Важнейшие сервисы и инструменты для проверки квартиры

07.10.2019 00:30
В наше время практически любую информацию можно получить с открытых источников, поэтому инвестор или покупатель может сам проверить застройщика. Ниже важнейшие сервисы открытых данных и инструменты для этого. Как самостоятельно проверить квартиру в новостройкеВам потребуются:

- единый госреестр юридических и физических лиц-предпринимателей - здесь можно найти информацию о застройщике по коду или названию компании, проверить бэкграунд;

- сайт застройщика - там должна быть вся разрешительная документация, если ее нет, стоит выяснить у менеджера отдела продаж, почему так. Но перед этим лучше не полениться и поискать самому.

У застройщика должен быть один из следующих документов на землю: акт о праве собственности или договор аренды, договор о праве постоянного пользования на землю или договор суперфиция. Кстати, что с земельным участком, каково его целевое назначение (на ней должны строить) можно проверить самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты. Работать с ней просто: находим участок, определяем правовой статус (стоимость или аренда), целевое назначение.

Также на сайте ЖК должны быть представлены лицензия генподрядчика, разрешение на строительство, разрешение на начало строительных работ. Самому эти документы можно поискать на сайте ГАСК. В отделе продаж также следует спросить о проектную документацию и договоры о подключении к коммуникациям (на кого оформлены и т.п.).

Все перечисленные документы предоставить инвестору или покупателю должны в отделе продаж по первому запросу, если их нет или их скрывают - есть смысл задуматься.

Кроме того, иногда разобраться самому крайне трудно и лучше заказать юридический аудит застройщика и ЖК. Это можно сделать как в нескольких юридических компаниях, специализирующихся на рынке недвижимости и таких услугах, так и самостоятельно с помощью сервиса юридического аудита Monitor.Estate, который сейчас мониторит несколько городов страны - Киев, Львов Одессу.

Не лишним также будет проверить форумы новостроек - там можно почитать мнения жителей предшествующих очередей или других ЖК компании, но нужно фильтровать и проверять каждый комментарий самостоятельно. Там очень много «вброс» от недобросовестных конкурентов: в борьбе за покупателя менеджеры отделов продаж застройщиков не гнушаются разными методами.

Нужно также проверить реестр судебных решений - проверить по всем связанным с ЖК и девелопером компаниями. Лучше знать, с кем имеете дело.

Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет проверить статус строительства пока, а также посмотреть на разрешительные документы и если есть - судебные дела.

Сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам предоставляет информацию о проблемных объектах.

Обязательно нужно самому наведаться на объект и оценить его воочию: локация, концепция (по крайней мере, что обещают по генплану), поговорить с местными жителями. Иногда не лишним понаблюдать в прогрессии: как строят. Да, вы теряете шанс купить дешевле, но не зарываете деньги в непроверенный котлован.

Если выбирать наиболее безопасный механизм инвестиций в первичный рынок, то он таков: выбрать ЖК от застройщика с репутацией - проверить всю разрешительную документацию с юристом, включая договор о купле / продаже или предварительный договор (в случае рассрочка или кредит) - оценить ЖК по своим параметрами комфорта и ожиданий - инвестировать или покупать.

www.zagorodna.com
Теги к контенту: советы по недвижимости
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти