Як іноземцю купити будинок на Бермудських островах?

Ціни на котеджі і квартири на архіпелазі захмарні, а умови продажу житла іноземцям вкрай складні. Незважаючи на це, інтерес до нерухомості Бермудських островів з боку нерезидентів не слабшає, запевняють ріелтори.

На Бермудах існує багато обмежень на придбання нерухомості іноземцями. Згідно із законодавством, місцеві жителі не мають права продавати своє житло нерезидентам. У зв'язку з цим зарубіжний покупець може придбати будинок тільки в іншого іноземця.

Ще одне обмеження для нерезидентів стосується мінімальної вартості нерухомості. Середньорічна ставка оренди будинку, яку визначає уряд архіпелагу і на підставі якої розраховується його вартість, повинна складати як мінімум $ 153 тис., а квартири - $ 32 тис.

У зв'язку з цими обмеженнями більшість будинків, доступних для іноземних покупців, коштують дуже дорого. Наприклад, у квітні 2011 року для нерезидентів на ринку пропонували 21 віллу вартістю від $ 3,2 млн до $ 32 млн, і 26 квартир за ціною від $ 895 тис. до $ 4,2 млн, передає The New York Times.

При покупці нерухомості на Бермудських островах необхідно також враховувати додаткові платежі. Так, для здійснення операції іноземцю потрібно отримати спеціальну ліцензію, вартість якої становить $ 1 375. Уряд островів проводить доскональну перевірку особистості і фінансового становища потенційного покупця. Тому для отримання ліцензії необхідно від чотирьох до шести місяців.

Потім має бути сплачений податок на нерухомість, розмір якого залежить від типу об'єкта, що здобувається. При покупці будинку виплачується 25% його ринкової вартості, при придбанні квартири - 18%. За новими правилами, за купівлю апартаментів, які розташовані в комплексах готельного типу, виплачується податок у розмірі 6,5% від ринкової вартості об'єкта.

Також всі покупці повинні сплачувати державне мито, розмір якої варіюється, однак не може перевищувати 7% від вартості будинку дорожче $ 1,5 млн.

Майже всі іноземні покупці, 85% з яких становлять американці і канадці, воліють розплачуватися готівковими грошима (деякі при цьому беруть іпотечні кредити у себе на батьківщині). Тим не менш, фінансування можна отримати і на Бермудських островах. За словами фахівців з нерухомості, місцеві банки вимагають внесення початкового внеску в розмірі близько 30% від вартості покупки.

www.zagorodna.com