Як знизити ціни на житло без будівництва





Google+
27.04.2011 12:45
Статті про нерухомість | Як знизити ціни на житло без будівництва Ціни на нові квартири, призначені для продажу, виросли в січні і лютому на 1,7%. За рік вартість житла зросла на 16,1%.

Протягом останнього півріччя Мінфін та банк Ізраїлю оголосили про низку заходів, які, на їхню думку, повинні були привести до зупинки і зниження захмарних цін. Йшлося зокрема про збільшення окремих видів податків на нерухомість у розмірі від 1 до 2% в залежності від ринкової вартості конкретної квартири. Триваюче останнім часом зміцнення курсу шекеля по відношенню до долара також позначилося на умовах виплат з іпотечних позик. Ці заходи, вважає більшість фахівців, були запізнілими і недостатніми, щоб змінити ситуацію.

Ініціативи економістів виглядали дивно і в очах обивателів. Для них всі ці дії з приборкання цін на ринку житла виглядали, як хитрощі середньовічних алхіміків. Ті намагалися створити золото «з нічого», ізраїльські власті намагаються знизити ціни без того, щоб різко збільшити кількість житла, що будується.

Навіть оголошений недавно план Нетаніягу, який мав зламати бюрократичні перепони, різко прискорити прийняття рішень про нові будівельні проекти та в короткий термін наситити ринок новими квартирами, не зміг переламати ситуацію. Той факт, що ринок практично ніяк не відреагував на ці широкомовні заяви глави уряду, може свідчити про те, що покупці й продавці не повірили в серйозність його намірів.

У вівторок керуючий банком Ізраїлю Стенлі Фішер оголосив про нову жорсткої мірою. Він вирішив обмежити розмір видаваних банками іпотечних позик 40% від вартості нерухомості, що купується замість 60%, як це було до цих пір. TheMarker відзначає, що про це рішення Фішер хотів повідомити ще в неділю, але вирішив відкласти його до закінчення свят, щоб не псувати святковий настрій.

Настільки різке обмеження у розмірі іпотеки може мати ширші наслідки, відзначає видання. Дійсно, воно може призвести до зменшення попиту на нові квартири з боку тієї частини ізраїльського суспільства, що було готове купити житло навіть при нинішніх цінах. Однак тепер, щоб купити квартиру вартістю в 1 мільйон шекелів (середньо-низька ціна на сьогоднішній день), сім'я зможе взяти машканту лише у розмірі 400 тисяч шекелів, а решта 600 тисяч викласти зі своїх заощаджень, що є непростим завданням навіть для забезпеченої сім'ї. Питання в тому, наскільки ця міра центробанку остудить попит з боку т.зв. стратегічних, зокрема - іноземних, інвесторів.

Рішення Стенлі Фішера не відіб'ється безпосередньо на існуючому рівні цін. Зате воно помітно знизить ризик для ізраїльських банків опинитися в ситуації своїх американських колег, які видавали гігантські іпотечні позики, не забезпечені достатніми умовами для їх повернення. Саме звалився ринок іпотечних позик у США став стартовим механізмом, який породив світова фінансова криза.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти