Як утримують нерухомість у Фінляндії?

24.11.2010 12:47
Багатьом росіянам, особливо петербуржцям, вже пощастило стати власниками свого будиночка в Країні тисячі озер. Для одних це дача, для інших - бізнес. Але в будь-якому випадку і першим, і другим, і тим, хто ще не придбав фінську нерухомість, але вже планує зробити таку покупку, важливо знати, як утримувати закордонну житлоплощу.

Вартість утримання нерухомості в Фінляндії складається з двох показників: щорічний податок на майно і комунальні платежі. Однак оскільки ці показники залежать від місця розташування, площі будинку або квартири, то й кінцева вартість утримання варіюється. Найчастіше зміст однакових будинків у сусідніх комунах може відрізнятися в рази через те, що ставка щорічного податку в цих комунах істотно різниться. Вона залежить від кадастрової вартості землі, на якій стоїть будинок або квартира, і щорічно визначається місцевим муніципалітетом. Тому при покупці будинку в Фінляндії рекомендують заздалегідь з'ясувати у ріелтора встановлений місцевою владою щорічний податок на нерухомість для даної комуни.

Податки, виплати, комунальні платежі

Залежно від регіону та площі щорічний податок на нерухомість у Фінляндії складає від 0,3 до 1% оцінної (кадастрової) вартості об'єкта. Вона, як правило, набагато нижче ринкової. Для постійних резидентів (осіб, які постійно проживають в даному об'єкті нерухомості) податкова ставка зменшується вдвічі і становить 0,15-0,5% від оцінної вартості. Втім, наші співвітчизники під це визначення підпадають тільки в разі переїзду до Фінляндії.

Якщо у володінні знаходиться земельна ділянка під будівництво, то, поки воно не завершене, податок на землю становить 1-3% тієї ж кадастрової вартості ділянки. Після закінчення будівництва треба платити встановлений місцевим стандартом податок - як на ділянку землі, так і на спорудження, що перебуває на його території.

Поточні комунальні платежі знову-таки залежать від стилю життя, метражу, типу споруди та регіону. Також при покупці нерухомості слід звертати увагу на те, яка система опалення в будинку або квартирі, оскільки Фінляндія все-таки північна країна, і основні витрати тут йдуть саме на опалення. У містах тут центральне опалення, за містом - електричне, 1 кВт / год коштує ? 0,1. У рахунку, надсилається поштою, крім вартості опалення та електрики окремо вказуються витрати на воду, так що остаточний рахунок залежить від споживання води.

Власники окремо розташованих будинків також оплачують обов'язкову страховку майна від пожежі, збори на утримання доріг та вивіз сміття (? 70-90 на рік). А власники квартир (omakotitalo) змушені платити за прибирання прибудинкової території, яка в рік «з'їдає» з кишені власника ті ж самі ? 70-90. Ще приблизно ? 2-3 на місяць за «квадрат» складають витрати на оплату персоналу, поточний ремонт, вивезення сміття і такі екзотичні для російських квартиронаймачів, але абсолютно природні для фінів послуги, як зміст сауни і пральні (вони є практично в будь-якому квартирному будинку ). Оскільки сума внеску визначається акціонерним товариством мешканців, то вона також може варіюватися.

Таким чином, утримання нерухомості у Фінляндії залежить в кінцевому підсумку від мети покупки. Якщо квартира купується для переїзду, то її зміст на околиці Хельсінкі з податком на нерухомість, страховкою і іншими витратами обійдеться в ? 100-150 на місяць, а зміст типового котеджу площею 150 кв. м на місяць коштує ? 120-150. При проживанні протягом 1-2 місяців на рік витрати на утримання будинку в 100 кв. м становлять ? 1 тис. на рік: ця сума покриває електрику, воду, податок і страховку. При проживанні в протягом всього літнього періоду і частково взимку, без економії на воді та наявності бойлера утримання будинку площею 120 кв. м становить ? 2,13 тис. на рік.

Рахунки за комунальні платежі та повідомлення на сплату щорічного податку приходить поштою. Якщо власник будинку не має можливості забирати їх, періодично навідуючись у свій фінське житло, і оплачувати рахунок банківським переказом з Росії, то розумніше відкрити поточний рахунок у фінському банку. Тоді повідомлення будуть приходити в банк, який автоматично списує з рахунку необхідну суму і відправляє платіж за утримання будинку. Звіт з розшифровкою витрат банк направляє власнику рахунку. При покупці будинку ріелтори радять скористатися такими послугами банку і надають в цьому допомогу.

Здавання нерухомості в оренду

Здаючи житло в оренду, можна не тільки покрити витрати на його утримання, але й отримати додатковий дохід. Іноземці мають повне право заробляти на своїх фінських будинках, але за це також треба заплатити податок. Як акціонерне товариство, так і приватна особа сплачують однакову податкову ставку з витягнутою прибутку. Вона становить 28% з прибутку на рік. При цьому береться не загальний прибуток, а розраховується різниця від отриманих доходів та суми всіх витрат з утримання нерухомості (податок на нерухомість, електрика, вода, вивіз сміття і т.д.)

Умови оренди стандартні і не змінювалися з кінця 90-х років, ніяких обмежень по термінах або розмірам ренти немає. За останні 10 років середня по країні орендна ставка на квартири і будинки виросла більше, ніж удвічі. Середня вартість оренди будинку складає ? 1,5 тис. за тиждень. Ціна здачі квартири, також як і ціна її продажу, залежить від міста і району. 3-х кімнатна квартира в центрі Гельсінкі коштує близько ? 1-1,2 тис. на місяць. Така ж у передмісті - ? 600-700. І та ж «трійка» в Лахті, Тампере або Лаппенранта стоїть вже від 300 до ? 500 за місяць. Річний дохід від оренди нерухомості в Хельсінкі становить 4,5-6,2% від вартості покупки з урахуванням інфляції.

Ринок оренди широко розвинений, оскільки попит на котеджі в Фінляндії стабільним протягом тривалого часу. За оцінками фахівців, попит навіть перевищує пропозицію. В основному російські власники здають свої фінські будиночки своїм співвітчизникам - петербуржцям, москвичам, які їздять в сусідню країну на вихідні порибалити, пополювати і покататися на лижах. Тому найбільш активні сезони збігаються з більшістю російських свят: Різдво, Новий рік, травневі свята, літній період. Оскільки знімають житло у Фінляндії в основному росіяни й мовного бар'єру немає, здавати будинок можна самостійно через численні інтернет-портали, дошки оголошень, друковані каталоги і газети або безпосередньо спілкуючись з орендарем. У такому випадку можна зекономити на комісійних турфірми або ріелтерського агентства.

Найбільш популярні у росіян місця проведення відпочинку, а, отже, і оренди котеджів - це південно-східна Фінляндія і північ країни, Лапландія. За прогнозами експертів, загальне зростання цін на оренду об'єктів нерухомості по всій Фінляндії складе 3,1% протягом 2008 року.

Управління нерухомістю

У силу географічної близькості петербуржцям містити нерухомість у Фінляндії легше за все - за наявності візи з'їздити на вихідні, щоб переглянути фінський будинок ним не складе труднощів.

Але якщо власникові нерухомості не пощастило жити в Санкт-Петербурзі, то, в принципі, можна звернутися за допомогою до керуючої компанії: проблема полягає в тому, що на відміну від інших країн, у Фінляндії їх не так багато. Якщо в Хельсінкі ще можна знайти компанію, яка наглядатиме за житлом, то вже в 20 км від столиці ніхто не поїде мити вікна в дачному будинку.

Зазвичай за управлінням нерухомістю покупці звертаються до ріелтора, через якого здійснювалася покупка. Агент може і допомогти з пошуком орендарів, і домовитися з компанією, яка проведе ремонт, перепланування або замінить минулі водопровідні труби.

При цьому необхідно мати на увазі, що російські фірми у Фінляндії є лише посередниками, тому що для ведення ріелторської діяльності в країні необхідно мати сертифікат, отримати який може тільки фінська фірма. Тому російські ріелтори можуть працювати тільки через своїх фінських сертифікованих партнерів.

Витрати на проживання

Вважається, що Фінляндія має один з найвищих рівнів життя у Європі, тому і є однією з найдорожчих країн в Євросоюзі. Це пояснюється і тим, що країна північна - прожиток тут коштує дорожче, ніж, наприклад, у спекотній Іспанії, не кажучи вже про необхідне опалення.

Але, як вважають аналітики, витрати на проживання тут все одно майже в два рази менше московських і майже такі ж, як у Петербурзі. Прожитковий мінімум у країні становить ? 360,21. З цієї суми на скромне харчування в місяць йде ? 200-240, розмови по мобільному телефону в середньому обійдуться в ? 20 на місяць. При цьому літр молока коштує ? 1,20, буханець хліба - ? 2,50, 1кг картоплі - ? 0,59.

Оскільки Фінляндія, як і весь ЄС, бореться з курінням, сигарети тут дорогі - пачка коштує ? 4,30, але більшість російських привозить їх собою і продає місцевим курцям. Також доріг алкоголь. Вартість обіду варіюється в залежності від рангу закладу, і може коштувати в кафе від ? 15, в ресторані - від ? 30. Зараз в країні поширені мережі доступного швидкого харчування, такі, як REX, Carols або McDonalds.

Продаж нерухомості

Якщо фінську нерухомість вирішено продати, то податок на прибуток з продажу не буде стягуватися, якщо об'єкт був у власності більше двох років. Якщо ж цей термін менше двох років, то необхідно заплатити державі 28% від прибутку, отриманої з продажу. Прибуток обчислюється різницею суми продажу і купівлі нерухомості. У випадку якщо прибуток становить менше ? 1 тис., податок не сплачується.

При продажу нерухомості послуги ріелтора в Фінляндії оплачує продавець. Це буде коштувати приблизно 3-5% від вартості угоди плюс ПДВ (22% від отриманої суми). Уникнути цих витрат не вдасться, оскільки самостійно продавати будинок у Фінляндії не можна, необхідно проводити операцію через агента. Здійснювати операції з нерухомістю можуть лише сертифіковані фінські фірми. Також можна звернутися до російських ріелторам, які працюють в якості посередника зі своїми фінськими сертифікованими партнерами. Зараз майже кожна компанія, що займаються продажами закордонної нерухомості, має у своєму портфоліо фінські об'єкти.
www.zagorodna.com

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти