Как принять квартиру в новостройке

05.05.2014 00:00
Статьи о недвижимости | Как принять квартиру в новостройке Приобретение новой квартиры — это всегда праздник. А переезд в только что построенный дом, как правило, вызывает совершенно особые чувства. Однако неудовлетворительное качество отделки квартиры и различные технические недочеты могут надолго омрачить радость новоселья. И самое неприятное, что, если вы в спешке подпишете документы по приему недвижимости, не убедившись в качестве проведенных работ, ликвидировать допущенные застройщиком промахи вроде покосившихся дверей или неровных стен придется своими силами.
Главные проблемы жилья в новостройках

Отделочные недочеты квартир в новых домах встречаются настолько часто, что, если почитать форумы, где дольщики делятся друг с другом горьким опытом, можно составить целый рейтинг. Чаще всего нарекания вызывают неровные стены и потолки, некачественная стяжка пола, остекление балконов и лоджий, проблемы с системой электроснабжения, канализацией и сантехникой.

Статья по теме: Как обезопасить себя и близких от потери собственных соток


Многие из этих нарушений определить «на глазок» попросту невозможно, поэтому собираясь на осмотр будущего жилья, прихватите с собой необходимый инвентарь. В первую очередь вам могут понадобиться отвес, строительный уровень, рулетка, фонарик (чтобы снять показания приборов учета), спички или зажигалка (пригодятся, чтобы зажечь газ), лампочка и мощный электрический прибор (для проверки электросети), ручка и бумага. В таблице ниже приведены наиболее часто встречающиеся огрехи застройщиков, сгруппированные по стадиям отделки.

Распространенные проблемы

Пол, стены, потолок

Пол, стены и потолок должны быть ровными, плоскими и без явных дефектов (трещин, наплывов раствора). Чтобы проверить отклонение стен от вертикали, воспользуйтесь отвесом. Для кирпичных домов, максимально допустимое отклонение составляет 5 мм, для монолитных 15 мм. Проверить качество бетонной стяжки пола можно постучав по ней: звук должен быть глухим и одинаковым по всей квартире. При осмотре потолка обратите внимание на то, насколько он ровный и убедитесь в отсутствии протечек.

Стены в такой квартире должны быть оштукатурены или ошпатлеваны для финальной отделки. Главные требования к обработанной поверхности — отсутствие трещин бугров или потеков. Допустимое отклонение стен от вертикали — около 3 мм. Потолки должны быть как минимум подготовлены к последующей окраске, т.е. обработаны шпатлевкой и грунтовкой.


Для этого типа отделки стены должны быть оклеены обоями или окрашены. В первом случае убедитесь в отсутствии пузырьков воздуха и отстающих полотен, во втором — проверьте качество покраски (покрытие должно быть однородным, без разводов и шелушений). Обратите внимание на напольное покрытие: оно должно быть визуально ровным. Если в отделке использован ламинат, убедитесь, что под ним нет пустот, а сами плиты не имеют дефектов. Главными проблемами пола с линолеумом являются вздутия и пузыри.

Окна и лоджии

С помощью уровня проверьте, ровно ли установлены стеклопакеты и подоконники. Также убедитесь в отсутствии на стеклах трещин и исправности фурнитуры (ручек, петель, затворов). Проверьте, насколько свободно открываются и закрываются створки.


Электричество


Осмотрите вводный электрощиток: в нем должны быть установлены счетчик, вводный автомат, УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие розетки, выключатели и электроплиту. Чтобы проверить, как сеть выдерживает нагрузки, воспользуйтесь устройством с высоким энергопотреблением (например, перфоратором)

Убедитесь в наличии проводов для монтажа розеток и выключателей. Если электрофурнитура уже установлена, проверьте ее исправность.

С помощью принесенного электроприбора протестируйте розетки, проверьте выключатели. Если в квартире уже установлены светильники, попробуйте вкрутить лампочку.

Водоснабжение и сантехника


Обратите внимание на стояки водопровода и канализации: они должны быть установлены вертикально и закреплены специальными хомутами. Не забудьте проверить напор воды и исправность кранов. Осмотрите канализационные стояки: их высота от пола по нижней части не должна превышать 5-6 см.

В квартире с предчистовой отделкой может быть уставлено сантехническое оборудование. В этом случае проверьте качество его монтажа. Убедитесь в герметичности стыков канализационных труб, отсутствию под ними влаги.

Помимо уже перечисленных моментов, обратите внимание, загерметизирована ли щель между ванной и стеной, а также стыки тройников и стоков. Если эти работы не проведены, в жилые помещения может проникать запах канализации.

Двери

В квартирах без отделки чаще всего бывают установлены временные двери, которые потом придется менять. Поэтому основное внимание уделите дверным проемам: они должны быть строго вертикальными и иметь одинаковую ширину сверху и снизу. Минимальная высота — 210-212 см. Если не выполнить это требование, после укладки напольного покрытия стандартные двери могут не вместиться в проем.

В квартире с предчистовой отделкой уже может быть установлена металлическая входная дверь. Обратите внимание на качество ее фурнитуры (ручек, замков). Кроме того, на внешней поверхности двери не должно дефектов, а открываться она должна легко и бесшумно.

Помимо входной двери, в квартире «под ключ» обращайте внимание на межкомнатные. Наиболее распространенный дефект — неправильное натяжение петель (когда дверь торцом упирается в коробку). В полуоткрытом состоянии двери не должны самостоятельно открываться или закрываться. Не забудьте осмотреть наличники: они должны плотно прилегать к стенам и дверной коробке и быть одинаково запилены со всех сторон.

Во время осмотра квартиры не забудьте снять показания счетчиков на воду и электричество и записать номера самих приборов учета. Эти данные пригодятся при получении паспортов на счетчики, чтобы убедиться, что вам выдали документы именно на ваши приборы. Не забудьте спросить у застройщика план разводки электросети, который он обязан предоставить согласно требованиям СНиП. Если не получить документ своевременно, его подготовку придется оплачивать из собственного кармана.

Принять нельзя исправить

После того, как вы познакомитесь со своим новым жильем, предполагается подписание акта приема-передачи квартиры. Однако ни в коем случае не стоит делать этого в спешке: поставив подпись, вы подтверждаете, что обязательства застройщика выполнены. Не бойтесь задавать вопросы и указывать на возможные недостатки. Конечно, претензии к выбору отделочных материалов и ваши эстетические предпочтения вряд ли будут учтены. Однако принимать квартиру с явными нарушениями тоже не стоит. Если проблемы все же выявлены, дальнейшее развитие событий зависит от того, насколько они серьезны.

Согласно законодательству, дольщик (если иное не предусмотрено договором) имеет право выбрать один из следующих способов исправления дефектов:

безвозмездное устранение недостатков застройщиком в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если в работе строителей обнаруживаются существенные нарушения, то принимать такой объект недвижимости не следует. По закону участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязательств в полном объеме. В этом случае нужно зафиксировать все недочеты и отправить строительной компании письменное уведомление об обнаружении недостатков. Они должны быть устранены одним из вышеперечисленных способов.

Если же застройщик не соглашается с объективностью выставленных претензий, то придется воспользоваться услугами независимой экспертизы. С ее результатами, если не удастся разрешить ситуацию мирным путем, можно буде обратиться в суд, чтобы получить компенсацию за некачественное жилье. В случае вашего успеха горе-строители также будут обязаны оплатить расходы на проведение экспертизы и прочие судебные издержки.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти