Как приобрести выгодно и безопасно дом или земельный участок

15.10.2016 00:30
Статьи о недвижимости | Как приобрести выгодно и безопасно дом или земельный участок При выборе квартиры люди руководствуются достаточно очевидными критериями – локацией, площадями, планировкой. Юридически все четко регулируется законами: не надо задумываться о наличии коммуникаций и способах подключить их самостоятельно. Загородная недвижимость «разбросана» по намного большей площади: рынок включает всю Украину. Уже на этапе выбора подходящей локации легко запутаться, для просмотра конкретных вариантов придется ездить на дальние расстояния. Иногда, в зависимости от характеристик, два соседних коттеджных городка могут отличаться по цене в разы, и зачастую не так просто понять, стоит ли переплачивать в каждом конкретном случае.

Обычному покупателю сложнее проверить юридическую чистоту и убедиться в надежности застройщика конкретного городка. Много вопросов вызывают коммуникации: какие из них действительно нужны для загородной жизни, какие стоит требовать от застройщика, а что дешевле организовать самостоятельно.

Статья по теме: Выбираем и покупаем загородный дом

Как правильно выбрать загородный участок или дом? Какие документы нужно обязательно проверить перед совершением покупки? Какие коммуникации нужны для постоянного и сезонного проживания? Как сэкономить на строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации? 

Строительный сезон еще продолжается и, соответственно, многие проекты, которые находятся на стадии строительства, успеют существенно преобразоваться. И, безусловно, зимой можно совершать покупку: рынок загородной недвижимости, конечно, имеет сезонность, но даже зимой продажи не останавливаются до нуля – наоборот, в период с октября по январь они иногда достигают пиковых значений.
Приехав в поселок зимой, Вы оцените территорию поселка «без прекрас» и сможете оценить качество управления проектом со стороны девелопера. Если территория ухожена, дороги почищены, в поселке есть охрана и видна деятельность, это свидетельствует о том, что Вы имеете дело с профессиональной компанией, которой можно доверять.

Дом из газосиликатных блоков подходит для круглогодичного проживания. Однако, предлагаю также рассмотреть газобетонные или керамические блоки.

Преимущества газобетона:
1) низкая стоимость: газобетон является одним из самых дешевых строительных материалов;
2) хорошая теплоизоляция: газобетон хорошо удерживает тепло, что позволит снизить затраты на отопление помещений, а летом сохранить приятный холодок в доме;
3) удобный в работе: с газобетоном легко работать и трудно наделать ошибок. Большие размеры, захваты, гребни, пазы и легкий вес блоков позволяет легко монтировать, перевозить, резать и шлифовать газоблоки;
4) позволяет строить однослойные наружные стены без утепления;
5) безопасен для здоровья, поскольку изготавливается из натурального сырья.

Из альтернатив есть только керамические блоки или кирпич, но это будет дороже.
Из рекомендаций по газобетону: делайте монолитный пояс – обвязку первого этажа, т.е. кладите перекрытия на сам блок, а также постарайтесь в короткие сроки закрыть внешнюю отделку, чтобы газобетон не впитывал влагу.

Среди современных коттеджных поселков вы всегда сможете найти предложение схожее по цене с участком в садоводческом кооперативе.
Удивление вызывает тот факт, что потребители до сих пор выбирают участки в СТ, которые зачастую не предполагают каких-либо коммуникаций, благоустройства, инфраструктуры. В последнее время нами замечена тенденция продажи собственных домовладений (в СТ старого типа) с целью приобретения участков в новых поселках.

Все зависит от стадии и схемы реализации поселка: если Вы покупаете участок без обязательного подряда, в строящемся поселке, то никто не сможет Вам сказать, где конкретно будет располагаться Ваш будущий дом и где в него будут входить коммуникации. Однако стоимость подведения вполне поддается расчету: она состоит из затрат на работы и стоимости материалов по прокладке сетей до дома. 
Если Вы покупаете участок с домом в уже готовом поселке или участок с обязательным подрядом, то в данном случае все коммуникации (кроме газа) будут заведены в дом.

Можно ли покупать участок в поселке, где коммуникации пока только в обещаниях? Или лучше не рисковать? Как проверить, исполнит ли руководство поселка свои обещания?

Да, конечно, это нормальная практика, особенно для поселков, продажи в которых открыты на ранней стадии реализации проекта.

Обратите внимание на договор, который Вам предлагают подписать: там должен быть указан перечень коммуникаций и сроки их строительства.
Также важно учитывать репутацию девелопера на рынке: обращайтесь к профессиональным девелоперам с многолетним опытом на загородном рынке и портфелем успешно реализованных проектов. 
Учет репутации поможет Вам минимизировать риски. Кроме того, продажа на ранней стадии сэкономит Вам не менее 50% стоимости, т.к. на ранней стадии любой проект всегда существенно дешевле, чем на завершающей. И, наконец, на ранней стадии Вы можете следить за ходом строительства проекта и рассчитывать на рассрочку платежей.

Всегда ли дешевле строить дом на пустом участке, чем купить готовый коттедж? Если да, то какова разница в цене? Если нет, то какие есть недорогие варианты коттеджей?

Если Вы строите дом своими силами, Вы стремитесь учесть все собственные потребности и особенности, и, естественно, процесс будет долгим и кропотливым. Например, для каменного дома сроки строительства с нуля под ключ могут достигать 18 месяцев. Соответственно, и финансирование строительства будет идти поэтапно на протяжении всего этого периода, что позволит планировать и дозировать затраты. С одной стороны, это удобно, однако зачастую «аппетиты растут во время еды», и итоговая стоимость дома может быть значительно выше изначальных ожиданий.

Чтобы этого избежать, рекомендуем уделить максимальное внимание проектированию до начала строительства. Спроектировать необходимо все, включая отделку внешнюю, внутреннюю, план расстановки мебели, точные объемы материалов, точное расположение и номенклатуру розеток, радиаторов, санузлов и прочего. Точно просчитать окна! Короче говоря, сделать детальный архитектурный и дизайн-проект с указанием точного перечня материалов с объемами и перечня оборудования с точной номенклатурой. Только в этом случае возможно вычислить на 95% соответствующую действительности стоимость строительства до его начала, распределить траты денег во времени и быть спокойным, что ошибок с материалами, цветами, объемами, оборудованием и сроками не будет. 

Что касается покупки готового дома. Вам может повезти, и Вы найдете прекрасный дом по привлекательной цене: такое бывает редко, обычно когда людям требуется очень срочно продать дом, и они продают его по цене существенно ниже себестоимости.

Что лучше общий дом или дуплекс и какие есть варианты по деньгам?

Дома-дуплексы, в отличие от индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ:
• Дуплекс является полноценным собственным жильем, но его строительство и покупка обходится дешевле индивидуального частного жилого дома. В первую очередь, это связано с затратами на приобретение земельного участка.
• Стоимость подведения коммуникаций к дуплексу меньше;
• Стоимость обслуживания и эксплуатации дуплекса дешевле отдельного дома.
• Экономия на строительстве забора и благоустройстве участков.

Какие документы надо проверить при покупке участка у застройщика? На что обращать особое внимание и где искать подвох?

Многие застройщики вообще не прописывают в договорах коммуникации, сроки их подведения, т.е., по сути, продают земельный участок и набор невнятных обещаний. Обезопасить себя от дальнейших проблем при покупке участка можно, если знать стандартный набор документов. В нем обязательно должны быть:
1. Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт к нему. Желательно к договору приложить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из Единого реестра на момент заключения договора. Также для подстраховки можете заказать выписку из реестра о переходе прав, где вы увидите историю перехода прав по земельному участку.
2. Договор на подведение инженерных сетей: электричество, водопровод, газ, дороги, также там должно быть прописано про создание инфраструктуры в поселке (объемы и состав). Договор должен содержать детальные параметры всех составляющих проекта, сколько кВт вам выделяют на участок, каким способом, как будут построены дороги, будет ли освещение, какой будет забор (высота, цвет, конструкция) и т.д. Кроме того, не забудьте указать в договоре на каком расстоянии будут точки подключения дома к внутрипоселковым сетям. Обязательно наличие сроков исполнения обязательств и стоимости сетей в договоре.
3. Договор на агентские услуги по регистрации прав собственности, когда застройщик гарантирует определенный срок по оформлению документов.
4. Договор с эксплуатирующей организацией, где должен быть указан детальный перечень услуг управляющей компании и детальная смета на эти услуги.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти