Як утримують нерухомість у Фінляндії?

Багатьом росіянам, особливо петербуржцям, вже пощастило стати власниками свого будиночка в Країні тисячі озер. Для одних це дача, для інших - бізнес. Але в будь-якому випадку і першим, і другим, і тим, хто ще не придбав фінську нерухомість, але вже планує зробити таку покупку, важливо знати, як утримувати закордонну житлоплощу.<br /><br />Вартість утримання нерухомості в Фінляндії складається з двох показників: щорічний податок на майно і комунальні платежі. Однак оскільки ці показники залежать від місця розташування, площі будинку або квартири, то й кінцева вартість утримання варіюється. Найчастіше зміст однакових будинків у сусідніх комунах може відрізнятися в рази через те, що ставка щорічного податку в цих комунах істотно різниться. Вона залежить від кадастрової вартості землі, на якій стоїть будинок або квартира, і щорічно визначається місцевим муніципалітетом. Тому при покупці будинку в Фінляндії рекомендують заздалегідь з’‎ясувати у ріелтора встановлений місцевою владою щорічний податок на нерухомість для даної комуни.<br /><br /><strong>Податки, виплати, комунальні платежі</strong><br /><br />Залежно від регіону та площі щорічний податок на нерухомість у Фінляндії складає від 0,3 до 1% оцінної (кадастрової) вартості об’‎єкта. Вона, як правило, набагато нижче ринкової. Для постійних резидентів (осіб, які постійно проживають в даному об’‎єкті нерухомості) податкова ставка зменшується вдвічі і становить 0,15-0,5% від оцінної вартості. Втім, наші співвітчизники під це визначення підпадають тільки в разі переїзду до Фінляндії.<br /><br />Якщо у володінні знаходиться земельна ділянка під будівництво, то, поки воно не завершене, податок на землю становить 1-3% тієї ж кадастрової вартості ділянки. Після закінчення будівництва треба платити встановлений місцевим стандартом податок - як на ділянку землі, так і на спорудження, що перебуває на його території.<br /><br />Поточні комунальні платежі знову-таки залежать від стилю життя, метражу, типу споруди та регіону. Також при покупці нерухомості слід звертати увагу на те, яка система опалення в будинку або квартирі, оскільки Фінляндія все-таки північна країна, і основні витрати тут йдуть саме на опалення. У містах тут центральне опалення, за містом - електричне, 1 кВт / год коштує ? 0,1. У рахунку, надсилається поштою, крім вартості опалення та електрики окремо вказуються витрати на воду, так що остаточний рахунок залежить від споживання води.<br /><br />Власники окремо розташованих будинків також оплачують обов’‎язкову страховку майна від пожежі, збори на утримання доріг та вивіз сміття (? 70-90 на рік). А власники квартир (omakotitalo) змушені платити за прибирання прибудинкової території, яка в рік «з’‎їдає» з кишені власника ті ж самі ? 70-90. Ще приблизно ? 2-3 на місяць за «квадрат» складають витрати на оплату персоналу, поточний ремонт, вивезення сміття і такі екзотичні для російських квартиронаймачів, але абсолютно природні для фінів послуги, як зміст сауни і пральні (вони є практично в будь-якому квартирному будинку ). Оскільки сума внеску визначається акціонерним товариством мешканців, то вона також може варіюватися.<br /><br />Таким чином, утримання нерухомості у Фінляндії залежить в кінцевому підсумку від мети покупки. Якщо квартира купується для переїзду, то її зміст на околиці Хельсінкі з податком на нерухомість, страховкою і іншими витратами обійдеться в ? 100-150 на місяць, а зміст типового котеджу площею 150 кв. м на місяць коштує ? 120-150. При проживанні протягом 1-2 місяців на рік витрати на утримання будинку в 100 кв. м становлять ? 1 тис. на рік: ця сума покриває електрику, воду, податок і страховку. При проживанні в протягом всього літнього періоду і частково взимку, без економії на воді та наявності бойлера утримання будинку площею 120 кв. м становить ? 2,13 тис. на рік.<br /><br />Рахунки за комунальні платежі та повідомлення на сплату щорічного податку приходить поштою. Якщо власник будинку не має можливості забирати їх, періодично навідуючись у свій фінське житло, і оплачувати рахунок банківським переказом з Росії, то розумніше відкрити поточний рахунок у фінському банку. Тоді повідомлення будуть приходити в банк, який автоматично списує з рахунку необхідну суму і відправляє платіж за утримання будинку. Звіт з розшифровкою витрат банк направляє власнику рахунку. При покупці будинку ріелтори радять скористатися такими послугами банку і надають в цьому допомогу.<br /><br /><strong>Здавання нерухомості в оренду</strong><br /><br />Здаючи житло в оренду, можна не тільки покрити витрати на його утримання, але й отримати додатковий дохід. Іноземці мають повне право заробляти на своїх фінських будинках, але за це також треба заплатити податок. Як акціонерне товариство, так і приватна особа сплачують однакову податкову ставку з витягнутою прибутку. Вона становить 28% з прибутку на рік. При цьому береться не загальний прибуток, а розраховується різниця від отриманих доходів та суми всіх витрат з утримання нерухомості (податок на нерухомість, електрика, вода, вивіз сміття і т.д.)<br /><br />Умови оренди стандартні і не змінювалися з кінця 90-х років, ніяких обмежень по термінах або розмірам ренти немає. За останні 10 років середня по країні орендна ставка на квартири і будинки виросла більше, ніж удвічі. Середня вартість оренди будинку складає ? 1,5 тис. за тиждень. Ціна здачі квартири, також як і ціна її продажу, залежить від міста і району. 3-х кімнатна квартира в центрі Гельсінкі коштує близько ? 1-1,2 тис. на місяць. Така ж у передмісті - ? 600-700. І та ж «трійка» в Лахті, Тампере або Лаппенранта стоїть вже від 300 до ? 500 за місяць. Річний дохід від оренди нерухомості в Хельсінкі становить 4,5-6,2% від вартості покупки з урахуванням інфляції.<br /><br />Ринок оренди широко розвинений, оскільки попит на котеджі в Фінляндії стабільним протягом тривалого часу. За оцінками фахівців, попит навіть перевищує пропозицію. В основному російські власники здають свої фінські будиночки своїм співвітчизникам - петербуржцям, москвичам, які їздять в сусідню країну на вихідні порибалити, пополювати і покататися на лижах. Тому найбільш активні сезони збігаються з більшістю російських свят: Різдво, Новий рік, травневі свята, літній період. Оскільки знімають житло у Фінляндії в основному росіяни й мовного бар’‎єру немає, здавати будинок можна самостійно через численні інтернет-портали, дошки оголошень, друковані каталоги і газети або безпосередньо спілкуючись з орендарем. У такому випадку можна зекономити на комісійних турфірми або ріелтерського агентства.<br /><br />Найбільш популярні у росіян місця проведення відпочинку, а, отже, і оренди котеджів - це південно-східна Фінляндія і північ країни, Лапландія. За прогнозами експертів, загальне зростання цін на оренду об’‎єктів нерухомості по всій Фінляндії складе 3,1% протягом 2008 року.<br /><br /><strong>Управління нерухомістю</strong><br /><br />У силу географічної близькості петербуржцям містити нерухомість у Фінляндії легше за все - за наявності візи з’‎їздити на вихідні, щоб переглянути фінський будинок ним не складе труднощів.<br /><br />Але якщо власникові нерухомості не пощастило жити в Санкт-Петербурзі, то, в принципі, можна звернутися за допомогою до керуючої компанії: проблема полягає в тому, що на відміну від інших країн, у Фінляндії їх не так багато. Якщо в Хельсінкі ще можна знайти компанію, яка наглядатиме за житлом, то вже в 20 км від столиці ніхто не поїде мити вікна в дачному будинку.<br /><br />Зазвичай за управлінням нерухомістю покупці звертаються до ріелтора, через якого здійснювалася покупка. Агент може і допомогти з пошуком орендарів, і домовитися з компанією, яка проведе ремонт, перепланування або замінить минулі водопровідні труби.<br /><br />При цьому необхідно мати на увазі, що російські фірми у Фінляндії є лише посередниками, тому що для ведення ріелторської діяльності в країні необхідно мати сертифікат, отримати який може тільки фінська фірма. Тому російські ріелтори можуть працювати тільки через своїх фінських сертифікованих партнерів.<br /><br /><strong>Витрати на проживання</strong><br /><br />Вважається, що Фінляндія має один з найвищих рівнів життя у Європі, тому і є однією з найдорожчих країн в Євросоюзі. Це пояснюється і тим, що країна північна - прожиток тут коштує дорожче, ніж, наприклад, у спекотній Іспанії, не кажучи вже про необхідне опалення.<br /><br />Але, як вважають аналітики, витрати на проживання тут все одно майже в два рази менше московських і майже такі ж, як у Петербурзі. Прожитковий мінімум у країні становить ? 360,21. З цієї суми на скромне харчування в місяць йде ? 200-240, розмови по мобільному телефону в середньому обійдуться в ? 20 на місяць. При цьому літр молока коштує ? 1,20, буханець хліба - ? 2,50, 1кг картоплі - ? 0,59.<br /><br />Оскільки Фінляндія, як і весь ЄС, бореться з курінням, сигарети тут дорогі - пачка коштує ? 4,30, але більшість російських привозить їх собою і продає місцевим курцям. Також доріг алкоголь. Вартість обіду варіюється в залежності від рангу закладу, і може коштувати в кафе від ? 15, в ресторані - від ? 30. Зараз в країні поширені мережі доступного швидкого харчування, такі, як REX, Carols або McDonalds.<br /><br /><strong>Продаж нерухомості</strong><br /><br />Якщо фінську нерухомість вирішено продати, то податок на прибуток з продажу не буде стягуватися, якщо об’‎єкт був у власності більше двох років. Якщо ж цей термін менше двох років, то необхідно заплатити державі 28% від прибутку, отриманої з продажу. Прибуток обчислюється різницею суми продажу і купівлі нерухомості. У випадку якщо прибуток становить менше ? 1 тис., податок не сплачується.<br /><br />При продажу нерухомості послуги ріелтора в Фінляндії оплачує продавець. Це буде коштувати приблизно 3-5% від вартості угоди плюс ПДВ (22% від отриманої суми). Уникнути цих витрат не вдасться, оскільки самостійно продавати будинок у Фінляндії не можна, необхідно проводити операцію через агента. Здійснювати операції з нерухомістю можуть лише сертифіковані фінські фірми. Також можна звернутися до російських ріелторам, які працюють в якості посередника зі своїми фінськими сертифікованими партнерами. Зараз майже кожна компанія, що займаються продажами закордонної нерухомості, має у своєму портфоліо фінські об’‎єкти. <br /><a href="http://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /><br />