Вариант 1 — Сдавать квартиру посуточно самостоятельно
Для этого можно разместить объявление об аренде на специализированных сайтах и агрегатах. Лучше, если это ресурс, который ручается и за чистоту объявлений, и за выборку интересующихся, иначе риск попасться на уловку мошенников у обеих сторон — колоссальный. Я бы советовала рассматривать специализированные площадки, которые работают исключительно с недвижимостью и арендой.
Можно и нужно выходить на сотрудничество с международными сервисами — Booking и Airbnb, которые возьмут комиссию, но позволяют за счет системы оценки отсеивать недобросовестных гостей, и наоборот. Плюс это возможность поработать с иностранными гостями.
Вариант 2 — Привлечь риелтора или агентство
Здесь обязательно проверить лицензию на риелторскую деятельность, разрешение, узнать об опыте работы, кейсах, реноме на рынке. Не забывайте о комиссии, конечно же, а также о хлопотах по взаимодействию с потоком жильцов, эксплуатации, уборке, решении любых сопутствующих проблем.
Здесь очень важно, чтобы не было двойных и тройных сдач, а также подставных арендаторов, которые вынесут всю технику и мебель. Правильно составленный договор также актуален, как и работа с профессиональным риелтором, а не человеком с улицы или из объявления в газете (это не шутка, а реалии).
Вариант 3 — Подписать договор доверительного управления или нанять менеджеров
В этом случае вы либо обращаетесь в специализированное агентство, которое берет на себя сдачу жилья под ключ, либо основываете свою компанию, либо ищите помощника, который берет на себя операционную деятельность за ставку и/или процент.
Этот вариант подойдет занятым людям, новичкам, которые только заходят в арендный бизнес и планируют его развивать, но при этом не горят желанием погружаться в операционное управление или же готовы делегировать выполнение задач, оставив за собой лишь контроль.
Агентства обычно берут комиссию от 10-20% прибыли, либо же владелец платит им фиксированную ставку как оператору.
Здесь важно не ошибиться с выбором помощников, ведь рынок управляющих компаний в Киеве, мягко говоря, не развит. Смотрим на опыт на рынке недвижимости, опыт в управлении, перечень услуг по управлению, обязательно заказываем внешний аудит раз в полгода-год.
Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости
https://thepage.ua
Комментарии