У регіонах операції з житлом здійснюють в 3 рази частіше, ніж у Москві





Google+
23.11.2010 19:42
У Москві на вторинному ринку житла на кожних 1000 жителів припадає всього 6-8 угод на рік. Це в 2-3 рази менше, ніж у регіонах Росії, порахував HouseHunter.Ru.

Найбільша купівельна активність спостерігається в Челябінській, Ленінградській, Самарській, Новосибірської, Московській, Омській областях, Татарстані і Пермському краї. Тут відбувається більше 14 угод купівлі-продажу житла в рік на 1 000 осіб місцевого населення. Абсолютними лідерами є Челябінська область - 21 угода на рік і Пермський край - 20,4 угоди. У Татарстані здійснюється більше угод з житлом розрахунку на 1000 осіб (16,5 угод), ніж, приміром, у столиці Іспанії - Мадриді - 15,9.

У другу групу регіонів увійшли Краснодарський край, Волгоградська, Ростовська, Свердловська, Нижегородська області, м. Санкт-Петербург. Тут коефіцієнт купівельної активності на вторинному ринку житла середній і нижче середнього (12-14 угод на 1000 осіб на рік).

У регіонах з першої групи операції з житлом відбуваються частіше, ніж у середньому по країні, через більш високих доходів і адекватних цін на нерухомість. Як правило, вартість 1 кв. м не перевищує 35 000 - 45 000 руб. У другій групі регіонів при невисокому рівні доходів населення ціни на житло завищені, і часто перевищують вартість аналогічної нерухомості в більш «багатих» регіонах, відзначають експерти HouseHunter.Ru.

На тлі інших регіонів виділяється Москва. Незважаючи на більш високий середній рівень доходів москвичів операції з житлом в російській столиці відбуваються в 2-3 рази рідше, ніж у регіонах. Терміни експозиції столичної нерухомості досягають 120-160 днів, тоді як у багатьох регіонах житло знаходить покупців за 80-120 днів. У Москві найнижча в країні частка іпотечних угод у загальному обсязі операцій на ринку вторинної нерухомості. Низьку активності москвичів фахівці HouseHunter.Ru пояснюють високими цінами на квадратні метри і дефіцитом затребуваного економ-класу.

Низька купівельна активність на вторинному ринку житла характерна для багатьох великих мегаполісів. Наприклад, в штаті Нью-Йорк (чисельність населення 19 млн осіб) полягає близько 4 угод на 1000 осіб на рік. Безпосередньо у місті Нью-Йорк коефіцієнт купівельної активності в сегменті купівлі-продажу не дотягує навіть до одиниці. Середня вартість нью-йоркських апартаментів сягає $ 1 млн, а середній термін експозиції квартир складає приблизно 200 днів.

Однак на відміну від Москви до Нью-Йорку розвинений сегмент орендного житла, на яке припадає близько 65% житлового фонду, з середньою ставкою оренди близько $ 1300 в місяць. Це дозволяє згладжувати негативні наслідки аномально високих цін на нерухомість.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти