Купувати житло в Шотландії вигідніше, ніж орендувати

За даними дослідження, проведеного провідною банківською організацією регіону, цієї весни на ринку Шотландії покупка житла на умовах іпотеки вигідніше оренди.

Як повідомляє видання Property Wire з посиланням на результати аналізу ринкової кон'юнктури, виконаного співробітниками банку Шотландії, в середньому платежі по іпотечних кредитах знизилися майже на 40% щодо показників 2008 року.

У березні середні платежі по іпотеці при купівлі будинку з трьома спальнями становили всього? 514 на місяць. Це на 3% (? 17) нижче середньої орендної плати (рівної? 531) за аналогічне за якістю та місцерозташуванням житло.

Для порівняння: три роки тому середній розмір щомісячних виплат при придбанні нерухомості на 59% перевищував усереднені орендні ставки. У цілому по Великобританії середня величина виплат за кредитом при купівлі житла зараз майже на 14% нижче вартості оренди.

На думку аналітиків, істотне зменшення середньомісячних витрат споживачів при покупці нерухомості пов'язане, в першу чергу з планомірним і цілеспрямованим зниженням банківських процентних ставок по іпотеці, яке почалося в 2008 році. Так, іпотечна ставка для людини, яка звертається за отриманням кредиту вперше, в березні 2008 року становила 5,82%, а цієї весни знизилася до рівня 3,59%, що дозволяє говорити про зниження середньомісячних виплат по іпотеці на 38% за той же часовий період.

Витрати на придбання житла становлять приблизно 27% від загальної суми доходів середньостатистичного шотландця, тоді як на орендні платежі доводиться порядку 28%. У 2008 році витрати на придбання квартири або будинку «з'їдали» більшу частину середнього доходу покупців, на відміну від орендної плати, складаючи 51% проти 32% відповідно.

З кожним роком іпотечне житло стає доступнішим, а процедура його придбання спрощується. Жорсткість умов кредитування, що мало місце в 2007 році, призвело до того, що багато потенційних покупців не наважувалися звернутися за кредитом, але це явище виявилося тимчасовим. Середній первісний внесок при купівлі житла за іпотекою майже не змінювався з початку 2009 року і становить приблизно 27% від вартості об'єкта.

Операційні витрати, включаючи мита і збори, пов'язані з придбанням нерухомості, становлять чималу частку загальних витрат при купівлі. Середня величина мита при купівлі будинку з трьома спальнями в березні 2011 року склала ? 1 385, що на 17% (? 288) нижче, ніж у березні 2008-го. При цьому покупці, які купують житло вперше, взагалі звільняються від сплати мита, якщо вартість об'єкта не перевищує? 250 000.

Найближчим часом різниця між виплатами при покупці в кредит і оренді, як очікується, буде зменшуватися. Процентні ставки за банківськими кредитами знову почнуть рости, однак довгострокова вигода при інвестуванні вільних коштів в «цеглини і будівельний розчин», швидше за все, збережеться, і покупка нерухомості по іпотеці буде як і раніше прихильно розглядатися багатьма покупцями.

www.zagorodna.com