но за это также надо заплатить налог. Как акционерное общество, так и частное лицо уплачивают одинаковую налоговую ставку с вытянутой прибыли. Она составляет 28% с прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)<br /><br />Условия аренды стандартны и не менялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла более чем вдвое. Средняя стоимость аренды дома составляет ? 1,5 тыс. за неделю. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит от города и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит около ? 1-1,2 тыс. в месяц. Такая же в пригороде - ? 600-700. И та же «тройка» в Лахти, Тампере или Лаппенранта стоит уже от 300 до ? 500 в месяц. Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки составляет 4,5-6,2% от стоимости покупки с учетом инфляции.<br /><br />Рынок аренды широко развит, поскольку спрос на коттеджи в Финляндии стабильным в течение длительного времени. По оценкам специалистов, спрос даже превышает предложение. В основном русские владельцы сдают свои финские домики своим соотечественникам - петербуржцам, москвичам, которые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах. Поэтому наиболее активные сезоны совпадают с большинством российских праздников: Рождество, Новый год, майские праздники, летний период. Поскольку снимают жилье в Финляндии в основном россияне и языкового барьера нет, сдавать дом можно самостоятельно через многочисленные интернет-порталы, доски объявлений, печатные каталоги и газеты или напрямую общаясь с арендатором. В таком случае можно сэкономить на комиссионных турфирмы или риэлтерского агентства.<br /><br />Наиболее популярны у россиян места проведения отдыха, а, следовательно, и аренды коттеджей - это юго-восточная Финляндия и север страны, Лапландия. По прогнозам экспертов, общий рост цен на аренду объектов недвижимости по всей Финляндии составит 3,1% в течение 2008 года.<br /><br /><strong>Управление недвижимостью</strong><br /><br />В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего - при наличии визы съездить на выходные, чтобы просмотреть финский дом им не составит труда.<br /><br />Но если владельцу недвижимости не посчастливилось жить в Санкт-Петербурге, то, в принципе, можно обратиться за помощью к управляющей компании: проблема заключается в том, что в отличие от других стран, в Финляндии их не так много. Если в Хельсинки еще можно найти компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не поедет мыть окна в дачном доме.<br /><br />Обычно за управлением недвижимостью покупатели обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась покупка. Агент может и помочь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая проведет ремонт, перепланировка или заменит прежние водопроводные трубы.<br /><br />При этом необходимо иметь в виду, что российские фирмы в Финляндии являются лишь посредниками, т.к. для ведения риэлторской деятельности в стране необходимо иметь сертификат, получить который может только финская фирма. Поэтому российские риэлторы могут работать только через своих финских сертифицированных партнеров.<br /><br /><strong>Расходы на проживание<br /></strong><br />Считается, что Финляндия имеет один из самых высоких уровней жизни в Европе, поэтому и является одной из самых дорогих стран в Евросоюзе. Это объясняется и тем, что страна северная - пропитание здесь стоит дороже, чем, например, в жаркой Испании, не говоря уже о необходимом отопления.<br /><br />Но, как считают аналитики, расходы на проживание здесь все равно почти в два раза меньше московских и почти такие же, как в Петербурге. Прожиточный минимум в стране составляет ? 360,21. Из этой суммы на скромное питание в месяц уходит ? 200-240, разговоры по мобильному телефону в среднем обойдутся в ? 20 в месяц. При этом литр молока стоит ? 1,20, буханка хлеба - ? 2,50, 1кг картофеля - ? 0,59.<br /><br />Поскольку Финляндия, как и весь ЕС, борется с курением, сигареты здесь дорогие - пачка стоит ? 4,30, но большинство российских привозит их собой и продает местным курильщикам. Также дорог алкоголь. Стоимость обеда варьируется в зависимости от ранга заведения, и может стоить в кафе от ? 15, в ресторане - от ? 30. Сейчас в стране распространены сети доступного быстрого питания, такие, как REX, Carols или McDonalds.<br /><br /><strong>Продажа недвижимости</strong><br /><br />Если финскую недвижимость решено продать, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет. Если же этот срок менее двух лет, то необходимо заплатить государству 28% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль исчисляется разницей суммы продажи и покупки недвижимости. В случае если прибыль составляет менее ? 1 тыс., налог не уплачивается.<br /><br />При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (22% от полученной суммы). Избежать этих затрат не удастся, поскольку самостоятельно продавать дом в Финляндии нельзя, необходимо проводить операцию через агента. Осуществлять операции с недвижимостью могут лишь сертифицированные финские фирмы. Также можно обратиться к российским риэлторам, которые работают в качестве посредника со своими финскими сертифицированными партнерами. Сейчас почти каждая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в своем портфолио финские объекты.<br /><a href="https://www.zagorodna.com ">www.zagorodna.com </a><br />
Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти