Как снять загородное жилье на лето и не пожалеть об этом

В мае в Украине начинается дачный сезон. Эксперты в сфере загородной недвижимости рассказали о правилах аренды для владельцев дачи и арендаторов.

Оcобенности русской dacha

Русское слово «дача» не переводится на иностранные языки и так и произносится: «dacha». Оно появилось в XVIII веке для обозначения земель, подаренных Петром I своим подданным. Значение дома, в котором хозяева проводят только летний сезон, оно обрело позже, почти век спустя, когда в России началось строительство железной дороги. Дома снимали вблизи станций по Царскосельской, Николаевской, Ярославской, Казанской, Рижской дороге, причем позволить себе арендовать летнее жилище могли даже небогатые дворяне и служащие.

Буржуазный «институт» выстоял и после революции 1917 года. Служебные дачи были у всех видных революционеров и соратников Сталина, равно как и у самого Иосифа Виссарионовича. Простые граждане по-прежнему снимали летние домики в дачных поселках и деревнях.

Традицию, которую было позабыли в конце века, когда многие украинцы обзавелись собственными участками, теперь снова вспомнили. Владение собственной дачей и приусадебным участком подразумевает постоянные вложения денег и хлопоты.

В апреле 2019 года эксперты сообщили об увеличении желающих продать дачу почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот снять загородный дом на короткое время по силам даже семье со скромным бюджетом — все зависит от потребностей.

Дом без хлопот

Причин, по которым люди выбирают не покупку собственной дачи, а аренду дома на летний период, две:

«Первая причина — нехватка средств на покупку собственной дачи. Купить дом со всеми условиями и в хорошем месте многие не могут, а вот снять на время — вполне.

Другая причина — это нежелание связываться с дачными заботами. У арендатора не болит голова о членских взносах, ремонте дома, не надо ходить на собрания дачников, сдавать деньги на ремонт дороги или забора. Это все — дела владельца».

Спрос и предложение

При этом спрос на покупку загородной недвижимости почти не изменился. Стабилен он и в секторе аренды дач: спрос остается примерно на одном уровне по сравнению с предыдущими пятью годами. Однако при этом не учитываются случаи аренды без участия агентств, когда арендаторы договариваются с владельцами дач самостоятельно. Такой способ опаснее и для тех и для других, зато позволяет не платить агенту. А вот увеличение предложения есть.

«Такая тенденция связана с тем, что люди в предыдущие годы вложили большие деньги в строительство и теперь хотят часть вложенных средств вернуть. Не стоит думать, что на этом можно хорошо заработать. Аренда позволяет просто покрыть расходы владельца на поддержание дома и инфраструктуры участка. Не больше».

«Стоимость аренды складывается из четырех основных факторов: удаленности от Киева, транспортной доступности, инфраструктуры и обустроенности поселка, наличия большой воды и пляжей, уровня самого дома. Цены могут очень сильно “гулять” в зависимости от этих факторов», — объясняет директор КК "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

Правила съема

В Украине до сих пор многие снимают дачу, пользуясь «сарафанным радио», не проверяя арендодателя. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, Виктор Коваленко рекомендует соблюдать простые правила:

«Обязательно проверьте, на самом ли деле арендодатель является владельцем дачи, которую вы хотите снять. Для этого нужно попросить предоставить копию документа на недвижимость. Затем вы можете по кадастровому номеру проверить  зарегистрирована ли дача на ее хозяина или нет. И, конечно, нужно попросить владельца дачи предъявить паспорт».

Можно запросить выписку из Единого реестра. Если у дачи несколько владельцев, необходимо взять у них письменное согласие на сделку.

Обеим сторонам выгодно заключить договор, в котором будут прописаны их права и обязанности. В договоре прописываются срок проживания арендатора на даче, даты платы за аренду и размер стоимости месячного проживания, способы передачи средств владельцу — наличный или безналичный расчет. Также можно зафиксировать, при каких условиях владелец может приехать с проверкой на дачу. В договоре следует указать точный адрес дачного дома, площадь дома, количество комнат.

Арендатору и владельцу лучше сделать фото территории участка, комнат, садовой мебели, составить список бытовой техники с описанием ее состояния перед тем, как дом будет сдан в аренду, — в случае претензий одной из сторон можно будет обратиться к этим фотографиям.
Арендаторам с детьми и пожилыми родственниками, которые будут проживать на даче, при выборе поселка стоит обратить внимание на доступность медицинской помощи, близость больницы и аптеки, продуктовых магазинов.

Виктор Коваленко также настоятельно рекомендует владельцам загородной недвижимости страховать дом и землю на срок аренды. Однако, по словам эксперта, так поступают только 10% арендодателей.

www.zagorodna.com