Как снизить цены на жилье без строительства

27.04.2011 12:45
Статьи о недвижимости | Как снизить цены на жилье без строительства Цены на новые квартиры, предназначенных для продажи, выросли в январе и феврале на 1,7 %. За год стоимость жилья выросла на 16,1%.

В течение последнего полугодия минфин и банк Израиля объявили о ряде мер, которые, по их мнению, должны были привести к остановке и снижению заоблачных цен. Речь шла в частности об увеличении отдельных видов налогов на недвижимость в размере от 1 до 2% в зависимости от рыночной стоимости конкретной квартиры. Продолжающееся в последнее время укрепление курса шекеля по отношению к доллару также сказалось на условиях выплат по ипотечным ссудам. Эти меры, считает большинство специалистов, были запоздалыми и недостаточными, чтобы изменить ситуацию.

Статья по теме: В Британии начали падать цены на жилье

Инициативы экономистов выглядели странно и в глазах обывателей. Для них все эти действия по обузданию цен на рынке жилья выглядели, как ухищрения средневековых алхимиков. Те пытались создать золото «из ничего», израильские власти пытаются снизить цены без того, чтобы резко увеличить количество строящегося жилья.

Даже объявленный недавно план Нетаниягу, который должен был сломать бюрократические препоны, резко ускорить принятие решений о новых строительных проектах и в короткий срок насытить рынок новыми квартирами, не смог переломить ситуацию. Тот факт, что рынок практически никак не отреагировал на эти широковещательные заявления главы правительства, может свидетельствовать о том, что покупатели и продавцы не поверили в серьезность его намерений.

Во вторник управляющий банком Израиля Стэнли Фишер объявил о новой жесткой мере. Он решил ограничить размер выдаваемых банками ипотечных ссуд 40% от стоимости приобретаемой недвижимости вместо 60%, как это было до сих пор. TheMarker отмечает, что об этом решении Фишер хотел сообщить еще в воскресенье, но решил отложить его до окончания праздников, чтобы не портить праздничное настроение.

Столь резкое ограничение в размере ипотеки может иметь широкие последствия, отмечает издание. Действительно, оно может привести к уменьшению спроса на новые квартиры со стороны той части израильского общества, которое было готово купить жилье даже при нынешних ценах. Однако теперь, чтобы купить квартиру стоимостью в 1 миллион шекелей (средне-низкая цена на сегодняшний день), семья сможет взять машканту лишь в размере 400 тысяч шекелей, а остальные 600 тысяч выложить из своих сбережений, что является непростой задачей даже для обеспеченной семьи. Вопрос в том, насколько эта мера центробанка остудит спрос со стороны т.н. стратегических, в частности – иностранных, инвесторов.

Решение Стэнли Фишера не отразится непосредственно на существующем уровне цен. Зато оно заметно снизит риск для израильских банков оказаться в ситуации своих американских коллег, выдававших гигантские ипотечные ссуды, не обеспеченные достаточными условиями для их возврата. Именно рухнувший рынок ипотечных ссуд в США стал стартовым механизмом, породившим мировой финансовый кризис.

www.zagorodna.com

Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти