Власна нерухомість в Німеччині: види, ціни, перспективи

24.11.2010 12:41
Німеччина - держава зі стабільно економікою, що розвивається, низьким рівнем інфляції та різноманітністю об'єктів нерухомості - стає все більш привабливою для росіян - покупців житла за кордоном.

Ринок нерухомості в Німеччині має яскраво виражену позитивну особливість - децентрализованности. Країна ділиться на 16 земель, і темпи зростання цін на житло задають головні міста кожного регіону, а не окремий великий мегаполіс. До найбагатшим і перспективним містом Німеччини відносять Берлін, Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург, Дюсельдорф, Бонн. Тут житло купують не тільки німці, але й іноземці (частіше за все ті, хто має намір працювати або вчитися в цій країні). Зростає і кількість інвесторів, які купують квартири для подальшої здачі в оренду. Даний вид бізнесу популярний як у великих ділових центрах, так і на курортах. Одним з найбільш привабливих для іноземців міст є Баден-Баден - курортний і лікувальний центр, прославлений цілющими джерелами, оперою, казино і світським життям. Тут купують житло в основному для особистого користування. При цьому останнім часом воно помітно дорожчає, що дає гарантований прибуток від капіталовкладень. До цієї ж категорії відносять нерухомість в Гарміш-Партенкірхені - першокласному гірськолижному курорті, по рівню елітарності зіставному з Куршевелі.

Види нерухомості в Німеччині

Будинок на одну сім'ю - Einfamilienhaus (EFH). Ці житлові споруди найбільш варіативні як по плануванню, так і по можливості добудови чи переробки в майбутньому. У такому будинку при бажанні можна запланувати невелику окрему квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Але слід зазначити, що це найдорожчий з усіх видів житла.

Будинок на дві сім'ї - Doppelhaus (DH). Оскільки кожна частина такого будинку має тільки три зовнішні стіни (четверта - загальна), то він обходиться замовникові дешевше як при будівництві, так і при оплаті комунальних послуг. При цьому клієнт фактично набуває тільки півбудинку - Doppelhaushaelfte (DHH), а значить, живе з сусідом.

Будинки, що стоять в ряд, - Reienhaeuser (RH). Це один з найбільш доступних за ціною видів приватного житла. Економія досягається за рахунок меншої вартості земельної ділянки, споруди і підключення до міських комунальних мереж.

Приватна квартира - Eigentumswohnung (ЕW). Тим, хто вважає за краще жити в межах міста або навіть у центрі, знайти підходящий за ціною земельну ділянку для будівництва або готовий будинок вельми проблематично, тому Eigentumswohnung - нерідко єдино можливий варіант особистого житла. Квартира є приватною власністю, але сходовий майданчик, фасад, інженерні комунікації - це особлива і / або загальна власність (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).

При покупці нерухомості слід звертати увагу не тільки на вигляд, але і на вік споруди. У сучасній будівлі приміщення більш функціональні і комфортні, їх технічна оснащеність помітно вище.

Про ціни

Як приклад можна привести ціни на житло, розташоване в межі Берліна. Тенденції, що спостерігаються тут, характерні і для інших великих міст країни. Слід зазначити, що в порівнянні з Москвою в столиці Німеччини вартість квартир приблизно одного класу істотно нижче. Так, у центральних районах Берліна можна придбати квартиру, відповідну кращим зарубіжним стандартам, за ціною 1200-1300 євро за 1 кв. м. Однушка площею 30 кв. м з внутрішньою обробкою і необхідними меблями обійдеться в 36-39 тис. євро, а двійка площею 50 кв. м - в 60-75 тис. євро. Порівняно недорогі квартири можна купити в одному з найпрестижніших і благополучних районів центру Західного Берліна - Штеглиці, для якого характерна хороша транспортна доступність, відмінно розвинена інфраструктура, малоповерхова житлова забудова. Багато будинків мають статус пам'яток архітектури, а прибудинкова територія упорядкована так, що можна відкривати конкурс на кращий зразок ландшафтного дизайну.

Менш вимогливі покупці, які не претендують на квартиру в центрі столиці, можуть підібрати житло економ-класу, розташоване в районі Шпандау. Тут склалося оптимальне співвідношення «ціна - якість». Вартість 1 кв. м у відремонтованому будинку 1960 року побудови складає близько 700 дол Найнижчі ціни на житло - в панельних будинках, які знаходяться в районах колишньої Східної Німеччини і побудовані за типовими проектами. Зараз реалізують масштабні проекти з реконструкції таких будинків, і ціни на таке перетворене житло повільно, але зростають. Цей ринок звертає увагу інвесторів з багатьох країн світу, що також стимулює збільшення вартості житла.

Що потрібно для покупки?

Законодавство Німеччини не вимагає від покупця відкриття комерційної фірми, збору великої кількості документів і, відповідно, істотних витрат на оформлення угоди. Для купівлі-продажу квартири немає необхідності одержувати такі важливі, на думку росіян, документи, як поверховий план квартири з БТІ, копія фінансового особового рахунку. Не буде потрібно і згода подружжя на здійснення угоди.

Все, що потрібно російському громадянинові для покупки квартири в Німеччині, - це закордонний паспорт і достатня грошова сума. Заручившись підтримкою професіонала - російськомовного ріелтора, який добре знає особливості зарубіжного ринку нерухомості, можна сміливо вирушати в дорогу. Для огляду нерухомості та проведення процедури її купівлі підійде навіть короткострокова туристична віза.

Допоможе ріелтор

Безумовно, покупка будь-якої нерухомості практично неможлива без хоча б короткої поїздки для її огляду. Ріелтор повинен максимально продуктивно провести роботу, щоб такий візит не став марною тратою часу і додатковою статтею необгрунтованих витрат.

Перед зверненням в агентство нерухомості слід чітко визначити для себе ряд вихідних параметрів:

* Бюджет, виділений на покупку;
* Чи буде куплена нерухомість використовуватися власником для проживання або здачі в оренду;
* Район розташування житла, що купується (великий чи невелике місто, курортні місця);
* Вид нерухомості (квартира в багатоквартирному житловому будинку або малоповерховому котеджі, будинок із земельною ділянкою та ін.)

Перед ознайомчої поїздкою з метою покупки міської або заміської нерухомості важливо отримати додаткову інформацію про те, в якому році був побудований будинок, коли в ньому проводили капітальні ремонтні роботи, про особливості системи опалення, про планування та внутрішнього оздоблення, можливі недоліки. У цьому істотну допомогу може надати представник агентства, що працює з нерухомістю Німеччини.

Перспективи власника житла в Німеччині

Нерухомість у Німеччині може приносити нехай невеликий, але стабільний дохід. Багато квартир, які виставляють на продаж, вже мають потенційних орендарів, тому не доведеться витрачати час на їх пошук, нести витрати по оплаті комунальних платежів. Все, що потрібно, - відкрити розрахунковий рахунок в німецькому банку, куди буде щомісяця надходити орендна плата. А комунальні платежі - турбота орендаря. Володар нерухомості, маючи мультивізу, може їздити до Європи в будь-який зручний час для отримання освіти, на відпочинок і лікування, у відрядження, на культурні заходи і т. д.

Росіянам - власникам нерухомого майна в Німеччині дано право проживати на території цієї країни шість місяців на рік, а також регулярно відвідувати інші країни Шенгенської зони.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти